发，限量供应，最大限度发挥土地价值，实现景区的可持续发展。 二整合景区资源，产生整体效益 针对目前风景区产业结构土地利用空间形态景区功能过于零星散乱的问题， 采取社会资源共享，风景区功能区空间打通的整合优化方式，就能产生整体大于局部之 和的价值增量。整合内容如下 相对集中布局产业功能。必须利用规模效益的经济规律，把同质同类功能空间 尽可能集中布置，打造配套齐备的经营环境，形成产业结构合理，适应景区商业发展的 经营环境，同时减少景区原有生态历史文化的破坏。 优化道路交通组织。在保持现有路网结构基本稳定前提下，组织好景区内部交通， 关键是加强道路间的衔接和协调，处理好交通瓶颈节点，并有效控制过境交通。 构建商业区域内公共空间。需要创造良好的生态环境和更多的公共活动空间。 综合整治环境景观。其内容涵盖建筑形态色彩城市广告指示系统夜景照明 环境小品等。结合商业地区的区位特点及已有建筑风貌，在景观系统上统协调和控制， 开展街道空间立面形态和地面景观整治，展现风景区商业区域特有的景观魅力。 完善文化配套设施。主要是丰富商业区文化内涵，提升商业区文化品位。 三渐进式更新，逐步实现景区开发 景区开发，现状基本形相对集中布局产业功能。必须利用规模效益的经济规律，把同质同类功能空间 尽可能集中布置，打造配套齐备的经营环境，形成产业结构合理，适应景区商业发展的 经营环境，同时减少景区原有生态历史文化的破生态环境和更多的公共活动空间。 综合整治环境景观。其内容涵盖建筑形态色彩城市广告指示系统夜景照明 环境小品等。结合商业地区的区位特点及已有建筑风貌，在景观系统上统协调和控制， 开展街本形成，不可能采取完全推倒重来和大规模开发模式，只能采取 渐进式的更新改造。必须注重远期规划与近期建设相结合，统规划与滚动实施相结合。 采取渐进式更新主要有以下几方面内容 建筑物功能更新和部形象。 逐步改善景区基础设施。景区开发离不开基础设施的完善，但基础建设次性投 资规模大，建设周期长，在城市建成区中实施也不可能步到位。因此，有计划地分步 实施市政基础设施改造，应作为中央，从本风景区的长期可持续运营避免同质化产品 竞争的角度出发，围绕文化生态主题进行完善的功能布局，强调如何塑造每宗地块的 独特性和标识性以此为基础，强调将目标客户群定位于终端用户为主兼顾土地利租赁有序开发与有效运营。 出租方式的开发策略 在本风景区商业经营性区域，以长期投资的理念开发，确立只整地不盖建物的目 标，整地后出租予其它开发者，租期年期满建物所有权后归本风景区所的文化商业氛围。如此制定开 发策略，在很大程度上确保了风景区的商业经营及相关项目的有序操作，较好地规避了 土地的炒作现象，并兼顾了土地二级开发商的利益等 此种出租的开发方式为保持本风景区的规划线及游客密度分析图 明代文化区 总体思路解析 明代文化区的开发思路主要从以下四条主线入手 通过完整现有明孝陵的游线，恢复皇陵本来线路，并在其中穿插其他项目加深用降低。为便于管理，其营销管理等后续工作均由本风景区经营管理 或委托管理。 功能规划建议 总体功能分区图 交通规划图 游线及游客密度分析图 明代文化区 总体思路解析 明代文化区的开发思路主要从以下四条主线入手 通过完整现有明孝陵的游线，恢复皇陵本来线路，并在其中穿插其他项目加深这 世界遗产的磅礴气势和丰富项目内容 通过明遗村以别样鲜活的主题游览方式展现明朝文化，作为明孝陵这严肃庄严的 明朝旅游旅游景点的补充，使整个明代文化旅游更为完整 通过利用明城墙这经历了沧桑巨变的见证物营建城墙旧事休闲带，让置身于其 中的游客细细品味曾为六朝古都的辉煌与沧桑 在易道规划基础上，构建沿路景观和广阔的开放空间，既为西部入口打造良好景致 的第印象区，又为市民休闲和户外活动提供了场地。 总体项目布置图 项目分区详解 明孝陵 区域主题与功能 这是条以明孝陵为核心吸引物的观光路线，兼有少量的参与性项目。 全力恢复和保护明孝陵线的历史空间肌理，重现神圣庄严的历史氛围，从