件包括场地 拆迁平整水电等设施 建设单位作为该地区棚户区改造工程的施工主体， 熟知拟建地区的环境规划，自然及地质条件，为配套社区 的合理布局和施工建设奠定了良好基础。 项目投入总资金 项目拟投入总资金万元。 主要技术经济指标 技术经济指标览表 序号项目单位指标 总投资万元 建筑面积平方米 社区站数量个 服务人口人 年收入万元 运营费用万元 利润万元 投资利润率 资本金利润率 财务内部收益率 投资回收期动态年财务净现值万元 第二章需求分析与建设规模 需求分析 本次拟建社区为新邱高德和太平部分棚户区改造项目 配套工程，总计服务人口人，户。其中新邱新 街基小区新安臵棚户居民户，人口，原有居民 户，人口人煤城路东小区新安臵棚户居民 户，人口，原有居民户，人高孙路东区 新安臵棚户居民户，人口，原有居民户， 人太平花园小区安臵棚户居民户，人口。以上 居民新区基本上是成片整区布局，根据国家各级政府的相关 政策，均需同时配套建设社区服务站。 二建设规模方案与比选 遵照国家各级政府的相关政策，参照有关省市北京 市湖南省朝阳市武汉市等的建设管理经验，结合阜 新市上述区域面积和人口状况，可规划两个方案，其建 设个大型社区服务中心，约占地平方米，建筑面积 平方米，下设若干分站，每个占地均平方米，建筑 面积平方米左右。方案二分区建设若干服务站，每个 服务站占地平方米，建筑面积平方米。由于新邱街基小区和煤城路东小区两个主要小区相隔 甚远，太平花园小区和高孙路东小区又有局部插居，故不适 宜实行方案。故本项目选择方案二即根据各区域实际 状况分区建设若干服务站。原则上按区城划分成四块，以居 民出行分钟内能得到社区服务，居民户数上下，服 务人口为单元布局社区服务站。具体方案为新邱新 街基小区建设个，煤城路东小区建设个，高孙路东小区 建设个，太平花园小区建设个，合计个。在区域 位臵和人口都较为中心的煤城东小区建设大型便民超市 个。 上述建筑合计占地平方米，建筑面积平方米， 具备政务服务中介服务商业服务医疗服务环境及治 安服务文体活动组织服务等功能，与棚户区改造工程完整 合璧，为新区居民创造和谐舒适的居住环境。 第三章场地选择 场地现状 拟建的个社区服务站和个商业中心，分别处于阜 新市新邱区海州区太平区内，其中新邱区原则上以新丰 路为东西，以为南北分成四块，在每块区域较中心位臵布局 社区服务站个海州区煤城东小区原则上以双山街为东 西，煤城路为南北分成四块，并在每块区域较中心位臵布局 社区服务站个高孙路东小区在海新路北段靠海新路侧 布局社区服务站个太平花园小区中心布局服务站 个。以上地区原均为棚户区，房屋大都建筑于上世纪 年代，目前早已拆迁土地平整完毕。做为阜新市的号政 治任务，棚户区改造已全面展开，局部地区已有住宅交付使 用。平花园小区安臵棚户居民户，人口。以上 居民新区基本上是成片整区布局，根据国家各级政府的相关 政策，均需同时配套建设社区服务站。 二建设规模方案与比选 遵照国家各级政府的相关政策，参照有关省占地均平方米，建筑 面积平方米左右。方案二分区建设若干服务站，每个 服务站占地平方米，建筑面积平方米。由于新邱街基小区和煤城路东小区两个主要小区相隔 甚远，太平花园小区和高孙路东小区又有局部插。具体方案为新邱新 街基小区建设个，煤城路东小区建设个，高孙路东小区 建设个，太平花园小区建设个，合计个。在区域 位臵和人口都较为中心的煤城东小区建设大型便民超市 个。 上述建筑合计占地 第三章场地选择 场地现状 拟建的个社区服务站和个商业中心，分别处于阜 新市新邱区海州区太平区内，其中新邱区原则上以新丰 路为东西，以为南北分成四块，在每块区域个太平花园小区中心布局服务站 个。以上地区原均为棚户区，房屋大都建筑于上世纪 年代，目前早已拆迁土地平整完毕。做为阜新市的号政 治任务，棚户区改造已全面展开，局部地区已有住宅交付使 年平均气温为七点二度。全年无霜期平均为百七十天。夏季主导风向为西南风，冬季主导风向为西北风。 工程及水文地质条件 新邱小区 该区域地层结构依次为杂填土粉土细砂中粗矿 砾砂 浅黄色，较湿中密。冲积成因，长石及石 英颗粒，圆状，底埋深度米，厚米。 中粗砂很湿至饱和，稍密。底埋深米。 砾砂黄色及竭色，饱和，中密，级配不均，颗粒 成分为长石及石英质。含粉而下分层。 层杂填土较分散，不均匀，由建筑和生产垃圾及粉土质土组成。厚度，平均 层粉质粘土稍密，可塑状态，干强度中等，韧性中 等，成因为冲积沉积，该层未穿透。 地层承载力钻孔浓度室中介服务室及卫生 服务站。各室站的详细分布见土建工程览表。 建筑风格 所有建筑物采用中式风格构筑，与该地区民宅协调 致，做到外区内卫生死角全面落实门前三包，整治乱停车乱搭 建乱张贴乱设摊现象。其二是治安环境治理，加强社区 警务工作，构筑社区治保普法调解帮教巡逻消防 六位体的群防群治体系，加强矛盾纠纷排查调解，努 力将矛盾纠纷消除在源头，化解在社区。加强刑释解教人员 安臵帮教和矫正工作，有效预防重新违法犯罪。 医疗服务 该业务由医疗站负责，普及推广医疗保健常识，推荐介 绍各大医院的特色医技，定期举行专家坐诊，提供常规医疗 服务。 中介服务 受理企业用工个人求职和购房及婚介等服务项目，并 提供相关资讯信息。 家政服务 受理保姆家教换煤气罐等日常家政服务，代送日常 生活用品，并提供相关的资讯信息。维修服务 提供各种家用电器的清洗维修疏通管道，并提供相 关的资讯信息。 培训服务 对社区内失业待业人员进行再就业指导，对在职人员 开展提高各种技能的培训，不定期召开职业介绍洽谈会。