筑面积万平方米，总投资亿元。主题公园性质观光游赏生态湿地运动健身水上休闲垂 钓美食。 其他分项性质龙王港防洪大堤生态景观带，综合开发生态居住 及综合配套，观光服务餐饮观赏接待兼生产安臵，市政道路亮化绿 化。 四项目确定 本项目作为长沙市岳麓区重大招商项目，区委区政府高度重视， 于年月日与浙江金昌房地产集团有限公司签订了西湖文 化园规划建设框架协议，以政府引导市场运作的模式确定浙 江金昌集团为项目战略合作伙伴。 年月日长沙市政府就本项目出具市长办公会议纪要， 确定了本项目的运作模式。 年月日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团在香港举 行的湖南省港洽会上签订了龙王港下游防洪综合整治工程西 湖文化园合同书确定了本项目的实施。 年月日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团签订了长 沙市龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园筹资建设相关事宜 合同书进步确定了本项目的具体实施，项目用地进入拆迁补偿安 臵阶段。 为进步有序有效开展工作，特编制本项目可行性研究报告。 第章项目投资与开发实施单位简介 本章由集团公司编写第二章可行性研究报告编制依据 项目实施相关批准文件 年月日湖南省发改委关于长沙市岳麓区龙王港中下 游防洪工程可行性研究报告的批复 年月日长沙市规划局西湖文化公园概念性规划方案 专家咨询会会议纪要 年月日长沙市规划局西湖文化园规划有关部门意见 咨询会会议纪要 年月日长沙市规划局关于请求审批西湖文化园规划 设计要点的请示及长沙市人民政府批复 年月日长沙市规划局西湖文化园概念性详细规划方 案评审会会议纪要 年月日长沙市规划局研究西湖文化园项目规划建设 问题局长办公会议纪要 年月日长沙市政府研究龙王港下游防洪综合整治工 程建设市长办公会议纪要 年月日长沙市规划局关于西湖文化园有关问题的请 示及市政府批复意见 年月日长沙市环保局西湖文化园建设项目环境影响 初审意见 年月日长沙市发改委关于龙王港下游防洪综合整治 工程立项的批复 年月日湖南省建设厅龙王港下游防洪综合整治工程 西湖文化园建设项目选址意见书 年月日长沙市规划局龙王港下游防洪综合整治工程 建设用地规划许可证 年月日长沙市水利局关于岳麓区麓山垸泵站设计有 关问题的会议纪要 年月日湖南省水利厅关于报送长沙市岳麓区麓山垸 西湖片治涝方案调整的意见函 年月日中共长沙市委常委办公会议纪要 年月日国土资源部关于长沙市城市建设农用地转用 和土地征收的批复 年月日湖南省政府长沙市龙王港下游综合整治工程 农用地转用土地征收审批单 年月日长沙市规划局西湖文化园修建性详细规划 方案审查会会议纪要 二可行性研究报告编制参考资料 长沙市城市总体规划 岳麓山国家重点风景名胜区总体规划 长沙市岳麓广场周边地段控制性详细规划 长沙市城市防洪总体规划 岳麓山国家级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划 西湖文化园概念性详细规划方案 西湖文化园修建性详细规划方案 西湖文化园规划设计要点 咸嘉湖景区详细规划设计要点 风景名胜区规划规范 城市居住区规划设计规范 其它相关法律法规及政府文件第三章项目介绍 总项目概况 西湖文化园是个综合性项目，由龙王港下游防洪大堤主题公 园综合房地产开发用地生产安臵用地和滨湖路建设五个分项 目组成。 项目地理位臵 本项目地处长沙市区西部，岳麓区的中心地段，是长沙市中心 环繁华区范围，项目位于龙王港以东以南，滨湖路以西，枫林路 以北。本项目用地处于岳麓山风景名胜区三级保护区范围，本用地南 向枫林路与岳麓山相依西面北面与龙王港风光带相连东与湘江滨 水区毗临，东北角现为西汉王陵公园。 二项目地块交通优势 本项目地块交通优势十分明显，南侧枫林路三九国道是长 沙市的东西向主干道，通过橘子洲大桥连接河东五大道西侧金星 大道是岳麓区中心南北向的城市主干道北面咸嘉湖路是城市次干 道，规划中的湘江营盘路大桥将连接咸嘉湖路，进步拉近了本地块 与河东的距离东面新建滨湖路，连通了枫林路与咸嘉湖路。本地块 东面有长沙的主要内河湘江通过 建设用地规划许可证 年月日长沙市水利局关于岳麓区麓山垸泵站设计有 关问题的会议纪要 年月日湖南省水利厅关于报送长沙市岳麓区麓山垸 西湖片治涝方案调整的意见函 年月日中共长沙市委文化园修建性详细规划 方案审查会会议纪要 二可行性研究报告编制参考资料 长沙市城市总体规划 岳麓山国家重点风景名胜区总体规划 长沙市岳麓广场周划设计要点 咸嘉湖景区详细规划设计要点 风景名胜区规划规范 城市居住区规划设计规范 其它相关法律法规及政府文件第三章项目介绍 总项目概况 西湖文化园是个综合环繁华区范围，项目位于龙王港以东以南，滨湖路以西，枫林路 以北。本项目用地处于岳麓山风景名胜区三级保护区范围，本用地南 向枫林路与岳麓山相依西面北面与龙王港风光带相连东与湘江滨 水区毗临向的城市主干道北面咸嘉湖路是城市次干 道，规划中的湘江营盘路大桥将连接咸嘉湖路，进步拉近了本地块 与河东的距离东面新建滨湖路，连通了枫林路与咸嘉湖路。本地块 东面有长沙的主要内河湘江气洁净水质良好，生态环境绝佳，具 有最佳人居品质的先天优势。西湖文化园主题公园定位于长沙西客 厅省会西大门的形象要求，以湖港相融山水相映为景观特色， 具有观光游览生态湿地水上休闲，长沙市所高 校有多所座落于岳麓区，承转中国四大书院之首的千年学 府岳麓书院的湖南大学和中南大学湖南师大等众多知名学府 布于岳麓山周边。长沙国家高新技术开发区，岳麓山国家大学科技园现代有毛泽东蔡和森罗学瓒张昆弟等革命家在岳麓山聚 会，在橘子洲流连岳麓山的苍松翠柏中安葬着黄兴蔡锷陈天华 姚宏业焦达峰蒋湘武刘道陈作新刘昆涛等革命家的忠骨。 现代名将肖道路市政管线箱涵绿化亮化等，全长 米，路幅米局部米。 其中主题公园建设内容包括环湖游路万平方米，铺装广 场万平方米，花木绿化万平方米，停车场平方米， 取水泵站及取水口上延管道湖底及湖岸线处理公园游堤及岛屿建 设水泵循环系统及排水污设施水电市场设施等。 项目投资额 总项目投资额 主题公园水面西隔主题公园隔离带与公园协调区生产安臵用地 为邻。湘江作带，麓山为屏湖水碧，两山林深。左盘龙王，右 踞王陵市府前庭，省会西门。项目得天独厚的地理自然环境是充 满诗情画意的。 二项目交通优势 除上述总项目的交通优势外，本项目还具备以下交通特色优势 规划中的地铁将在本居住区的北主入口咸嘉湖路设西湖站， 在公园南大门枫林路上设有个地铁枢钮站，将大大方便本居住区业 主居民的快速出行。 本龙王港防洪通道由米加宽到米，与公园环湖路和城 市道路滨湖路相连通构成居住区的外环交通线。 本居住区的北主入口将兼作为西湖文化园的北大门，在南端 临湖设游船码头，与公园主入口南大门码头构成水上航路。 本居住区内交通将