本完成市县旅游发展规划，各种旅游景区详规基本完善，旅游交通直 达各类景区。拥有国家地质公园处国家级森林公园个省级风 景名胜区个省级森林公园个星级宾馆家其中星级家 星级家，拥有旅游床位余个，含非星级宾馆饭店旅游床位 可达余个旅行社及门市部家市区近郊旅游景点山庄 个旅游定点餐馆个旅游商品定点单位个省级旅游商品生产 企业个旅游车队个。全市旅游直接从业人员达数千人。旅游教 育培训旅游贯标日益得到重视，生态旅游乡村旅游工业旅游 农家乐高端休闲旅游汽车自驾游市民近郊休闲游等正成为我市 旅游发展的主流。 结合我市夏季气候凉爽宜人的特征以及中国气象协会授予的 中国凉都美誉，市人民政府正在着力将长春打造成为集自然旅 游文化旅游体育运动为体的城市，力创中国凉都夜郎古地 运动城市特色品牌。从年起每年举办届的凉都消夏文化 节活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛 全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地 上十万嘉宾。年年年因非典原因不作对比年份， 我市入境旅游者接待人次从人增加到人，旅游创汇收入从 万美元增加到万美元。年国内旅游人数为万人次， 比年增加万人次，是年的倍旅游总收入为 万元，比年增加万元，是年的倍。 年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到第页共页 万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万 元，与年同期相比增长以上。旅游业在扩大内需拉动经 济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新 的增长点。 在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社 及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部家。 除阳光假日旅行社钟山宾馆旅行社为水城工矿集团公司和钟山 宾馆所属国营单位外，其余均为民营。规模较小，最多的旅行社人， 最少的仅人，总人数约人。 长春市市内旅游需求分析 从消费特征看，长春市民有超前消费的冲动，休闲消费市场已经 启动，且大有潜力。 由于不同收入阶层进行休闲活动的情况不同，为反映长春市休闲 业的市场规模，我们根据国家发改委国土开发与地区经济研究所调查 组对长春市名不同层次居民作的调查，对调查对象的月收入情况 和休闲消费情况进行了统计分析如下。 根据长春市统计局公布的资料，年长春市民人均可支配收 入现价为元，折合月收入元。若以此为标准划分， 名调查对象中月收入低于全市平均水平者占总人数的。在这部分 低收入人群中，接近的人每月有休闲消费支出。剩余月收入 高于全市平均水平的调查对象中，的人每月有休闲消费支出。平第页共页 均计算结果的调查对象每月有休闲消费支出。与邻近的同等略 高收入水平地区武汉市相比，长春市民的休闲消费普及程度大大高 出。根据武汉大学对武汉市居民休闲消费状况的分析，年武汉 市人均月收入为元，但仅有的人每月有休闲消费支出。据此， 我们可以初步判断，长春市民的休闲消费水平比较超前，休闲消费已 经成为大多数人的实际行动。 市外旅游客源市场分析 从外部条件来看，长春市发展避暑旅游的条件逐步成熟，贵黄公 路开通城市建设提速等，为发展避暑旅游创造了条件。随着中国 凉都长春品牌在全国的打响和知名度的不断提高。从年起， 除温州宁波福建两广河南河北湖南湖北四川重庆 山东等地来我市投资安家的客商不断增加以外，四川重庆来我市 进行中短长期避暑的游客越来越多。市委市政府也及时发现和 看到了旅游发展的商机，因此正大力投入旅游基础设施建设和开展招 商引资，十五规划已经制定了发展旅游业的宏伟蓝图，相信不 久的将来中国凉都长春定会成为世界的避暑之都。 避暑市场开发细分为 级市场珠江三角洲成渝地区长沙武汉等地区。这些地 区夏季气候炎热，有几个是著名的火炉，到长春市交通便捷，坐火车 或者自驾车均在个小时以内。可以充分利用泛珠三角合作推 进避暑旅游发展。 二级市场长江三角洲环渤海地区周边地区中等城市。第页共页 三级市场全国其他地区，远期有可能形成较小的国际度假旅游 市场。 周边旅游行业环境分析 云南省曲靖市旅游发展状况 由于旅游资源旅游出入口等因素，云南主要靠航空铁路 处于全省发展的靠后位置。长春在交通上与曲靖只有铁路，公路要绕 道毕节威宁和盘县几百公里，因此客源进入长春目前不太现实，只有 在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和长春机场通车通航后情况才能有 根本改变。 二贵阳市旅游发展状况 贵阳市是全省的政治文化经济中心，加上交通因素，目前全 省各地州市旅游业必须依赖它的发展而发展。全省家星级宾馆 家旅行社中，分别有家家在贵阳市，因此，短期内各地 州市还不是它的竟争对手，但是长春市在上瑞杭瑞毕水兴高速公 路和长春机场通车后将是贵阳的最大竞争者，同时可以预言年后 吉林省旅游市场的最大客源地将来自长春方向河生态旅游度假区，六枝郎岱古城岩脚古镇月亮河省级 森林公园探秘游凉都月亮河夜郎布依文化生态园，水城县咪期生 态旅游区。 长春市现有经营宾馆调查分析 按年长春市旅游的统计资料反映长春市年接待 旅游人数万人次，其中境外人员人次，而目前长春市具有二 三星级酒店接待水准的八家酒店共有床位个按其综合平均开 房率计算，全年接待宾客万次，平均每个酒店接待万人次， 预计总收入在亿元左右。另外有非星级宾馆床位个，综合接 待万人次，预计开房率达，预计总收入亿元左右。可 见经营空间是十分可观的。 长春市主要酒店宾馆情况调查表 名称星级住房率客房数量房价标间备注 时代假日酒店准元天间 凤凰祥林酒店准未开业 富丽豪酒店元天间 中山宾馆元天间 金三角大酒店元天间 雨田酒店元天间 第页共页 全国五星级饭店综合资料 全国星级饭店综合情况 饭店注册登记类型饭店规模饭 店 数 座 房间 数 间 床位 数 张 客房 出租 率 营业收入 万元 营业税金 万元 固定资产万 元 饭店 注册 登记 类型 合计 国有企业 集体企业 股份合作企业 联营企业 有限责任公司 股份有限公司 私营企业 其他内资企业 港澳台投资企业 外商投资企业 饭店规模 合计 间以上 间 间 间 间 第页共页 全国五星级饭店的地区分布 地区饭店数座 房间数 间 床位数 张 客房出租 率 营业收入 万元 营业税金 万元 固定资产 万元 合计 北京 天津 内蒙古 辽宁 吉林 黑龙江 上海 江苏 浙江 安徽 福建 山东 河南 湖北 湖南 广东 广西 海南 重庆 四川 云南 陕西 新疆 全国五星级饭店的营业收入总额第页共页 地区营业收入客房餐饮商品其他 合计 北京 天津 内蒙古 辽宁 吉林 黑龙江 上海 江苏 浙江 安徽 福建 山东 湖北 湖南 广东 广西 海南 重庆 四川 云南 陕南 新疆 全国五星级饭店的营业收入构成第页共页 项目投资估算 湖滨花园酒店投资估算拟按五星级标准考虑 地区营业收入万元客房餐饮商品其它 合计 北京 天津 内蒙古 辽宁 吉林 黑龙江 上海 江苏 浙江 安徽 福建 山东 湖北 湖南 广东 广西 海南 重庆 四川 云南 陕西 新疆 第页共页 工程概况 工程类型五星级酒店 技术经济指标元 拟建地点长春市 建筑面积，其中地上面积，地下面积， 标准层面积 建筑高度檐口高度。 建筑总层数地下层，地上层其中裙房层 结构形式冲孔灌注桩，钢筋混凝土框筒结构 拟采用建筑标准 外装饰标准高档外墙涂料，局部石材铝板幕墙，氧化着色 铝合金中空玻璃窗，外墙保温 屋面防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯 板保温层，局部地砖，种植花草 内装饰标准 公共部位大堂电梯厅公共卫生间花岗石地面，大理石 墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活 动和固定家具，全部采用国产品 其他公共部位餐厅酒吧公共走道会议室健身房等 花岗石地毯木地板地面，大理石墙纸局部高档木饰墙面， 石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家 具，全部采用国产品第页共页 