北纬， 位于磨市镇龙舟坪镇，县政治经济文化的中心和旅游发达区域在龙舟坪镇，由 位于磨市镇龙舟坪镇境内的清江水域及其附近低山丘陵组成，规划总面积 平方千米。 项目规划 用地面积 总建筑面积 建筑占地面积 建设内容清江天堂岛生态休闲旅游度假区别墅群选址于樟树垴皮家包 尹家山和花桥群岛，规划别墅栋，总建筑面积，其中单体别墅栋， 建筑面积联排别墅栋，建筑面积。 投资规模项目总投资为万元，其中第期投资为万元，第 二期投资为万元。单位建筑面积投资额为元。 项目建设进度本项目分两期开发，累计年完成。第期重点开发皮家 包樟树垴尹家山套别墅和基础设施建设，自年月日至年月 日竣工验收，年月日销售完毕，历时年第二期重点开发花桥群岛 套别墅，自年月日至年月竣工验收，年月日销 售完毕，历时年半。 三项目投资者概况 基本情况湖北天堂岛实业有限公司成立于年月，注册资本亿元人民币，其全资 子公司湖北清江天堂岛生态林业有限公司成立于年月。公司经营场所位于长 阳土家族自治县磨市镇黄荆庄村五组，经营期限为年月日至年月 日，经营范围包括旅游房地产农业林业水电开发与投资文化教育 体育投资计算机网络工程服务工艺美术品针纺织品日用百货塑料制品销售 接受委托对酒店餐饮单位进行管理企业形象策划会展服务等。现有职工人， 其中管理人员人，占比。公司作为长阳县目前规模最大服务功能最齐全 的旅游龙头企业，致力于天堂岛生态休闲旅游度假区的开发。 公司治理 公司实行董事会领导下的总裁负责制。自成立以来，公司建立了套完善的科 学的管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，权力机构决策机构监督机 构和执行机构，职责分明各司其职，既相互独立，又相互协调。董事会为公司最高决 策机构，经理班子作为执行机构，全面负责公司生产经营活动。公司管理力求科学， 符合现代企业制度管理要求。 四编制依据与研究范围 编制依据 湖北清江天堂岛旅游度假区控制性详细规划 湖北清江天堂岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划编制协议 项目初步设计方案 初步可行性研究报告 天堂岛社会主义新农村规划编制协议 二研究范围 项目规划设计 项目建设计划 项目经济效益分析 项目开发风险分析 第二章项目建设必要性分析 天堂岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业的要求 宜昌位于长江北岸三峡东口，古称夷陵，有多年的历史，因水至此而 夷，山至此而陵得名，是楚文化的发祥地。宜昌西接长江三峡，溯流直达巴蜀，东 连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川东的物资集散地和交通枢纽，上 控巴蜀，下引荆襄，素有三峡门户峡口明珠之美誉。随着三峡大坝的全 部竣工，宜昌打造国际水电名城战略目标的逐步实现，宜昌作为个国际性旅游目的 地日渐成熟。宜昌作为鄂西生态文化旅游圈的两大引擎之，其旅游业的发展对于鄂 西生态文化旅游圈，乃至整个湖北省旅游业的发展都有积极的推动作用。 然而，宜昌旅游产品却存在旅游产品种类单产品开发深度不够各种产品 缺乏有效整合等问题，以致于对客流的吸引力不足，产业效益低下，严重影响地区旅 游业发展水平。同时，清江作为长江在湖北境内的第二大支流，具有富集的人文旅游 资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省的旅游规划中都具有较高的地位。在清江天 堂岛发展现代生态旅游，方面顺应了旅游的发展趋势，改变宜昌旅游结构，推进鄂 西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境， 实现清江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。 二天堂岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业的可持续发展 天堂岛的旅游开发对于做强做大清江旅游板块对于推进鄂西生态文化旅游圈 发展对于改善宜昌旅游产品结构对于配合三峡大坝的观光旅游对于提升湖北度 假旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。主要体现在 根据宜昌市旅游业发展总体规划，从观光产品向休 闲度假产品转变是未来宜昌旅游产品湖北清江天堂岛旅游度假区控制性详细规划 湖北清江天堂岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划编制协议 项目初步设计方案 初步可行性研究报告 天堂岛社会主义新农村规划编制协议 峡东口，古称夷陵，有多年的历史，因水至此而 夷，山至此而陵得名，是楚文化的发祥地。宜昌西接长江三峡，溯流直达巴蜀，东 连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川东的物资集散地和交通枢纽，上两大引擎之，其旅游业的发展对于鄂 西生态文化旅游圈，乃至整个湖北省旅游业的发展都有积极的推动作用。 然而，宜昌旅游产品却存在旅游产品种类单产品开发深度不够各种产品 缺乏有效整合等问题，以在清江天 堂岛发展现代生态旅游，方面顺应了旅游的发展趋势，改变宜昌旅游结构，推进鄂 西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境， 实现清江旅游业的可持续发展，为清对于配合三峡大坝的观光旅游对于提升湖北度 假旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。主要体现在 根据宜昌市旅游业发展总体规划，从观光产品向休 闲度假产品转变是未来宜昌旅游。天堂岛的开发 增加了三峡大坝旅游和清江旅游的互动，形成观光与度假的结合，增加了旅游者的停 留时间。 目前，清江旅游线路上也有几处度假区，但是它们的规模较小，级别也不高，对宜昌市度假旅游市场基本旅游，方面促进宜昌旅游结构改变，推进鄂西 生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实 现清江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。 三天堂企业都无法承受的。因此，湖北天堂岛实业有限公司股东集体做出决策首先开发 资金回笼快的别墅群项目，通过别墅群项目的开发快速回笼资金，以此支撑天堂岛生 态休闲旅游度假区的可持续发展。 第三章市的主要游览交通联 系，由城市建设部门统实施。 在北部孙家湾南岸坪，西部陈家沱石柱观，东北部樟木咀柳津滩，中部香 草湾美容会馆半岛度假公寓国际游艇俱乐部，南部水上运动论坛江湾主题 度假酒店等处共设立座公共旅游码头，用生态型游览船只形成水上连接，并作为 湖面景观。游客可以很容易地乘坐观光船从度假区前往主码头。设立座候船室 作为国际游艇俱乐部会员别墅业主和度假区贵宾专用接待场所。 配套工程建设 给排水工程 生活用水 用水量取日综合用水量标准计算，其估算如下表所示。 表天堂岛生态休闲旅游区用水量估算览表 序号名称用水标准规模最高日用水量 住宿人 餐饮次人 办公 居民人 不可预计用水量按总用水量计 估算日最高用水 量 消防用水 室内消火栓系统消防用水量为，火灾延续时间为小时，次火灾灭火 用水量为。 给水工程给水系统分为高位蓄水池供水和自来水厂供水二个不同的水源体 系。高位蓄水池供水分三个片