的高档社 区住宅群正在形成。 在许昌市委市政府优先发展工业优先发展市区的政策引导下，许 昌市区的首位度逐年提高，在许昌市十五规划纲要又将发展现代物流 和建设住中心相适 应的大型商贸中心成为上海金房置业有限公司在审时度势后的重大举措。 按照许昌市国民经济和社会发展等十个五年规划纲要，市区拟以东城 区为中心，再向东扩展平方公里，向北扩展平方公里。房地产界的四大天王 已悉数进入东城区，加上河南房地产老大建业集团的进入，以及许昌两所高校的 相继入驻，以大批教育文化医疗机构的设立，预计到年东区商品房建 成面积将达万平方米，常住居民应在新校园主体工程完工建安公园当年实 现广场竣工，完成投资亿元。东城区规划居民居住人口万人，居住用地 万平方米，目前土地已基本拍卖殆尽，现有框架区域内已经地难求。 第三章项目总体规划分为三大版块，其中 的商业建筑面积平方米五星级大酒店建筑面积平 方米大型高档时尚社区建筑面积平方米。项目总投资逾亿人民币， 是迄今为止许昌市最大的商住综合地产开发项目至整个中原地区产生的强大冲击和推动，不亚于次 里氏七级的商业大地震带给我们的震撼与改变。 作为个综合性的地产项目上海城，其在开发理念功能价值生活体 现系统开发资源整合等方面都体现 至 年月 相对 年变化 相对 年变化 至 年月 元 相对 年变化 相对 年变化 中国所有酒店 中国主要城市 中国次要城市 中国地域性城 市 资料来源德勤酒店业评测调查 我国酒店数量分布不平衡，三星以上酒店在京沪穗等线大城市和东南 沿海比重很大，在中西部地区比重较小同时，中西部星级酒店的房价也明显低 于经济发达地区，因此随着中西部地区经济和旅游业的发展，市场对中西部地区 星级酒店的需求将进步增长，酒店出租率和酒店价格也将得到定的提高，中 西部地区酒店业将会以高于全国平均水平的速度增长。第五章市场竞争和项目定位 许昌酒店市场分析预测 许昌市旅游状况 许昌市位于中原之中，市区距省会郑州仅公里，是座历史 文化名城，历史悠久，早在远古时期，炎帝后裔部落酋长许由率众耕 于此，故称许地。西周初期，被封为许国。秦朝改称许县。公元 年，曹操迎汉献帝迁都于许，使之成为当时中国北方的政治经济和 文化中心。公元年，魏文帝曹丕废汉立魏，因魏基昌于许， 改许县为许昌。许电力保护金刚石磨具烟草加工 发制品花卉等行业享誉国内外拥有两个国家级开发区国家电子信息产业园 和国家农业科技园区三家上市公司四个中国名牌河南第金融业资产 质量和主要经济指标全省第。许昌市所辖的长葛市陶瓷建材，机械工业 突出，集体乡村工业已成为其经济发展的主力军许昌县是国家扶 持的重点产粮大县，档发腐竹在全国有较高的知名度鄢陵县是国 家重点优质棉花生产基地县，腊梅种植历史悠久，有鄢陵腊梅冠天 下之美誉襄城县是国家优质烟生产和烤烟出口基地县，以烟叶 王国而享誉华夏。 许昌，作为豫南七市进入省会郑州的必经之路和豫中南地区传统的商贸强 市，历来对周边有着较强的辐射力。 近年来，许昌市先后荣获全国综合治理先进市全国双拥模范城中 国优秀旅游城市国家园林城市中国特色魅力城市省级文明城市 省人居环境奖等荣誉称号，并已通过省级文明城市验收。据国家建设部城乡 规划管理中心卫星遥测，许昌市绿化覆盖率，被誉为绿城并荣获省人居环境奖名至实归。良好的社会和生态环境吸引了大批投资者纷至沓来，十 五期间，外部投资年均增长超过。十五开局之年，许昌市确 定的招商引资目标就超过亿元。 图年许昌市变化图同年价格，亿元 年年年年年 系列 二许昌市东城区情况简介 许昌东城区位于许昌市东部，创建于年月，规划面积平方公里， 规划人口万，至二〇〇五年底东区人口达万，二〇〇二年十月许昌市委 市府人大政协四大班子进驻东区。随后市属机关及重点行业纷纷东迁， 交通局人行税务局农发行法院移动公司联通公司金管局邮政局 帝豪集团等幢幢大楼拔地而起奠定了东区已经成为许昌的政治中心已落户的 许昌学院职业技术学院文博中学第十五中学第二高级中学学生人数总计 超过三万，奠定了东区文化中心的地位周边已经建成和正在建设的楼盘怡景 花城通信公司小区碧云小区公务员小区建业帕拉帝奥骏景花城金石 东方明珠莲城华庭东城住宅小区公务员二期等总计万的高档社 区住宅群正在形成。 在许昌市委市政府优先发展工业优先发展市区的政策引导下，许 昌市区的首位度逐年提高，在许昌市十五规划纲要又将发展现代物流 和建设豫中南区域性商贸物流枢纽列入了许昌市的纲领性文件，特别是市委 市政府已经确定把重点发展东城区适度改造老城区作为许昌城市建设的指导方针。于是在东区建设与未来许昌市政治中心文化中心中高档居住中心相适 应的大型商贸中心成为上海金房置业有限公司在审时度势后的重大举措。 按照许昌市国民经济和社会发展等十个五年规划纲要，市区拟以东城 区为中心，再向东扩展平方公里，向北扩展平方公里。东城区的地域优势 将更加突出。依据市区商品房开发年均万平方米的规模和东城区不低于三分 之二的占比，预计到年月份前，东城区商品房面积将突破万平方米， 从而形成万的居住人口含原居民。目前，许昌房地产界的四大天王 已悉数进入东城区，加上河南房地产老大建业集团的进入，以及许昌两所高校的 相继入驻，以大批教育文化医疗机构的设立，预计到年东区商品房建 成面积将达万平方米，常住居民应在万人 定的招商引资目标就超过亿元。 图年许昌市变化图同年价格，亿元 年年年年年 系列 二许昌市东城区情况简介 许昌东城区位于许税务局农发行法院移动公司联通公司金管局邮政局 帝豪集团等幢幢大楼拔地而起奠定了东区已经成为许昌的政治中心已落户的 许昌学院职业技术学院文博中学第十五中学第二高级中学学生人期等总计万 人口大多数为汉族，回彝黎藏土家布依等族仅人城附近的塔山湾举成 功地强渡嘉陵江，留下了丰富的革命遗迹。古老而秀美的苍山 溪水，为历代骚人墨客所青睐，素称嘉陵第楼的临江古寺， 唐代诗圣杜甫，南宋爱国诗人陆游曾留下他们宝贵的题咏和墨 誉大获莲池地险势雄，为历史上 南宋抗蒙据点遗址红军渡塑像是我国最大的冷锻铜像，坐 落在风景秀丽的县城塔山湾嘉陵江畔，背负群山，面向江水， 仰望杜峰连云，俯视白塔浪影，夹岸七里翠屏，四山原平方 公里，占平坝平方公里，占深丘平方 公里，占低中山平方公里，占台地平 方公里，占。土地特征有森林地公顷，占 耕地公顷，占园地公顷，占草 山草坡公顷，占至，少量的冷沙土石砾土死黄泥。境内 荒坡隙地多，宜种性较宽，为庭院经济和林牧业的发展提供了良好的条件。 水资源苍溪县境内河流纵横，溪涧密布，嘉陵 江和东河为境内两大主要河流，除了插江长滩石河堰处，机灌站个， 电灌站个，引水渠处，总长公里，总蓄水量 万立方米，水产可养面积公顷，充分利用水能大有作为。 森林资源全县林地面积公顷，森林覆盖 率为，森林植被种类繁多，有乔木种，灌木竹等藤木主要有猕猴桃葛藤 金银花葡萄等草木主要有白茅巴茅狗毛草蓑草清 蒿等。中药材有天麻党参夏枯草金钱草兔丝子黄白 菊等野生中药材多种。为国家和人民生活提供的林副产品小麦玉米红苕花生油菜籽为主豆类 杂粮烟麻椒蔬菜等作物次之农副土特产品尤以蚕桑 油桐虫蜡雪梨柑桔猕猴桃脆香甜柚黄桃等最为著 名虫蜡产量居全国前茅油桐产量名列政府机关办公用房西侧，场地标高为至米， 地势有较大起伏，场地下层覆盖土层米左右，其下为中风化 页岩。 综合拟建地地质情况分析，场地地形高差起伏不大，场地开 阔，场地地质条件良好，无不良地质构造，适合于建设项目的修 建。 第四篇工程方案内容 总平面布置 布置原则 根据政府办公的功能特点及本项目的具体要求， 按功能分区。 满足工作生活要求，尽量缩短电力，供排水管线， 降低成本。 满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能 源。 合理进行绿化建设，以达到减少污染，美化环境 的目的。 适当预留建设用地，确保可持续发展。 总平面布置 本项目办公楼沿场镇道路设置，在规划地块内尽量后退建 筑红线，建筑朝向以南北向为主，有利于节能。本工程仅产生生活污水和地表雨水，污水经化粪池处理后 排入市政污水管网，输送至污水处理厂进步处理后达标排 放。 建设方案 采用技术标准 民用建设设计通则 公共建筑节能设计标准 办公建筑设计规范 建筑设计防火规范 建筑平面 本项至。幅员平方千米， 周邻县市区东与南江县巴州区接壤，南与阆中市相 连，西与剑阁县交界，北与旺苍县元坝区毗邻。辖区以 上为汉族，还散居着藏回朝鲜土家满白瑶羌 苗蒙古布依等少数民族计人。 气候条件苍溪县位于四川盆地北缘，嘉陵江中游，东河中下游，广元 市东南东邻巴中南江县，南界阆中市，西接剑阁县，北靠元 坝区旺苍县。属亚热带湿润季风气候，冬季寒冷，少雨干燥， 多寒潮，春季温暖，多干旱，夏季火热，雨水集中，伏旱突出， 秋季阴雨多。年均气温，降雨量毫米，全年日照时数 小时，无霜期天，适宜各种农作物生长。 地形地貌 南北地貌差异较大。南部深丘中谷，般海拔 米，占总面积，嘉陵江沿岸多为中丘深谷，东河流域多 为深丘中谷，地势由西南向东南倾斜，山坡平缓，多梯田梯地， 溪涧纵横，水源丰富，多为紫色夹沙土黄泥土及紫色石骨子 土，土质较肥，宜种性强，垦植指数高，是全县粮食油料及 柑桔的主产地。北部低山窄谷，般海拔米，占总 面积，山势峭拔，坡陡谷狭，沟壑纵横，地势由北向南 呈梯状下降，多为棕紫泥土和黄红泥土，蕴藏大量天然气和石 油，森林覆盖面大，垦植指数低，立体气候，有利于发展林 牧业，溪涧落差大，有利于发展水电事业。东北长梁平台，低 山狭谷，般海拔米，占总面积，山势逶迤绵亘， 多平台长梁，河谷狭窄，多为黄泥土夹沙土和石骨子土，土 层较厚，土质肥沃，光热水气条件优越，宜稻麦