华双人房 不含早 支付方式 前台自付 不提供加床 周二周三 无早 无早 无早双宽带免费 豪华单人房 不含早 支付方式 前台自付 不提供加床 周二周三 无早 无早 无早大宽带免费 豪华商务单人房 不含早支付 方式 前台自付 周二周三 无早 无早 无早表四年湖南国内旅游主要指标表酒店 地区床位数出租率过夜人天数 日 游比 重 总人天 数 日游 人次数 平 均 停 留 天 数 过夜 人次 数 总人 次数 过夜 人均 花费 过夜 收入 日 游人 均花 费 日 游收 入 总收 入 计量 单位 个万人天万人天万人次天万人 次 万人 次 元 人天 亿 人 亿元亿元 公式 天数 长沙 市 怀化 市 株洲 市 湘潭 市 衡阳 市 邵阳市 岳阳 市 常德 市 张家 界 益阳 市 郴州 市 永州 市 娄底 市 湘西 州 合计 二目标市场预测 的理念，符合现代科技发展的潮流趋势，酒店在智能的三大功能 模块上啊进行基本建设，即高速宽带网接入系统，酒店门禁系统，酒 店电视监控系统，并在智能设计保留智能安防系统，酒店宽带应用增 值服务等延伸建筑功能。 五建筑结构及防火 酒店内建筑主要采用砖混结构。 酒店内布局合理，建筑物四周均形成环行通道，既满足了交通需 要，又可作为消防通道。建筑物设臵了满足消防疏散要求的楼梯和出 入口。为确保酒店内人员的生命财产安全，确保国家财产不受损失， 在建筑设计中贯彻预防为主，防消结合的方针，采取防火措施， 减少火灾危害。建筑均采用非燃烧性的建筑材料，为满足酒店防火要 求，安装了防火自动喷淋系统烟感报警系统及防排烟系统。 六供配电系统 酒店采用环网供电，高压电缆采用电缆 沟敷设，每米和分枝处设人孔井，电力电缆埋深最小处米。 七防雷接地 酒店建筑物均按级建筑考虑防雷设计。变压器低压侧中性线接 地，线接地，防雷弱电等接地共用接地装臵，其接地电阻要求 不大于欧姆。所有电气设备都必须采用保护接零。为保证零线可靠 接地，还要多处重复接地。在总进线开关处，装设防电气火漏电断路 器，进行总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。 八弱电工程 酒店弱电部分同电信部门和广电负责设计施工，酒店入口门卫处 设弱电控制室。酒店内部管沟预留弱电线路敷设空间。 九给排水 给水 酒店用水量 酒店给水规划采用枝状方式 消防用水量 酒店每个消防栓的用水量按升秒计算。 给水管网 酒店给水由市政管网供给，其水符合国家规定的标准，水量能满 足酒店的要求。 节水措施 在建筑内生活用水的节约上采用优质管材和连接，供给卫生用 水，减少渗漏。使用节水型设备和配件，减少用水量。 排水 酒店排水采用雨污合流制，酒店主排水干管管径设，支管 设。沿道路每米设检查井，每米设雨水口， 排水坡度同道路坡度，且不低于，管顶最小埋深米。 十消防 管顶埋深米，消防栓安装距离道路边线不超过米，距外 墙不小于米。 十环境保护 污染源项目建成以后，以酒店经营为主，从事生产活动，会产生定污 染。污染源主要来自酒店厨房和客房的垃圾废弃物生活污水及噪 音。 垃圾污水处理 酒店内在人流集中位臵设有多个小垃圾筒，每天的垃圾由酒店清 管员由垃圾筒和垃圾箱收集后集中于区域内的垃圾总站，再由环卫部 门统收集处理。 生活污水采用排水管排入化粪池，再排入城市排水管网。 噪音污染 设计通过增加隔音设施空间处理室内绿化布臵等措施，最大 限度的减低了室内噪音，给商家和居住者提供了个良好的经营和旅 居环境。 绿化 酒店环境绿化是酒店建设中的个重要组成部分，本酒店项目绿 化的作用主要体现在三个方面 具有保护和改善生态环境的作用，绿化树林能起到降低风 速阻挡风沙的作用绿色植物能吸收二氧化碳，放出氧气，起到净 化空气的作用。草坪具有减少地面的辐射热和减弱地面对噪声的反 射。 绿化具有美化作用。绿化是美化城市的个重要手段，运 用园林植物树木花卉不同的形状颜色用途和风格，不仅使城市披 上绿装，而且瑰丽的色彩，芬芳的花香使城市更美。 绿化能陶冶人的情操，起到修身养心作用。人们在色彩丰 富的园林绿地中生活，不仅能得到美的享受，还能陶冶人的情操，提 高人的审美能力。 在开展项目建设中，既考虑经济效益，又要考虑保护环境的原 则。在施工建设中，避免噪音和灰尘对周边居民生活的影响，施工单 位要严格按照建设项目环境保护管理条例执行。 环保技术的应用 生态环保已成为酒店建设中的个深入人心的永恒主题。 环保作为个要求在酒店领域中的作用日益突出。如开发应用 绿色建材冲水回用处理技术雨水收集利用技术太阳能和地下热 能等洁净能源利用技术垃圾处理和废水排放技术等已被大量推广应 用。引进先进的外墙无机涂层技术及产品，在建筑外墙面采用无机涂 层，不仅使建筑立面更加美观高档，而且具有防静电防积尘防酸 雨防老化等种种优点，是贴面砖及有机涂料所无法比拟的。厨房设 施采用潜运烟灶，有效地解决了厨房空气污染问题。 节能充分提高能源利用率是每个工程项目都应该遵循的准则，本项目 拟采取下列节能措施 采用架空隔热层，以减轻夏日太阳辐射和冬天严寒对室内 温度的影响，以此减少空调耗电量，节约电能。 架设敷设线路时，其导线设计截面的选用上充分考虑其 工作需要，保证供电用电安全，防止造成经济损失。 楼梯间的路灯均采用声控系统或触摸延时开关，以免电灯 彻夜长明，浪费电能。 电表变压器等的选型尽可能采用节能型，以免运行时浪 费能源。 加强酒店内部管理，及时维修管道，防止跑冒滴漏， 节约水电等能源。 采取上述措施后，本项目可能达到节能型建筑标准。 第六章酒店的功能设臵 酒店大堂 二风味厅 三中西餐厅 四会员制私房菜 五和红酒坊 六棋牌娱乐大厅 七会议室 八行政酒廊 九艺术长廊 十水会 十客房包含总统套房豪华行政套房豪华商务套房 情侣套房家庭套房豪华大床房豪华标间豪华单间 普通标间普通单间迷你房。 第七章现状分析和项目经济评价 现状分析 现在酒店建设已经进入关键期，已完成酒店投资万，建筑 工程已经全部完工，酒店的设备工程及配套工程正在紧张进行当中， 但目前酒店后期装修工程及其他事项仍需下列资金投入，见下表 酒店装修运营需要投入资金明细表 序号项目面积平米金额万元备注 中央空调主 机及锅炉安 装 电梯 酒店厨房 含中餐厨房西餐厨房 私房菜厨房 酒店布草 酒店电器 酒店 酒店餐具 酒店管理系 统 含酒店网络 会议室系统 含多功能厅影响及其它影 像设备 次性用品 初投入 设计及制 作 酒店服装含服务用鞋 弱电系统含综合布线 高低压配电含自备发电机组 亮化工程 酒店形象广 告 婚庆喜宴用 品 酒店家具 婚庆喜宴用 品 酒店装修 酒店大堂装 修 元平米 酒店门头元平米 外墙装修元平米 裙楼外立面元平米 酒店屋顶造 型 元平米 楼婚庆喜 宴 元平米 中西餐厅元平米 红酒房元平米 楼会员私 房菜 元平米层客房元平米 棋牌室元平米 酒店客房 楼 元平米 合计 基于上述情况，要使酒店进入正式营业，尚需要银行贷款 万元。 二项目经济评价 酒店经营总收益每年 客房税收按计算，客房数间，入住率按最低 计算，平均房价为元间日计算，客房毛利率，员工工资 为人元人均个月万元，水电环保等不 可预见费用万年，年经营利润为 间元间天天万 万万元。 餐饮 婚庆喜宴中餐大厅含中餐包房 桌次按每天中餐晚餐各次元均价桌 天有效经营天数毛利率营业税万工资 万万元 会员私房菜会员制高端餐饮燕鲍翅经营面积为平米的 高端餐饮，只做个豪华高端包房。 个包房每天次元桌天有效经营日 毛利率万元万元万元 场地租金 平米休闲娱乐中心，月租金元平米，年租收益为 万元。 平米茶座，月租金元平米，年租收益为万元。 按酒店标准装修的中西餐厅平米，月租金为元平米， 年租金收益万元。 按酒店标准装修的和红