明山商圈的有力补充，实现开发销售推广经营方式 的差异化。 已进行的调查研究项目及成果 地产顾问机构于年月受房产开发投资公司委托进行 了涟源市房地产市场调查和有针对性的家居建材市场调查。本次调研工作 由地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行 了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共份，回 收有效问卷份，并就项目所在区域发展前景与部分涟源房地产从业人 士规模较大的家居建材经营户进行了专题采访。最后调研结果由专职统 计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分 析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行 奠定了坚实基础。 调查研究项目及成果如下 目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展空间 相对较小。 在接受本次调查的市民中，的被访者不打算购买住宅， 的客户打算在年内购房，仅的客户打算在年内购房。另根据统计， 当前涟水名城期上市的住宅和水榭花都所上市的住宅面积总和 已超过万平米，而涟水名城总建筑面积为万平米。因此，未来年内，涟源市住宅物业上市体量较大，市场空间相对较小。市民对居住环 境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者 考虑的首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方 便价格更具竞争力的住宅。 商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的市场定位 成商业项目操盘的重中之重。 经过五江购物中心和金地带时尚广场两个商业项目 的推广销售，市民对商铺投资概念的理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨 慎。在本次调查中，的被访者表示不会进行商铺投资，仅的被访 者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定，尚需大力引导。 家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。 仅的客户表示对目前的经营状况满意，行业竞争的加剧日 趋白热化的价格竞争导致家居建材经营行业利润下降。广大家居建材经营 者已经意识到家居建材行业整合的必然性和必要性。本次接受经营户调查 的被访者中，大部分人均希望能进行有效的市场整合。说明长期以来涟源 市家居建材行业经营户分散凌乱，独立经营的局面已迫切的希望被改变， 市场呼唤站式家居建材消费场所的出现。 撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进行引导。 在接受本次调查的被访者中，的经营户表示愿意进场经营。 但在访谈调查中，涟源建材市场未能发展起来的阴影和地理位置仍成为经 营户提及较多的意见，另根据调查，当前家居建材经营户的商铺租金普遍 不高，要达到本项目所预期的价格租金需要花费较大的精力和物力进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市，以政府的议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行 奠定了坚实基础。 调查研究项目及成果如下 目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展空间 相对较小。 在接受本次调水名城总建筑面积为万平米。因此，未来年内，涟源市住宅物业上市体量较大，市场空间相对较小。市民对居住环 境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者 考虑的首要因素。大部分购尚广场两个商业项目 的推广销售，市民对商铺投资概念的理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨 慎。在本次调查中，的被访者表示不会进行商铺投资，仅的被访 者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定，已经意识到家居建材行业整合的必然性和必要性。本次接受经营户调查 的被访者中，大部分人均希望能进行有效的市场整合。说明长期以来涟源 市家居建材行业经营户分散凌乱，独立经营的局面已迫切的希望被改变， 的阴影和地理位置仍成为经 营户提及较多的意见，另根据调查，当前家居建材经营户的商铺租金普遍 不高，要达到本项目所预期的价格租金需要花费较大的精力和物力进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市，以政大部分被访者所看好，投资价值被市民所 认同。 近的经营户认同芙蓉广场周边诞生家居建材广场的发展 前景，的市民对芙蓉广场地块未来年内的升值前景表示看好，说明 广大经营户和市民对芙蓉广场。经过近年来涟源房地产行业的发展和五江购物中心金地带 时尚广场等商业项目的推广销售，涟源市商业地产市场已经具备定的 气氛和发展基础。本项目的发展，将成为年度涟源房地产市场的热点 项目，因本成为本项目在后期执行过程中重要的数据型参考资料。 三项目建设意义 关于城市发展的意义 随着城市经济的发展，涟源市的商业格局已经初现雏形，形成了以五马广场和光明山为核心商圈向周边辐射的商业格局。五商引资 对部分房地产项目进行了立项。出现了以涟水名城为代表的住宅项 目和以五江购物中心为代表的商业项目。五江购物中心以产权式商 铺投资的销售模式为主，项目在市场上开始供应，便引起了广大投资者 的注意和亲睐，销售情况极好，真实体现了涟源市民中蕴藏着极大的商铺 购买能力和购买欲望，对涟源市后续商业项目有极为重要的参考价值和意 义。 涟水名城大规模大手笔的商品房建设开发，相关的社区配套型 酒店商业街区也在其规划范围之内，使涟源市民对商品房第次有了更 为清晰的认识。涟水名城在环境生活品质上的宣传，也在潜移默化中 对市民产生了影响，也对涟源商品房市场起到了不可忽视的作用。 在涟水名城后，由大华房地产开发公司开发的水榭花都也向市场供应了万余平米的商品房。这两个项目的同时开始和竞争，使涟源 商品房市场格局已经初具雏形。随着政府下步的放地，后续项目的开发， 涟源商品房市场必将以更为成熟，更为理性的姿态面对市场。 市场价格分析及走势预测 居住用房价格分析及走势预测 年前，涟源市住宅市场价格大部分在元平米左右，商 品房市场未成型