的 住宿率较高外，其余度假地除节假日外经营情况都般。 结论总体看来目前餐饮娱乐业发展都极为粗放，市场服务 档次有待提升，大型高档集合型餐饮娱乐是整个行业的空白。 县餐饮娱乐业发展潜力分析 县餐饮娱乐业消费类型主要分为 集团性消费如银行电信电力政府部门主要以政务性消 费和企业消费为主 商务性消费以民营企业私营业主和高薪阶层应酬交际为主。 普通工薪阶层消费县有上规模的工业企业户，全县城镇 个体劳动者人，私营和个体经济占全县工业总产值。全县餐饮业零售额高达亿元，与县的很多高档次，商务型 消费没有在当地消费，而实际情况是当地许多大型重要的商务性，政 务性消费在成都举行，其主要原因在于没有个能够提供大型商 务活动，上档次餐饮娱乐消费平台，巨大的市场需求与消费平台之间 出现了重大结构性矛盾。 从个个消费潜力上我们可以看到，县有国有经济单位人员 万人，其中，电力煤气及水生产和供应业人均工资元， 交通运输仓储和邮电电信业人均工资元，金融保险业人均工 资元，房地产业人均工资元，卫生体育和社会福利业 人均工资元，教育文化人均工资元，国家机关政党机 关和社会团体人均工资元总人数为人其他行业人均 工资元人将带来巨大的个体消费。这种情况下产生的 大量政府政务性消费，商业性消费，集团性消费，无论是消费档次和 消费规模都无法通过现有消费平台得到很好的满足，最终导致产生大 量跨区消费主要以中高档消费为主，城市举办的河鲜美食节梨 花会柚花会荷花会及观鸟会等诸多大型主题旅游促销活动，以及 周边地区主要是成都地区消费者因节假日而产生的大量假日旅游 经济为旅游业带来了巨大的发展商机。年旅游人口达万 人次以上，而目前餐饮娱乐和酒店业却只能提供初级的消费平台， 硬件设施的不上档次和不上规模，服务内容和服务业态的初级使 的旅游经济潜力没有得到发掘，整个旅游业发展受到严重制约。县政府机关每年要举行诸多政府工作会议以及大型企业的商务会 议没有合适的平台举行，大型文化演出活动和商业性展览演示也不 能顺利展开，硬件设施的不配套导致县整个会展经济无法良性发 展，在日益注重信息化发展的今天显得极不适应。从多个方面可以得 出这样的结论，县的餐饮娱乐性消费市场潜力巨大，特别是高端 消费市场空白是餐饮娱乐业发展的重要机会。 县酒店业及商务型酒店消费市场现状 县目前城区有蜀津大酒店津惠大酒店佳益宾馆丽津 酒店天福宾馆经协宾馆六大酒店和和邦俱乐部，这些酒店全部是 民营酒店，规模和档次较般，具体情况如下 酒店外立面形象般都较陈旧是多年前的老建筑，没有风格和 特色可言各酒店位置都在城区的边沿地段 接待客户类型较低层次的客房接待，般性业务活动 酒店配套服务单，局限于客房服务，有茶坊洗脚坊等休闲 功能配套，缺乏餐饮宴会配套，更没有上档次的娱乐配套。 客房数量间间不等。 客房挂牌价因为都不是星级酒店，挂牌价在 间，实际结算价为折 酒店管理较为粗放的旅社式管理 酒店经营状况般的开房率在之间，也提供些 钟点式服务五项目分析 项目优势 地处商业中心旺地，地理位置显赫 城市标志性建筑，具垄断性和唯性，个性突出 整体规模较大设计现代配套功能完善，具有强大竞争力 已有著名金融机构工行支行入驻，可提升大厦形象， 完善酒店金融服务功能 项目劣势 工商银行县支行占据定面积的办公用房，会增加整体协 调工作 酒店服务设施需进会柚花会荷花会及观鸟会等诸多大型主题旅游促销活动，以及 周边地区主要是成都地区消费者因节假日而产生的大量假日旅游 经济为旅游业带来了巨大的发展商机。年旅游人口达万 人次以上，而目政府工作会议以及大型企业的商务会 议没有合适的平台举行，大型文化演出活动和商业性展览演示也不 能顺利展开，硬件设施的不配套导致县整个会展经济无法良性发 展，在日益注重信息化发展的今天显得极大酒店津惠大酒店佳益宾馆丽津 酒店天福宾馆经协宾馆六大酒店和和邦俱乐部，这些酒店全部是 民营酒店，规模和档次较般，具体情况如下 酒店外立面形象般都较陈旧是多年前的老建筑，没有风有上档次的娱乐配套。 客房数量间间不等。 客房挂牌价因为都不是星级酒店，挂牌价在 间，实际结算价为折 酒店管理较为粗放的旅社式管理 酒店经营状况般的开房率在之强大竞争力 已有著名金融机构工行支行入驻，可提升大厦形象， 完善酒店金融服务功能 项目劣势 工商银行县支行占据定面积的办公用房，会增加整体协 调工作 酒店服务设施需 消费和投资理念的引导是决定项目成功的关键 结论通过以上优劣比较可以看出本项目具有较强的唯性和较 强的综合性优势，只要通过合理的具有针对性的形象包装和理念引 导，将成为县的标志性地产中心。 形象定位首席四星级商务酒店 功能定位集住宿餐饮娱乐和商务活动为体的城市时尚中 心 客户定位政务性消费较多的官员大型企业集团民营企业主 管私营业主 赏景观。 提高科技含量智能化。在众多硬件设施中大量采用电脑控 制，自动操作提高管理效益。 品牌意识个性化。主要表现在装饰装修环境，服务内容营销 能够以专定位，以特扬名，以异取如餐饮名店巴国布衣餐饮服务公司等 酒店管理假日或锦江酒店管理公司 品牌装修设计公司 品牌服装店品牌娱乐管理公司 希望集团三旺集团伍田集团纳爱斯集团等知名企业协 议接待点 中国电信电力公司联通公司等特约服务联盟 造势运动与特殊营销相结合 形象宣传以品质品味为主题，以尊贵财富中心为诉求，突出酒店的档次星级豪华商务酒店作为宣传的目标。针对几类主流 群体，进行隐性化销售，强化他们的需求满足感。 主题卖点 年投资回报 凡购买海玉酒店产权套房之业主，可凭业主卡享受价值为投资 总额的星级客房住宿和餐饮服务冲抵现金优惠权。即业主入 住星级客房仅支付房价的现金，其余部分可凭卡冲抵。当业主 进行餐饮消费时，可凭业主卡享受餐饮服务消费额的现金冲抵 权。 履约公证投资有保障 首席四星级酒店 尊贵需要体验铂金卡金卡贵宾卡冲值消费惊喜多多详 见策划案。 九项目投资价值分析 项目成本投资投入预测 项目成本投资投入预测表 项目名称工程量单价元