（终稿）广告创意产业工程建设新建项目投资申报立项报告.doc（OK版）

按照按照年平均增长率 计算，到年末，湛江市区人口将达到万人，其中 年将增长万人。

随着钢铁项目和中科石化项目落户启动，以及上下游配套企业入 驻湛江，湛江市辖区常住人口将放量式增长，预计到年市区将新 增常住人口约万，若按新增人口人均住房年城市 居民人均住房面积，期间新增人口刚性需求总量为 万。

不考虑现有人口改善性需求，期间年均需求量为万， 远远高于目前市场供给水平，房地产市场发展潜力看好。

年湛江达到亿元，比上年增长，保持了连续 年的高速增长势头，同比增长直保持在速度以上。

从年 的亿到年的亿元，增长了近。

但从增长率 来看，在年受到金融危机的影响，增长率下降个百分点，之后 重拾升势，在年到达增长最高峰。

其中，第产业增加值亿 元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业 年湛江市城区户籍人口分析图 万 城区户籍人口增长率 年湛江及增长示意图 增长率 增加值亿元，增长。

三次产业结构由上年的﹕ ﹕调整为﹕﹕。

相比年全国产业结果，湛江 产业结构水平较低，第产业比重较大，第产业仅占经济总量的三 成，有待提高。

年湛江各产业比例比例 第产业增加值第二产业增加值第三产业增加值 居民生活水平 自年以来，湛江城市居民收入水平保持以上的幅度增长。

年城市居民人均可支配收入元，低于同期全国城镇居民平 均元的水平，但同比增长城市居民恩格尔系数为， 比上年下降个百分点。

湛江人均可支配收入 元 人均可支配收入增长率 财政收支 年度湛江地方财政般预算收入亿元，同比增长 同期财政支出亿元，比上年增长。

从湛江财政收支平衡来看，年期间湛江财政支出高于 财政收入，期间财政收赤字亿元。

造成这种结果的原因，在于 湛江市目前工业尚不发达，第三产业还未成形。

随着中科石化和广州 钢铁项目的动工建设，上下游配套产业的建设，这种局面有望得到解 决。

固定资产投资 湛江市年全年万元以上的项目的固定资产投资 亿元，增长。

其中，基础设施投资完成亿元，下降 基础产业投资完成亿元，下降房地产开发投资完成 亿元，增长。

在万元以上的项目的固定资产投资中， 第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元， 增长第三产业投资亿元，增长 年之间湛江的固定资产增长速度有所下行，但仍保持 以上的增速，年期间固定资产投资明显加大， 年达到了增长速。

鉴于东海岛钢铁项目和中科石化项目的全面启动 及拉动效应，预计后续几年湛江固定资产投资增速将维持年均以上 湛江财政收入支出分析图 亿 元 财政收入财政支出收入增长率支出增长率 财政收入 财政支出 收入增长率 支出增长率 的增速的水平。

年湛江固定资产投资分析图 亿元 固定资产投资额增长率 社会消费 年度湛江各产业比例比例 第产业增加值第二产业增加值第三产业增加值 居民生活水平 自年以来，湛江城市居民收入水平保持以上的幅度增长。

年城市居民人均可支配收入元，低于同期全国城镇 元 人均可支配收入增长率 财政收支 年度湛江地方财政般预算收入亿元，同比增长 同期财政支出亿元，比上年增长。

从湛江财政收支，这种局面有望得到解 决。

固定资产投资 湛江市年全年万元以上的项目的固定资产投资 亿元，增长。

其中，基础设施投资完成亿元，下降 基础产业投资完成亿元，下降房地产开发投资完成 增速，年期间固定资产投资明显加大， 年达到了增长速。

鉴于东海岛钢铁项目和中科石化项目的全面启动 及拉动效应，预计后续几年湛江固定资产投资增速将维持年均以上 湛江财政收入支出分析图 资产投资分析图 亿元 固定资产投资额增长率 社会消费 年期固定资产投资增速个百 分点，由于中科石炼化项目钢铁项目的动工建设，年社会消费 增速高出同期增速，但是低于固定资产增速个百分点， 年社会消费增速高出同期增速，但是低于固定活力型经济 体，年之后湛江在这种良好的内需基础上，投资活力型经济体也 将十分活跃。

工业产值 全年全部工业完成增加值亿元，增长，对 增长贡献率为，拉动增长个百分点。

规模以上元，增长重 工业增加值亿元，增长。

从下图可以看到，湛江工业产值增速自年以来逐年放缓，但 是在年得到快速增长。

城市居民住水平 年度湛江城市居民居住环境进步改善，城镇居民人均居商品房市场价格 湛江市商品房销售均价直保持稳定上升态势，尤其在年宏 观市场发生变化，全国许多城市价格掉头下行情况下，湛江市商品房 销售均价虽然增幅有所下降，但是价格仍然保持上涨，年均价达 到了元平米。

年年年年年 销售面积万平米销售均价元平米 近年湛江市商品住宅市场成交均价曾在年月份达到了历 史性的元，之后逐步下降，在年月达到元， 赤坎金沙湾片区少数高端楼盘均价甚至突破了万元大关。

四市场供需分析 年下半年湛江市区新项目相对集中开发建设，导致年市 场供给相对较大，造成年供求失衡。

年商品房供需大幅增加， 供需比也同比回升，但整体市场供给仍高于需求。

年总供给量的 基本变化不大，但销售面积也同比下降较大。

年供求比为， 年总供给量为万，总销售面积万。

自年年月份，市场累计供给万，而同期市 场需求为万，供需比为按年月年月平 均万的去化速度，该期间商品房新增存量约万近个 月去化。

年年月湛江市辖区商品房供需