也为经济开发区带来了 新的机遇。 为了适应大广安发展建设的需要，也为了加速经济开发区经济快速 发展，加快街道建设步伐。因此在总体规划面积不变的前提下，经济开发 区对原有规划进行了修改，重新明确了功能分区，同时加大对园区基础设施建设 的投入，以增强园区基础设施配套水平，提升招商引资的竞争力。 该项目正是在上述背景下提出的。 第二节项目概况 项目规模和目标 经济开发区工业园区总规划用地面积为平方公里，将进行基础设施 建设，新建道路供电供水排水通讯供热有线电视等基础设施。 项目建成后，可满足园区基础设施配套需要，基础设施达到七通平。 二项目地址 广安市旅顺口区经济开发区旅顺北路两侧地域。 三项目建设工期 园区本期基础设施建设工程工期为年，即从年月年月。 四项目投入总资金及效益情况 本期工程投入总资金为亿元，申请财政资金亿元银行贷款亿 元。 项目建成后，通过测算平均每年经营收入为，万元，投资利润率， 财务内部收益率为，财务净现值，万元，投资回收期为年含 建设期，借款偿还期为年含建设期。第三节可研报告编制依据及研究范围 编制依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 旅顺口区统计年鉴 关于建设广安市经济开发小区的批复大城乡发号 广安市旅顺口区经济开发区工业园区规划发展纲要 广安市旅顺口区经济开发区工业园区控制性规划 辽宁省建筑工程预算定额 辽宁省市政工程预算定额 委托方提供的其他有关资料。 二可研报告研究范围 主要内容包括 总论 项目建设的必要性 园区发展建设的社会经济环境分析 园区的建设条件 园区发展战略目标和总体规划 基础设施建设内容 环境保护 劳动安全卫生与消防 组织机构和人力资源配置 项目实施进度 投资估算及资金筹措 财务评价 结论与建议。 在此基础上，充分考察园区建设的必要性技术的可行性和经济的合理性， 为政府有关部门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠的依据。第二章园区建设的必要性 建设工业园区，引导市域工业相对集中连片发展，是推进工业化进程，提 高城镇化水平的有效途径，是广安市委市政府实施工业兴市战略的重要组成部 分，是加快发展市域经济的重要载体。园区经济是提高市域工业集聚水平 培育新的经济增长点的重要举措，是加快工业化进程的必经之路。 该工业园区的建设是发展旅顺口区区域经济的突破口 工业化水平不高，是旅顺口区与经济发达地区经济发展水平最主要的差通讯供热有线电视等基础设施。 项目建成后，可满足园区基础设施配套需要，基础设施达到七通平。 二项目地址 广安市旅顺口区经济开发区旅顺北路两侧地域。 三项目建设工期 园区本率， 财务内部收益率为，财务净现值，万元，投资回收期为年含 建设期，借款偿还期为年含建设期。第三节可研报告编制依据及研究范围 编制依据 投资项目可行性研究指南 建设经济开发区工业园区控制性规划 辽宁省建筑工程预算定额 辽宁省市政工程预算定额 委托方提供的其他有关资料。 二可研报告研究范围 主要内容包括 总论 项目建设的必要性资估算及资金筹措 财务评价 结论与建议。 在此基础上，充分考察园区建设的必要性技术的可行性和经济的合理性， 为政府有关部门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠的依据。第二章园区建设的必提高市域工业集聚水平 培育新的经济增长点的重要举措，是加快工业化进程的必经之路。 该工业园区的建设是发展旅顺口区区域经济的突破口 工业化水平不高，是旅顺口区与经济发达地区经济发展水平最主要，例如浙江省的市域块状经济带， 就被誉为经济界的奇迹，其原始雏形就是个个规模不等而产业特色鲜明极具 活力的工业园区。在园区内的企业，不仅通过产业集聚和整合，实现了自身的滚 动发展，而且通过分增 长是不现实的，但是，通过努力，完全有可能使县区的点块经济在较 短的时期内实现超常规发展。这符合经济发展规律，也被二十年多年来改革开放 的实践和先进地区的发展业绩所证明。这种点工业园区建设是推进城镇化建设和工业化进程的需要 广安市旅顺口区现有城镇化水平不高，小城镇数量多，规模小，功能弱，规 划滞后，发展存在着盲目性。小城镇发展现状与实现农村城镇化发展目标要求存 在明显大房身的水质优势及旅顺口区配套 排污根管的优势，为食品工业提供了得天独厚的有利条件。区域内汇聚了广安 和协食品广安华林食品广安高昌食品广安木易食品及盖世食品五个外资食 品工业企业，总占地万平方米，总投资达亿多元，形成了个自然的食品 工业区，是今后发展食品工业的大优势。食品工业到年末预计完成产值 ，万元，比九五末，万元，增加，万元，增长。 二冶金工业 镇铸造业历史悠久，产品出口日本韩国及东南亚地区。近年又新增具 有骨干性的无缝钢管生产企业和不锈钢板不锈钢制品生产企业，这些主导项目 突出了冶金工业特点。冶金铸造业到年实现产值，万元，比九五 末，万元，增加，万元，增长，。 小区内部分企业情况如下表 第四章园区发展的分析 第节园区发展的优势与劣势 园区发展的优势 区位优势 广安市经济开发区地处旅顺口东北部，距旅顺口公里，距广安市区 公里，距广安港公里，距旅顺新港公里，距民航周水子国际机场公 里。该区域气候独特，三面环海，属大陆性海洋气候，平均年降雨量毫米， 年平均气温