地区优势农业品牌，项目必定会有很好的经济效 益。 地区林果业质量优势明显 项目开发企业有丰富的水果内地营销经验，并对地区水果质量做 过检测，在微量元素抗氧化能力等方面，本地区水果均要明显优于 内地水果，在内地市场上极受欢迎。 适时建设本项目，有利于扩大本地水果品牌在内地市场上的影响 力，先行在市场上赢得美誉度，为后续农牧产品的内地市场销售创造 机会。 项目涉及的农牧民积极性较高 本项目建于村，村民对本项目均报以极大期望，村支书更代表 全村表态，如果项目能够成功，将带领全村人起种植果树，为本项 目提供源源不断的产品供应，以企业和村民合作的方式扩大产业规模， 增强市场话语权，实现企业和农牧民双增收的目标。 如果本项目得以立项，广大农民将积极参与到项目的实施与执行 中来，有助于改变当地农牧民贫困落后的状况。 项目用地基础条件较好 项目区农田平整连片，土地肥沃，土层多在以上，土壤多为 壤质土，非常有利于果树的生长同时项目区农田排灌系统较为完善， 基本可以保证优质果树生产中的排灌要求。此外，这里拥有丰富的有 机肥源和建筑所需的各种原材料，既有利于土壤改造与培肥，也有助 于加快项目建设步伐。 交通较为便利 第三章市场调查分析与市场定位 发展现状及前景分析 地区是省水果的主要产地。省水果产品在区内市场的占有率 平均不足，其余从内地购运，经过长途运输严重影响了水果品质。 县得天独厚的地理位置和气候为生产无公害食品提供了得天独厚的 条件，项目生产产品具有定市场竞争优势。随着人们生活水平的日 益提高，消费者对水果品质多样性提出了更高要求。因此，该项目 实施后产品市场潜力较大。 二市场需求调查与预测 地水果以特有的香甜脆和纯天然的本色，日益受到消费者 的喜爱。在区内市场上，当地优质水果的售价均高于内地调运的水果， 具有明显的价格优势和良好的市场开发前景。随着地区旅游业的加快 发展，当地水果将成为旅游区中最具特色的内容之。 三项目定位 本项目功能定位为生态观光农业，兼顾种植销售休闲娱乐。 本项目市场定位主要在本地区，在满足本地市场后逐步打入内地省 市。 第四章项目总体规划方案 指导思想 建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味 本项目在总体设计上将充分体现人与自然和谐共处的理念，使示范园 经济效益生态效益和社会效益相结合，因此示范园的建设上将尽量尊重 本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为体。同时为充分 展现民居特有的风貌，生态园接待区的规划设计和建设上将充分考 虑民居元素。 兼顾景观生态性与娱乐性 在对本项目进行实地规划时将通过合理布局，采取种植区与观光娱乐 区分开果树中间种农作物等措施，既民的生产积极性，促进农牧民增收， 促进地区林果产业规模化市场化发展 通过对本项目的建设，在地区新增个近郊休闲观光旅游热点，提升 地区旅游市场综合接待能力。 项目建设内容规划及主题设计 项目建设内容规划 本项目以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境生产优质的 绿色农产品为宗旨，走农业生产观光农村休闲渡假之路。在园内项目 选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有生态 林果采摘园有机蔬菜采摘园农产品加工区田园观光区高尔夫体验 区垂钓池儿童乐园餐饮娱乐区野营烧烤等项目。在休闲活动安排 上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘 垂钓高尔夫练习自助烧烤等活动，是久居城市的人回归自然，追究野 趣的理想渡假园区。 功能区主题设计 生态林果采摘园在园内种植亩果树，品种以苹果为主，在果 实成熟期对游客开发，开展水果采摘业务，剩余水果进行市场销售 有机蔬菜采摘区园区建有亩有机蔬菜采摘园，是以国产连栋 大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜， 如小番茄小黄瓜草莓并种西瓜甜瓜野菜等供采摘和园区餐厅所 用。 田园风光区以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客 真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸭鹅牛羊等家 禽家畜，建有老式茶楼木楼会议室茅草亭长廊栈道木制长桥 乡村作坊等休闲项目供游客观赏休憩。 农产品加工区对园区生产的果蔬进行拣选分级包装，进入市 场销售。 垂钓区园区建有个各占地亩的鱼塘，个是野生鱼塘， 个是人工鱼塘，放养各种鱼类，这些垂钓池环境优美，配套设施齐备，为 游客提供休闲垂钓的乐趣。 高尔夫体验区园区内建设亩高尔夫体验区，实行会员制，配 备专业设备提供专业服装安排教练辅导会员练习高尔夫。 餐饮区园内建有较大规模餐饮区，采用乡村建筑风格，拥有十几 个大小包厢，设施齐备。可同时供人就餐。餐厅菜肴大部分使用园 内种植的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。 生活管理区朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务 建筑之间，在建筑风格景观设计上与整体协调。 棋艺茶社建成平方米的棋牌室个，供游客对弈休憩品茶。 儿童乐园园中建座小型儿童乐园，在环境优美的树林中的儿 童乐园设有小朋友们喜爱的充气城堡弹跳蹦蹦床等多项游乐设施，安装 滑梯秋千等简易娱乐设施，为随家人来到园区的小朋友们提供个尽情 玩要的场所。 附属建设停车场服务接待区。 项目建设技术方案 无公害农产品生产技术 利用项目区土壤空气水无污染的优势，引进推广无公害农产品 的生产技术。在改造农田园地的基础上实施沃土工程，引进推广平衡 施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施 生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农 作物品种，推广使用物理生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药， 降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品 的有害残留，提高农产品质量。 园区绿化工程设计方案 林道设计 主道面宽，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽，深 ，沟外两边植树，株距。 副道面宽，蹄而呈龟背形，两边开沟，沟的宽深度与主道相 同，沟两边植树，株距。 游步道面宽，两边开沟，沟宽，深。沟外种植长绿 灌木或四季花卉。 环园公路面宽，两边开沟，沟面宽，沟底，深， 沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距。 园址周围绿篱挖壕深，宽，将土堆放内侧筑埂，埂高不少 于，面宽不少于，上层栽植三行具刺树种。如枳壳，株行距 ，采用三角形密植。 园区植树技术要求 起苗针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完 整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽 不完的苗木，定要及时假植。 选苗健壮无病虫害，无机械损伤无双顼芽，梢部充分木质化。 撩壕宽，深，要求从下而上，坚持表土入底，心 土换表土。 ④挖穴规格要求，大穴见方，中穴见方，小穴见 方，要求正方形，切忌锅底形。 施足底肥以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合 均匀，上面再加层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。 栽苗杆直根舒踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗， 栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。 园区温室建设技术方案 温室选型为双重伞架型温室大棚,根据水果基地实际地形,确定连棚数。 温室规格为长米，宽米，檐高米,顶高米,屋面形状为连栋圆弧 形拱架结构。温室覆盖采用无滴膜，棚膜为五层复合。温室顶部设 开窗系统。主体结构柱采用预埋后现浇基础，主体骨架采用标件或扣件连 接成型，尽量避免现场焊接。性能指标为抗风载能力级,抗雪载能力 级,使用寿命除塑料外温室主体结构寿命在年以上。温室 骨架为镀锌轻型钢型材结构,并经过镀锌处理,工厂化生产,现场组装。 节能减排措施 严格控制和加强种苗管理，在不影响项目建设效益的前提下，合理确 定株距，避免浪费。 合理控制和施用有机肥，采用浇灌方式，避免有机肥和水资源的浪费。 切实加强项目管理，提高项目建设质量，避免因项目管理松散，项目 建设质量不达标，而造成项目投资和建设材料物资资源的浪费和损失。 围墙 本项目所建设围墙为水泥砖结构，墙高厚度，每隔米建 设构造柱。 第五章项目实施进度计划 项目实施进度建议 年月完成亩土地租赁工作，先期进行土地整改果苗培 育工作，项目进入筹备期。 年月完成全部可行性论证，项目启动资金到位。 年月完项目建设，包括主体建筑蔬菜果苗栽种建设健全 配套设施，同年正式开业。 年月果树进入丰果期，适时开展水果采摘销售等工作，项 目进入收获期。 第六章总投资估算与资金筹措 总投资估算依据 根据项目建设规模及相应的设施设备配置要求，通过市场询价 结合当地资源条件编制投资概算。 二项目总投资 本项目总投资约万元。其中，五年土地租赁费用万元 亩果园及五年维护费用万元，亩蔬菜采摘区建设万，高 尔夫练习场建设费用万元，鱼塘及垂钓区建设费用万元，餐饮 休闲娱乐等服务设施建设费用万元，农用机械及其他日常使用工 具设备购置费用万元，仓储及员工宿舍建设万元，园区道路 建设及绿化费用万元，其他配套设施万元，日常经营备用资金 万元。 三资金筹措 本项目资金拟按如下方式筹措厂自有资金投入约万元， 向银行申请贷款万元，向政府申请扶持资金万元。 第七章综合效益分析及评价 经济效益评价 收入计算 生态观光果园本项目自年月投资建设后，至年即可 产生效益，年，苹果生产载荷分别占标准生产载荷的 ，即每亩地苹果产量分别为和，按种植面积为亩， 每公斤苹果元计，产生经济效益分别为万元和万元，年及 以后各年进入盛果期，每亩可产苹果，每年可生产苹果吨， 实现年经济效益万元。 日常经营性项目收入 主要收入项目包括，高尔夫体验区休闲垂钓区餐厅茶楼观光 旅游门票果蔬采摘等，按年接待游客万人次计算，预计实现年销售 收入万元。 成本支出 本项