回期限所得税后年含建设期年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游 业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优 化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生 态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新 领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的 商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是 振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业 面向旅游大市场，进步调整优化农业结构，通过生态农业园的 建设，引导和推动隆德县农业结构调整。为隆德县城市居民及周 边地区城市居民提供首选的综合型近郊乡村休闲旅游目的地，丰 富城乡居民文化生活。 第二章项目背景 项目的由来 生态观光农业是种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近 年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能， 还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活 性功能。随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争 的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村 环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发 展的新领域。 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松休闲。于是，回归 田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农 家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休 闲农业，在日本美同等发达国家世纪年代就已形成产业 规模，进入年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲 农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展种植养殖园为最主要的经营项 目，种植和养殖品种力求做到新奇特。在种植项目应引进速 生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品，养殖品种中， 可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇 水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采 果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中 就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。 生态农业观光园不单纯是人们通常所述的与生态农业旅游农 业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础 上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情 趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区 域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线， 融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益为体的现代农业 新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基 础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决 温饱之后，人们除吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光 农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行， 为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣 多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现 实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的 快速发展提供了广阔的发展市场。 规划地所属的隆德县位于六盘山西麓宁南边陲。东望关陕，西 眺河洮，南走秦州，北通宁朔襟带秦凉，拥卫西辅。国 道纵贯东西，隆德秦安省道和隆德张易县道分别穿越 南北。县境西北毗连静宁西吉，东南直接泾源庄浪，东北周 边与固原接界。关山险居，水道西行，历代为兵家必争之地，有 关陇锁钥之誉。 县城以东的六盘山，即汉书所谓的洛畔洛盘，又称 陇山。以其山势起伏剥落处多有关隘，亦名关山。其主体由两列 西北走向东南的平行狭长山脉组成，全长公里，宽至 公里，总面积平方公里。南连崆峒，直抵渭水，与终南山 相对峙北接掘吴山与长城并亘。为陇东高原和陇中高原天然界 线，亦系泾渭分水岭。山脊海拔般超过米，主峰米缸 山海拔米。西兰和银平公路交汇于东麓。 隆德县历史悠久，文化底蕴深厚。受到中原文化的强大辐射，历 代倡儒兴学崇文重道，形成了浓郁的文化氛围和独特的人文环 境。特别是民间艺术，与人们的生产生活习俗节庆宗教 紧密的联系在起，形式多样，绚丽多姿，内容奇异丰富，如社 火民歌花儿口弦刺绣服饰剪纸皮影花灯泥塑 砖雕石雕根雕农民画等，都具有浓郁的地方特色。 年，隆德县被国家定为民间绘画之乡。年，又被文化 部评为全国先进文化县。年，在宁夏公布的项第 批自治区级非物质文化遗产代表作名单中，隆德占有项，居全 区之首。 规划地所在的六盘山人文历史厚重，与许多名人结下不解之缘。 秦始皇汉武帝光武帝周高祖唐太宗范仲淹韩琦李 元昊成吉思汗忽必烈林则徐左宗棠谭嗣同孙中山 冯玉祥于右任等都曾翻越六盘山。特别是在二十世纪三十年经济社会市场条件， 发展高效实用的生态农业模式。 项目建设的意义 观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归 自然的旅游主题。 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然 的和谐相依熙攘的城市忙碌的身影林立的高楼大厦疏远了 人与自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于 是生态热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈 对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香望无垠的大地 纯朴的农民清新的绿色食品则构成了种强烈的诱惑。另外， 目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上 山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时 机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的当天农民插 队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。 高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了条可 持续发展的途径。 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业 改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单 经营思想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔 的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴求脱贫致富的愿 望。可以预见，基于天时地利人和的新型观光农业，将 成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移的农业现代 化主流方向之。 观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新 投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超 越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支 持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其 开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市边 缘农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者 纷纷进入，可能成为下轮房地产开发的热点地园。 项目建设单位概况 隆德绿鲜果蔬有限公司于年在隆德县工商管理局进行了注 册登记。注册资金万元，由公司法人独资控股。主要经营范 围为花卉果蔬贮藏贩运销售等。年获得固原市龙头 企业称号，年获得自治区龙头企业称号。公司法人治理结 构完善，设有股东会董事会监事会和总经理，各行其职责， 并设有质保部生产部营销部财务部行政部等部门。公司 十分重视蔬菜花卉质量，将质量保证作为第要务。公司按照 现代企业制度要求，建立有可操作性强的决策人事财务分 配技术管理等系列规章制度。按自主经营自负盈亏自 我完善滚动发展的模式实行全员聘任制，公司运行机制灵活， 利益分配合理，员工创新的积极性高。企业银行信用等级为 级，公司以良好的信誉真诚的合作，已赢得广大客户及社会各 界的信赖和大力支持。 企业法定代表人张小斌，籍贯甘肃省静宁县，现年岁，中共 党员，高中文化。年月参军，服役期间曾荣获省军区二 等功次优秀士兵次，三等功次，年被成都军区评 为优秀班长蔬菜种植能手等荣誉称号。年转业到 原籍，年开始经商，参与蔬菜经营贩运销售，年到隆 德县专职从事蔬菜生产贩运销售工作，并取得较好的业绩。曾 得到隆德县委政府以及有关业务管理部门的好评。获得隆德县 优秀非公有制企业经营者自治区级优秀共产党员等荣誉 称号。 公司投资兴建隆德生态农业观光业，是对高科技与农业现代企 业与传统农户经营相结合之路的有益探索，公司将秉承以科技 发展农业，以农业带动经济的发展战略，生态园的开发建设上 以科技为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护 乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原 则，力争把辛平村花卉蔬菜园建成生态农业旅游观光示范园。 项目建设区域及所在地概况 项目建设区域概况 自然地理条件 地理位置项目区地处宁夏南部山区，东经 ，北纬，六盘山主脉西部。国 道纵贯东西，隆德秦安省道和隆德张易县道分别穿越 南北。县境西北毗连静宁西吉，东南直接泾源庄浪，东北周 边与固原接界。县境南北长公里，东西宽公里。县城海拔 约米，北濒西兰公路，东至西安公里，西去兰州 公里，北距银川公里。 项目乡国土总面积，人口人，户数户。项 目区海拔。 隆德县地处黄土高原丘陵沟壑区，属大陆性季风气候，处在 中温带半湿润向半干旱过渡地带。主要特点是春迟夏短秋早 冬长干旱。年平均气温，年降雨量左右。由东南 向西北递减，年际变幅大，时空分布不均，的降雨集中在 七八九三个月，有效性差。年蒸发量为，干燥 度为之间，由东向西递增。的积温 之间，日照时数小时，总辐射量为千卡年，