存在问题及建议 存在问题 该项目建设单位是国家政策规定的微利服务性企业，建设资金自筹能力相对较 低，所经营的商品受季节变化的影响较大，库存商品有定的经营风险。 二建议 该建设单位应多方筹措资金，确保项目如期实施 要加强市场调研，合理确定库存商品品种和数量，要加强日用消费品配送调 度，提高物流效率，既要让农牧民得到物美价廉的生产资料和生活必需品的供应， 又能把农民所生产的农副产品及时收购上来，减少库存日用消费品损失，努力提高 项目的抗风险能力 项目实施后要加强基层销售网点建设，发挥信息服务和市场导向作用，为农 牧民提供丰富的日用消费品，为农村经济和农民生活服务，为新农村建设做出应有 的贡献。第二章项目背景和建设的必要性 项目建设的背景 发展现代农村日用消费品配送业，是有效解决三农问题的重要途径，是建设 社会主义新农村的重要组成部分，对于开拓农村市场促进农村社会主义市场经济 发展意义重大。目前，我国农业和农村经济的发展进入新阶段，国家十五计划 和年发展规划中明确指出提出建设农村现代流通服务网络，是促进现代农业 建设的大事，是发展农村经济的好事，是为农民服务和为社会主义新农村建设的实 事，是新形势的需要。大力发企业年日用消费品配送量可达吨，配送额达万元，对 项目地区经济起到强劲的拉动作用，具有重要社会意义。 六主要经济技术数据及评价指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 建设规模 年扶持资金万元 自筹资金万元 营业收入年平均万元 营业税金及附加年平均万元 总成本费用年平均万元 利润总额年平均万元 所得税年平均万元 税后利润年平均万元 五财务建设资金自筹能力相对较 低，所经营的商品受季节变化的影响较大，库存商品有定的经营风险。 二建议 该建设单位应多方筹措资金，确保项目如期实施 要加强市场调研，合理确定库存商品品种和数量，要加实施后要加强基层销售网点建设，发挥信息服务和市场导向作用，为农 牧民提供丰富的日用消费品，为农村经济和农民生活服务，为新农村建设做出应有 的贡献。第二章项目背景和建设的必要性 项目建设的背景 新阶段，国家十五计划 和年发展规划中明确指出提出建设农村现代流通服务网络，是促进现代农业 建设的大事，是发展农村经济的好事，是为农民服务和为社会主义新农村建设的实 事，是新形势的需要。大，以自身为龙头，以连锁经营日用消 费品配送等现代流通方式为手段，充分利用该公司在广大农村牧区现有的网络资源， 并联合农村牧区有实力懂经营的企业和个人，通过改造整合提升优化，打 造优势连便民店为主 体，以连锁店日用消费品配送为手段，上接国内外大市场，下连农村牧区广大生产 和消费者的全新的经营网络，开拓农村牧区市场。把日用消费品农业生产资料送 下乡，让广大农牧民享受到货真价实定规模的商经营理念和 市场竞争意识，有适应现代物流业运营发展的经营模式和管理制度公司的经营网 络遍及项目区各村镇，生活日用品和食品副食品的市场占有率约为，是百姓生 活日用消费品的主要供货单位，具有较强的市场营销能力。 货源充足 建设单位经销配送的食品副食品日用百货洗化卫生用品土产日杂等生 活日用消费品，市场供应充足，品种众多，可满足项目需要。 市场需求量大本项目所配送的是人民生活必需的日用消费品，项目区人口众多，农村经济发 展迅速，市场广阔。 技术条件 随着我国计算机信息技术的发展，国内已形成了成熟的网络信息技术，建立了 相应的日用品配送信息系统，通过计算机网络系统收集整理分析发布与反馈 物流信息，并取得了定的经验，能够为本项目所借鉴。 公共设施条件较好 项目区各项基础设施完善，交通方便。公路运输四通八达，省道县乡级公路 网纵横交错，物流顺畅。 政策环境 各级政府十分重视人民生活消费品的供应和流通，多方面给予扶持。根据 年中央和自治区党委的二个号文件精神和中共市委办公厅市人民政府办 公厅关于印发新合作连锁经营项目实施方案赤党办发号的通知 要求新合作连锁公司要运用日用消费品配送和连锁经营等现代流通方式改造和 整合农村牧区传统经营网络，实现千家万户小生产与千变万化大市场的有机对接， 建立起个生产生活资料与优质农产品双向流通的营销平台，推动农牧区经济的快 速发展。本项目的建设和实施，得到了各级政府的有力支持，并为之提供了良好 的政策环境。 四项目总投资及资金筹措 本扩建项目投资万元，其中建筑工程费万元，设备购置和安装工程费 万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。 在新增总投资中，申请自治区预算内资金万元，占总投资企业自 筹万元，占总投资。 五经济效益与社会效益 日用消费品配送中心项目建成后，年均增加配送额万元，年平均营业收入 万元，年平均利润万元。项目总投资利润率，所得税前财务内 部收益率，所得税前财务净现值万元，所得税前投资回收 期年含年建设期。 项目实施后，企业年日用消费品配送量可达吨，配送额达万元，对 项目地区经济起到强劲的拉动作用，具有重要社会意义。 六主要经济技术数据及评价指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 建设规模 年配送量吨 其中本项目新增配送量吨 二建设内容 总建筑面积平方米 其中维修改造面积平方米 扩建面积平方米 三劳动用工 企业用工总计人 新增人 四经济数据总投资万元 其中申请国家扶持资金万元 自筹资金万元 营业收入年平均万元 营业税金及附加年平均万元 总成本费用年平均万元 利润总额年平均万元 所得税年平均万元 税后利润年平均万元 五财务评价指标税前 投资利润率 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期含年建设期年 第三节品购销企业户，个体批发商业网点 个，个体零售商业网点个。从城乡分布情况看，农村牧区日用消费品品流 通主体是个体零售网点。根据阿旗商品购销企业的实际和本项目建设单位的经营却是虽然接待人次在全省排名第二，但 旅游总收入排名第五，这就要求旅游接待企业在提高产品服务附 加值和引导客人的消费方面大做文章。在本项目中，该公司以现 代高科技手段，引种了国内外数百种名贵花木及果树，同时将公 司的生物培植技术专利复合型生态活体景观植物项目和自控 式地下垃圾箱等国际先进技术引入山庄建设，填补了我省乃至全 国技术空白，极具显性的社会意义和现实价值，市场前景喜人。 而环保产业和园林产业，不论在国际国内，都被誉为当前的 朝阳产业，正由于其社会效益和经济效益双优，国家直在加大 对环保和园林产业的扶持和投入。结合产业结构调整，各地都掀 起了建设环保产业园区和园林绿化基地的热潮。和株洲均为工 业制造业集约地区，环保和园林产业基础相对薄弱，极具产业发 展空间，即便是省会长沙湖南全省乃至中南地区，生态概念亦 是令人瞩目的焦点。在这样的背景下启动花卉山庄项目，其 综合效益的预期是不言而喻的。 第三章核心优势 根据企业经营法则中的木桶效应原理，即经营要素有效整合的结果决定了经营绩效和企业的成败，其中所有的资源要素都 不应存在明显的缺陷，否则任意方面的短板都将会在整体经营过 程中埋下隐患。花卉山庄即凭借其独特的技术优势区位优势 和产业优势在市场竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。 技术优势 花卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势，这包括国内最 先进的园林技术和生态环保技术。如国内首创并已申报专利的复 合型生态活体景观植物科研项目，以多学科最新成果相结合的植 物驯化工程技术为基础，对于年生名贵桩景植物活体材料进 行复合造型，并最终形成研发生产销售维护条龙的完整产业 链，市场前景广阔，利润空间巨大又如利用组织培养法大批量 驯化热带兰蝴蝶兰为代表的珍奇特花卉果木等利用引进 的国际先进的环保技术优化人居环境，真正达到纯生态健康休闲 的至臻境界。 二区位优势 如区位图见附件所示，花卉山庄所处的岳塘区正 处在长株潭三市结合部，是三市经济体化的核心区域，素有金 三角之称，区位优势明显。京广湘黔铁路贯穿其中， 国道和京珠上瑞高速在此交汇，即将动工的市环线从山庄大门经过，距黄花国际机场大托机场仅需分钟，湘江三面环绕， 交通极为便利。区内旅游资源丰富，正在发展成为长株潭三市休 闲游的后花园。 三产业集聚的优势 本项目将生态主题环保概念和现代高新技术元素完美地糅 合成自身的独特卖点，注入山庄，使之具有宽泛的业务涵盖和 丰厚的文化内涵，产生优势叠加甚至达到乘数效应和良性嬗变。 这比之单主题的园区或基地，无疑更能获取市场入。结合产业结构调整，各地都存在问题及建议 存在问题 该项目建设单位是国家政策规定的微利服务性企业，建设资金自筹能力相对较 低，所经营的商品受季节变化的影响较大，库存商品有定的经营风险。 二建议 该建设单位应多方筹措资金，确保项目如期实施 要加强市场调研，合理确定库存商品品种和数量，要加强日用消费品配送调 度，提高物流效率，既要让农牧民得到物美价廉的生产资料和生活必需品的供应， 又能把农民所生产的农副产品及时收购上来，减少库存日用消费品损失，努力提高 项目的抗风险能力 项目实施后要加强基层销售网点建设，发挥信息服务和市场导向作用，为农 牧民提供丰富的日用消费品，为农村经济和农民生活服务，为新农村建设做出应有 的贡献。第二章项目背景和建设的必要性 项目建设的背景 发展现代农村日用消费品配送业，是有效解决三农问题的重要途径，是建设 社会主义新农村的重要组成部分，对于开拓农村市场促进农村社会主义市场经济 发展意义重大。目前，我国农业和农村经济的发展进入新阶段，国家十五计划 和年发展规划中明确指出提出建设农村现代流通服务网络，是促进现代农业 建设的大事，是发展农村经济的好事，是为农民服务和为社会主义新农村建设的实 事，是新形势的需要。大力发企业年日用消费品配送量可达吨，配送额达万元，对 项目地区经济起到强劲的拉动作用，具有重要社会意义。 六主要经济技术数据及评价指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 建设规模 年扶持资金万元 自筹资金万元 营业收入年平均万元 营业税金及附加年平均万元 总成本费用年平均万元 利润总额年平均万元 所得税年平均万元 税后利润年平均万元 五财务建设资金自筹能力相对较 低，所经营的商品受季节变化的影响较大，库存商品有定的经营风险。 二建议 该建设单位应多方筹措资金，确保项目如期实施 要加强市场调研，合理确定库存商品品种和数量，要加实施后要加强基层销售网点建设，发挥信息服务和市场导向作用，为农 牧民提供丰富的日用消费品，为农村经济和农民生活服务，为新农村建设做出应有 的贡献。第二章项目背景和建设的必要性 项目建设的背景 新阶段，国家十五计划 和年发展规划中明确指出提出建设农村现代流通服务网络，是促进现代农业 建设的大事，是发展农村经济的好事，是为农民服务和为社会主义新农村建设的实 事，是新形势的需要。大，以自身为龙头，以连锁经营日用消 费品配送等现代流通方式为手段，充分利用该公司在广大农村牧区现有的网络资源， 并联合农村牧区有实力懂经营的企业和个人，通过改造整合提升优化，打 造优势连便民店为主 体，以连锁店日用消费品配送为手段，上接国内外大市场，下连农村牧区广大生产 和消费者的全新的经营网络，开拓农村牧区市场。把日用消费品农业生产资料送 下乡，让广大农牧民享受到货真价实定规模的商