庄的建设与经营。 山庄的度假酒店按照三星级标准建造，提供客房餐饮商 务娱乐的服务和生态农业旅游服务。 第四部分质量管理体系 公司正着手准备国内外管理体系认证工作。理清管理思路 理清企业与顾客与各分工合作方的关系，理顺内部关系，致力 于提高管理水平和服务质量。 上海英康投资管理有限公司第页共页 第五部分行业背景情况 近年来我国政府直积极推动旅游产业的发展，直为把我 国塑造成世界级的旅游强国而努力。 旅游业已经成为北京市第三产业的支柱和首都经济中新的经 济增长点。目前北京旅游市场发展态势良好，旅游产业规模不断 扩大以生态健康为主流的休闲旅游如火如荼，前景广阔。 顺义区的项目基本沿京顺高速京承高速周边， 销售价格多数在元左右。 第六部分营销策略 根据项目的分析，拟定的营销策略，包括理 念营销营销人才体验式营销网络营销广告促销等策略 拟定旅游项目的营销策略，包括以人为本多元化发展内部全 员促销营业推广活动整合媒体宣传企业品牌形象网络联 合渠道等策略。 第七部分项目建设与实施 本项目位于北京市顺义区龙湾屯镇山里辛庄村，东临平谷， 北靠密云，为三区县交界之地。 项目拟建万平方米的和中国中医药园地，其中 的为产权式酒店项目，出售之后再受托经营。 目前山庄的二期工程己建完，园区已对外试营业。第三 期工程休闲度假的别墅区即将启动。 第八部分融资说明 为了加强公司的核心竞争力，进步满足市场需求，拓展业 务种类，实现酒店各项设施的规模效应，扩建山庄第三期工程， 上海英康投资管理有限公司第页共页 最终建设个集生态农业休闲度假和健身养生为体的度假酒 店。 投资总额万美元。主要用于三期扩建工程的开发成 本，包括地价建造成本添置设备及相关费用等。 公司和公司管理层将严格控制和保证所筹资的资金安全，按照 资金使用计划使用，向投资方承担相应的法律责任。 第九部分财务分析 预测本项目的销售收入和建造成本，编制预计资产负债表 预计利润表，编制现金净流量估算表，计算相关财务指标，进行 长期投资分析和可行性分析。 第十部分风险控制 风险控制对于任何个投资项目都是十分必要的。 本项目涉及的风险包括政策风险宏观经济风险开发风 险收入不确定风险，以及相应的控制风险对策。 第十部分项目综合评价 本项目的优势和综合效益，可行。 第十二部分附录公司文件 公司组织机构代码证营业执照税务登记证等相关文件的影 印件。 上海英康投资管理有限公司第页共页 第部分公司基本情况 公司概况 北京安利隆生态农业有限责任公司是经北京市科委 批准的高科技民营企业。 公司经营的实体北京安利隆生态农业旅游山 庄，位于北京顺义区龙湾屯镇山里辛庄村，东临平谷， 北靠密云，为三区县交界之地，距北京市中心约公 里。 公司简介 根据开发建设生态旅游观光区的自然条件，公司已 已与龙湾屯镇山里辛庄村签署荒山开发协议，拟开发 亩荒山，经营期限年。 年公司成立至今，公司已投入大量人力物 力财力进行基础设施建设，并利用独特的山地资源开 发生态，旅游观光农业，为生活在都市的人们增添处 休闲度假的理想居所。 上海英康投资管理有限公司第页共页 工商登记概要 公司名称北京安利隆生态农业有限责任公司 成立时间年月日 注册资本人民币万元整 到位资本人民币万元整 注册地点北京市顺义区龙湾屯镇 法定代表 人 齐兰州 主营业务 种植业牲畜饲养家禽饲养淡水养殖 农业技术研究技术开发技术咨询，技术 转让零售国产卷烟国产雪茄烟销售土 产品百货五金交电化工化学危险 品及类易副毒化学品除外，建筑材料 钢材木材仓储服务涉及专项审批的项目 除外中餐服务国内宾馆住宿洗浴室 内游泳健身服务棋牌保龄台球娱乐 服务飞碟射击场弩射击场。 企业人数全职雇员名 公司目前的经营成果 目前山庄占地面积余亩，其中可开发用地 余亩。园区内现有优质果树亩，多个品 上海英康投资管理有限公司第页共页 种温室大棚座天然散养鸡场亩野鸭养殖湖 平方米鱼池平方米。 年月农业部果品及苗木质检中心授予山庄 优质果树生产示范基地，年中国科学技术学会 授予山庄全国农业科普示范基地，同年，中国农学 会授予山庄全国农业科普示范基地。同时，山庄还 成为北京市农业标准化化生产示范基地，北京市安全食 品生产基地，中国农业大学实习基地，国家林业局林业 治沙基地。 由国家工商局注册的安利隆商标 已经颁布实施。 整个园区以农业产业化和生态旅游观光为重点，到仓储服务涉及专项审批的项目 除外中餐服务国内宾馆住宿洗浴室 内游泳健身服务棋牌保龄台球娱乐 服务飞碟射击场弩射击场。 企业人数全职雇员名 公司目前的经营成果 目前山庄占地面积余亩，其中可开发用地 余亩。园区内现有优质果树亩，多个品 上海英康投资管理有限公司第页共页 种温室大棚座天然散养鸡场亩野鸭养殖湖 平方米鱼池平方米。 年月农业部果品及苗木质检中心授予山庄 优质果树生产示范基地，年中国科学技术学会 授予山庄全国农业科普示范基地，同年，中国农学 会授予山庄全国农业科普示范基地。同时，山庄还 成为北京市农业标准化化生产示范基地，北京市安全食 品生产基地，中国农业大学实习基地，国家林业局林业 治沙基地。 由国家工商局注册的安利隆商标 已经颁布实施。 整个园区以农业产业化和生态旅游观光为重点，到 目前为止，已投入资金万元。 公司品牌和宗旨 公司品牌 公司经营实体的中文名北京安利隆生态农业旅游山庄 公司经营实体的英文名 品牌口号居住新理念，健康新体验 上海英康投资管理有限公司第页共页 公司宗旨 把握现代休闲居住理念，运用得天独厚的自然资 源，结合绿色健康生态养生的居住需求，以产权式山庄 的旅游地产形式，为北京居民提供个山清水秀，集生 态农业，休闲度假旅游观光于体的第二居所。 公司经营模式 公司的经营模式是以提供休闲度假服务作为核心， 以拓展强化生态绿色健康养生理念作为业务拓展 重点和主要的资源配臵方向，根据市场需求有选择地进 入新的业务领域，如中医养生园地，以及新的山地运动 项目，如山地自行车滑板滑轮等。 公司经营模式图见图。 山庄的旅游度假业务，由建国国际酒店管理有限公 司负责全面经营，农业产业化山地绿化生态农业开 发和其他服务由公司自身负责经营。 上海英康投资管理有限公司第页共页 图北京安利隆生态农业旅游山庄经营模式图 公司未来的发展战略 公司战略目标 近期发展战略 公司的近期发展战略是利用山庄的自然条件，利用 生态旅游观光的优越条件，开发山庄第三期工程，着重 解决随着山庄整体发展，旅游观光人员快速增长而带来 的居住客房紧张配套设施不足等问题，达到预期的规 模效应。 上海英康投资管理有限公司第页共页 长期发展战略 公司的长期发展战略是成为北京周边最具特色的现 代乡村休闲度假山庄，业务包括生态农产品的开发与经 营，生态农业园区建设，休闲度假相关的住宿餐饮 健身娱乐等服务的经营。 分阶段战略目标 第阶段年 经营目标 完成荒山绿化工作 基本完成整个园区的基础设施建设 开发生态农业和旅游观光的二期工程。 财务目标年营业收入千万 经营方式 以市场为导向，依托农业科研单位和专家的优势， 发展新品种，实现资源综合利用率高于发达地区平 均水平 全面采用节水节地节能技术和生物工程技术， 并辐射带动周边区域，以公司农户的经济发展 模式，带动农民走向现代化农业发展之路 旅游观光方面聘请北京建国国际酒店管理集团管 理，包括住宿餐饮健身娱乐等。 上海英康投资管理有限公司第页共页 第二阶段年 经营目标开发建设安利隆山庄第三期工程 财务目标年均收入亿元 经营方式 组建项目开发公司负责第三期工程的开发建设 继续聘请北京建国国际酒店管理集团，利用其专 业的管理团队经营山庄。 第三阶段年及以后 经营目标逐步提高安利隆山庄整体经营业绩。 财务目标年均收入亿元 经营方式继续聘请北京建国国际酒店管理集团，利用其专业的管理团队经营山庄。 战略目标说明 充分利用自然资源，强化自身优势，实现生态农业 和休闲度假并举经营，成长为北京周边最具特色的旅游 休闲度假山庄。 农业生产和生态环境改造同时并举 农业生产和生态环境改造同时并举，建成优美的农 业景观和无污染的生态系统，为北京提供个了解体 验高科技现代化农业和现代乡村休闲度假的旅游景观。 上海英康投资管理有限公司第页共页 生态农产品与休闲度假并举 把该项目开发建设成生态环境保护资源高效利用 和高科技含量高效益为特征的现代都市农业示范区， 为都市消费者提供高档优质的农副产品。 以市场为导向，依托农业科研单位专家的优势，全 面采用节水节地节能技术和生物工程技术，发展生 态农业新品种，实现较高的资源综合利用率。 在农业生产和生态环境改造的同时，开发经营休闲 度假山庄，配有种类繁