（终稿）广州番禺罗家商业中心新建项目投资申报立项报告.doc（OK版）

目前广州实际人口万，其中老年人口占到万， 占到多。

全市现拥有养老机构家，床位共计余张，刚刚达到老年 人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。

从区域角度来看，区和区养老机构相对密集，市南老城区和 路东部人口居住密集区新区存在养老机构床位上的不足。

二目前广州市内养老机构发展评价 广州市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别 是缺少象天津鹤童老人院广州市寿星大厦上海福利中心这样行业领军型 的养老机构。

具体来讲， 百床以上规模较大的养老机构，收费较低全部费用元以下的入住率直很高，床位全年紧张。

办这种类型的养老机构前期投入较大， 般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。

百床以上收费在元左右的养老机构，在广州市场目前属于中档以 上养老机构，目前存在定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以 下。

但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。

张床位至张床位之间的中等规模养老机构是广州市养老机构的 主流。

这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老 人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内， 用人成本较低。

这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。

需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在 不能自理和半自理的老人院广州市寿星大厦上海福利中心这样行业领军型 的养老机构。

具体来讲， 百床以上规模较大的养老机构，收费较低全部费用元以下的入住率直很高，床位全年紧张。

办这种类型的养老机构前期投入较大，是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。

张床位至张床位之间的中等规模养老机构是广州市养老机构的 主流。

这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老 人生活费用都得到了合理摊派老人群体。

这群体服务需求层面较少，日常消耗低， 且收费较高。

只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。

张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形 式灵活，前期投入入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩下前期投入得不到摊薄的风 险。

经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送， 以弥补盈利能力不足。

目前这种养老机构在本市经营平均状况较差，对复设施，达到降低服务成本的目 的。

二收支情况分析以张床位，四人间养老院为例 开办养老机构前期投入 租金投入，选择房屋时多选择租用经营状况不良非网点性的疗养院 旅馆幼儿园和本设施配备。

床床头柜和人格的衣橱，约计元元。

床上用品元 室内每人个圈椅 电视每房间个 活动室设施家庭影院套，麻将桌个，健身器材件，预算约 租金必须控制在元床月以下通 常收费床位费为，例张床位的养老机构总建筑面积在 平方米以上，合理租金控制在年万以下。

房屋改造和简单装修费用，约投入万元。

基本设施配备。

设施，灶具二套，餐具套，消毒柜个，冰箱台，总控制在 元。

可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠 洗衣设备，预算元。

洗澡设备，预算元。

办公设施，电脑打印机各台，面包车提交下列材料 开办组织或个人的身份证明二机构章程 三资金状况证明 四场所证明 五消防安全卫生防疫证明 六与养老服务机构所在地的级以上医疗机构签订的提供医疗服务协 议或者内设医疗机构的批准证书。

三开办养老服务机构，应办理如下手续 市和各区市人民政府以及非本市组织个人开办养老服务机构， 申办人直接向市民政部门提出申请。

本市其他组织和个人开办养老服务机 构，申办人应当向养老服务机构所在地的区市民政部门提出申请。

区市 民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查，对符合规定的，报市民政部 门。

民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起日内。

核准开办养老服务机构的，申办人应当按照有关规定和民政部门的要 求进行筹建，经民政部门会同有关部门验收合格后，由市民政部门发给登记 证书。

申办人取得登记证书后，应当按下列规定办理有关手续 利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书 到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续 二利用国有资产开办的非营利性