断增长 三项目宏观市场情况分析 老年公寓发展趋势 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二老年公寓市场目标客户需求分析 四北京地区老年公寓市场分析 第四部分项目规划 老年公寓选址地块应具备的基本条件 二项目规划设计要求及特征 三环境规划设计应遵循 四配套设施考虑 第五部分项目投资成本核算 第六部分项目投资方案 第七部分项目投资经济分析 第八部分项目风险分析 第九部分风险规避与控制 第十部分总结 附件疗养院建筑设计规范标准 附件二老年公寓税收及补贴性政策文件 第部分基本情况 内容概要 本计据 政策依据 二政治保障 二项目市场背景 我国已步入老龄化社会阶段 二老年公寓面对的社会现状及特点 三老年公寓市场需求不断增长 三项目宏观市场情况分析 件 二项目规划设计要求及特征 三环境规划设计应遵循 四配套设施考虑 第五部分项目投资成本核算 第六部分项目投资方案 第七部分项目投资经济分析 第八部分项目风险分析 第九部本计划书为中外建投资控股有限公司拟定在北京市密云县投资兴办 老年公寓项目而编制。 本计划书涉及时间为 本计划书涉及的目标是公司在北京市密云县投资兴办老年公寓， 预计投资占地规模为亩，状 国内养老模式现状分析 家庭养老养老院养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老 模式。家庭养老是传统的养老模式养老院养老是社会化的养老模式 社区居家养老是种兼顾家庭和社会的养和自由，经济 上也比较划算，从社会的角度考虑，家庭养老的社会硬件设施成本几 乎为零。 但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性。现代社会 的人际竞争加剧，生活节奏加快，工作负担加养老 机构养老是指由专门的养老机构包括福利院养老院托老所 老年公寓临终关怀医院等等将老人集中起来，进行全方位的照顾。 正规的养老机构，其日常管理均要严格。 以北京为例，北京目前共有供的营养和医疗护 理以及心理咨询，并由服务中心派出经过训练的养老护理员按约定定 时到老人家中为老人提供做饭清扫整理房间等家务服务和陪护老 人倾听老人诉说的亲情服务。所以，有人说社区居家养区为老服务的新路子。 二国外养老模式现状 养老社区模式 人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在年， 法国成为第个老年型国家，之后是瑞典。世纪后，欧美些发达 国家相继步入制。 亚洲国家中，日本新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。因为 有较雄厚的经济实力，这些国家方面汲取了西方社会福利养老的特 点，充分赋予老年人优厚的社保另方面，基于传统东方家庭观念 的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励多代同居 例如两代居集合住宅和多代同堂组屋等。 发达国家经历了个多世纪的老龄化发展历程，各国的养老模式基 本都是从机构养老，到设施养老，最后走向社区家庭养老的发展历 程。以欧洲为代表的政府包揽的福利养老模式，也大部分转向政府主 导下的社会市场多方参与的形式，以推动老年群体甚至整个社会健 康可持续地发展。 当前，世界各国已经形成了多种多样的养老居住建筑和服务设施 日本介护保险政策解除后顾之忧 年日本总人口为亿，老年人口万，占总人口的。 相关研究显示，预计到年，每个日本人中就有名岁以 上的老人，每个日本人中就有名岁以上的老人，社会平均年龄 将达到岁。 日本老龄化发展的快速性与我国的情况类似。日本应对老龄化高峰 期到来的重要措施之就是介护保险政策。从年起实施，日本要 求国民从岁开始交