渐从分散的单 型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场。最明显的例子就是很多个人消费者 在经历过年巨大金融危机和自己经济状况的起起落落后，深刻体会到经济实惠的消费 观念对自己的重要性，旅游消费更加谨慎，消费手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而 言，本地的主力消费客户的消费心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的 指导意义。 市场宏观背景 丽江市年或半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年或半年丽江市国民经济继续保持在高位运行， 国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生 产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。 丽江市生产总值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以来的新高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。 丽江市工业企业累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。 固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去 年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 丽江市历年酒店经营情况分析 柱状图 从年低谷期开始，丽江市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段 性顶峰 年丽江市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到金融危机 的影响。 柱状图 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度丽江酒店入住率的最低谷， 原因是金融危机在月份左右开始全面爆发的影响 月以后，丽江市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是在月 份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超过去 年同期水平。说明年的丽江酒店业市场前景向好。 丽江市年酒店整体经济预测及分析 进入年，丽江酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过上年同期水平，五 黄金周期间，丽江市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 丽江市政府将要把丽江建设成为个区域性经济中心城市，充分利用西部大开发和 大力发展二三线城市的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为经济圈内的国内 外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心 从国内和丽江的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征 等，有利于丽江房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏 观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大 消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗 年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提顶峰 年丽江市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到金融危机 的影响。 柱状图 年月开始，酒店入住率急速下且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入开房率更高达以上。具体表现如下 丽江市政府将要把丽江建设成为个区域性经济中心城市，充分利用西部大开发和 大力发展二三线城市的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为经济圈内的国内 施宏 观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大 消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高固定资产 过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年金融危机的影响，丽江市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在丽江 市政府扶持旅游业的政策影响及经 酒店层万多发展商自管 酒店 栋层， 万多 发展商自管 酒店栋层 酒店式公寓 发展商自管 单栋层物业 栋层发展商自管 栋层 销售价格率仍然达，经营情况良好，连锁 式酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的连锁式度假型酒店相对市区的商 务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规 区的酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。另在区尚有两个地块将 用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从连锁式酒店现有市场存量和未来竞争量来看，市场 发展空间还很大。 年即将推出的连锁式酒店项目览表 项目名称可售面积万 酒店 合计 酒店的供应量占未来产权式酒店供应总，已形成了以第市场商业街为中心的市场网络，拥 有较大规模的宾馆酒店家，区现有的唯两家四星级酒店全部在。镇村公园多个， 文化广场多个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日渐提高。 投资导向 根据丽江市区总体规划，区近期产业结构调整和发展的主导方向是围绕建设大工 业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和 第三产业。 投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项