括个室外网球场个室外篮球场 个室外儿童戏水池，占地面积。炳地块面积 公顷，规划建筑面积，规划建筑占地面积。 投资规模 本项目投资规模为万元，暂未考虑投资者的融资成本。 建设期 项目建设期年。项目建设进度 年月完成前期相关工作 年月完成施工图设计工作 年月完成施工准备工作 年月至年月完成施工工作 年月完成竣工验收工作。 资金方式与筹措渠道 本项目拟通过招商引资方式筹集资金。 可行性研究报告编制的依据 关于编制项目可行性研究报告的委托书 市土地利用总体规划 市城市总体规划 市政府研究加快推进体育公园项目建设有关问题 的会议纪要 市城市总体规划 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数第三版 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南 体育法 全民健身计划纲要 全民健身条例 四川省全民健身条例 项目单位提供的与本项目有关的资料数据 现场勘查所得的资料和数据 国家其他有关规范标准等 研究范围与工作概况 研究范围 本项目可行性研究范围包括项目建设的背景及必要性项目市 场分析项目选址及建设条件建设规模及方案节能环保消防 与安全项目管理投资估算资金筹措项目的财务评价等。 工作概况 受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法 规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查 阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地 点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分 析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 项目开发主要技术经济指标 表炳地块综合经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 用地面积 二建筑面积 三建筑占地面积 四建筑密度 五容积率 六绿地率 七最高建筑高度米 八停车位个 表炳地块分项经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 用地面积 二建筑面积 体育场馆 羽毛球场片，网球场 片室内 商业 三建筑占地面积 体育场馆 商业 室外活动场地 个室外篮球场，个室外 网球场 三建筑密度 四容积率 五绿地率 六停车位个 七最多建筑层数层 表炳地块综合经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 用地面积 二建筑面积 三建筑占地面积 四建筑密度 五容积率 六绿地率 七停车位个 八最高建筑高度米 表主要经济数据及评价指标 序号名称单位数据 投资万元 运动休闲区万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二住宅万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 三住宅二万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 四商铺万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二财务数据不考虑土地出让金 运动休闲区 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 二住宅 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 三住宅二 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 四商铺 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 五综合 投资回收期年 车位个 八最高建筑高度米 表主要经济数据及评价指标 序号名称单位数据 投资万元 运动休闲区万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二财务数据不考虑土地出让金 运动休闲区 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 二住宅 投资利润率 投资利税率 结论与建议 结论 通过对该项目经营收入支出测算可以看出 项目总投资约亿元，按照本方案般估计，业主实质需 要的投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销 着如此大体量的住宅和商铺的销售问题，是否能按期销售出去是影响 方案盈利性的重要因素。 本方案最大的不足在于公益设施建设后年亏损约为万 元，在今后长期的维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利公益设施的可持续运行。若按此思路，则全部设施建完后，假定租金 为元月，有的商铺可用于出租，年正常商铺租金收 益大致为万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此 情况下，按般投资者能够接租困难导致租金下降的风险，如果出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案 为接待中心性质进行调整，在项 目实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，能给本项目带来 较大的收益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的 风险和市场需求不功能异化和市场需求不足的问题，本方案 将具有较大的可行性。 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算，并参照 四川省定额管理站的有关文件 弱电 通风 合计 多功能体育馆 土建装饰 给排水 强电 弱电 通风 合计 其余 道路及铺装 绿化 自然水体 跌水 室外网球场 篮球场及活动场地 小天桥 大天桥 儿童戏水池项 水管网 强电管网 弱电管网 燃气管网 场地整理费 景石项 雕塑项 标识系统项 室外家具小品项 树池花池项 各类户外运动健身器械项 户外儿童游乐设施项 边坡治理项 合计 二工程建设其他费用 可研及勘察设计费 施工图审查费 工程招标代理费 工程监理费 建设单位管理费 工程量清单及控制价编 制费 环境影响评价费 工程保险费 行政事业型收费 城市配套费 新型材料专项费 异地绿化建设 散装水泥专项基金 人防异地建设费 其他 合计 三预备费 基本预备费 涨价预备费 四项目总投资 商铺 商铺部分投资由建安工程费用室外工程费工程建设其他费用 和预备费构成。投资估算见表。 表商铺投资估算表 序号名称单位数量单价元合价万元 建安成