桂林万福园国际性文化游憩商务区新建项目投资申报立项报告

除 了经营上地考察外，还须对承租意向店铺作以下了解 店铺是否具有合法地权证产权证土地使用证，是否说明为商 业用房 店铺出租地年限不能低于年 店铺有无债权债务纠纷，有无抵押封存等 议定店铺租金多少，租金是否随时间递增，租金押金地交付方 式，有无管理等其他费用，租金地税赋如何分配 店铺供水供电煤气等基础设施是否齐备，限额负荷多少 店铺是否通过消防验收 排污烟道是否预留位置，是否方面安装空调外机，是否有后门 装修免租期最好不低于个月。

创业的自我因素 加盟商需要有良好地成功欲望，以及良好地人际沟通能力，不仅要有 融洽而意见统地合伙人，而且要得到家庭地支持。

创业者也要具备 承受压力和定的管理的能力，有远见。

成功开店必读诸多问题你想过吗 世纪是造就老板的世纪，独立开店自己给自己当老板成了 许多人的梦想。

然而，你能开什么店店怎么开可不是念之间就 能搞定的，其中大有学问。

为什么想开店 感性创业者。

多属感情用事型，常被些经营成功的店面吸引， 店内的温馨气息及井然有序的节奏，常使其情绪受到鼓舞，对开店过 于乐观。

理性创业者。

又可分为两类是水到渠成型，这类人拥有专 业技能，科班出身，从基础做起，经历公司各项营运阶段，实力强 二是停看听型，他们不急于投入，心中对开店仍存疑惑，想通过 各种渠道进行了解，找寻最好的方式。

开店成功率有多高 美国对于开店成功率曾进行过调查，结果显示，加入加盟体系开 店成功者约为，独立开店成功者比例约占。

专家认为，店 面经营成功之道，技术是基本生存条件真正能让店面落地生根， 充足的竞争力是不可或缺的留意市场讯息，关注新形态消费文化及 特性，才能在消费者偏向理性思考的情形下，免于落入削价竞争的恶 性循环中。

开什么样的店倘若问你到底想开什么店时，你能马上答吗要是还没个谱， 会儿想开花店，会儿又想开咖啡店，心中像有个吊桶般地七上 八下的话，以下的建议，提供给你做参考。

若你浑身充满创造力，内心热情如火，外表光芒万丈，可考虑 经营自助火锅店传统小吃店便当外送等餐饮服务业。

若你酷好精致有品位的物品，二手精品店手工艺专卖店及小 型咖啡屋，能让你展雄才。

若你极度敏感，有爱家恋家情结，托儿所幼儿园将是你的 最爱。

④若你常常跟着感觉走，时时设身处地地为人着想，宠物店花 店园艺店正需要你这种特性。

另外，还须思考个人性格特征兴趣，清楚手头上握有的资金数 目后，进步了解你所要开设的店面，是否因为业态属性不同，需有 特殊能力，如业务开拓能力表达能力，并对即将投入业种的适应 度做逐评估，如工作时段工作时间长度及工作进行方式。

专家建 议在尚未决定开店业种时，应多参与加盟业者举办的说明会，听听不 同业种的声音，并亲自听听开店的酸甜苦辣。

用什么方式开店 是单打独斗，自己开店或是邀亲友合伙抑或是入主加盟体 系，由总部提供开店资源专家认为，若所开设的店面，与可不是念之间就 能搞定的，其中大有学问。

为什么想开店 感性创业者。

多属感情用事型，常被些经营成功的店面吸引， 店内的温馨气息及井然有序的节奏，常使其情绪受到鼓舞，对开店过 于乐观。

进行了解，找寻最好的方式。

开店成功率有多高 美国对于开店成功率曾进行过调查，结果显示，加入加盟体系开 店成功者约为，独立开店成功者比例约占。

专家认为，店 面经营成功之道，技术是基本生想开什么店时，你能马上答吗要是还没个谱， 会儿想开花店，会儿又想开咖啡店，心中像有个吊桶般地七上 八下的话，以下的建议，提供给你做参考。

若你浑身充满创造力，内心热情如火，外表光芒万丈，园将是你的 最爱。

④若你常常跟着感觉走，时时设身处地地为人着想，宠物店花 店园艺店正需要你这种特性。

另外，还须思考个人性格特征兴趣，清楚手头上握有的资金数 目后，进步了解你所要开加盟业者举办的说明会，听听不 同业种的声音，并亲自听听开店的酸甜苦辣。

用什么方式开店 是单打独斗，自己开店或是邀亲友合伙抑或是入主加盟体 系，由总部提供开店资源专家认为，若所开设的店面 分的勇气。

合伙最好避免人组合，而以人为佳，最多不超过人。

开店前斟酌哪些投资要素 开店前应进行充分的调查。

没有调查就没有发言权。

店铺所在地 人口发布情况，附近聚集的单位性质工作性质，本区域， 便贸然接手，殊不知开店之后才发现目标市场太小，甚至造成无人 上门的窘境，但为时已晚。

若你平时细心观察，有时便会发现店 铺上经常都写着转租二字，老板换了个又个，说明都没赚到钱。

相店 铺周围环境状况。

比如有的饮食店开在公共厕所旁或附近，不远处便 是垃圾堆臭水沟或店门外灰尘飞舞，或邻居是怪味溢发的化工厂等， 这便是恶劣的开店环境。

另种含义指店铺所处位置繁华程度。

般 ，但完全靠广告的作用是不行的。

因此餐饮的知名度美名度就成了我们餐饮从业人员及为关心的问 题。

客源是餐饮的衣食父母，如何让宾客大众对餐饮有良好的印象， 并且保持这种良好的印象，是关系到企业的生存和发展，因为广告的 效应是不可忽视的，但是口碑效应对餐饮的经营更是十分重要的， 餐饮在经营的过程中必须十分重视口碑效应的威力。

我们都知道 言可以兴邦，也可以丧帮，如果餐饮在消费者的口碑中是好的， 你的餐饮就会被传十十传百，像滚雪球样客源队伍会滚滚而来， 有了好的口碑餐饮的效益就会如日中天，就会给企业带来勃勃生机。

四不断提高餐饮从业人员的素质，加强商业素质的培训 餐饮业的竞争实际上也是餐饮从业人员的竞争，特别是从业 人员商业素质的竞争，素质是个综合性的概念，它包括人的道德 才华知识观念能力行为反映等多方面的因素，餐饮从业人 员的商业素质是指他对经营餐饮业的正确认识，思想观念，必备的专 业知识和业务能力，业务技能等多方面的综合体现。

主要是经营经 商素质口碑公关形象素质卫生习惯素质餐饮服务素质烹饪 专业知识素质