等发育，水质 以碳酸钙型为主，属低矿化淡水，卡田村新寨地是两个苗族村四季分明，雨量充沛，年均气温 ，年均降水量，无霜期天。景区内植覆 盖率高，主要分布常绿阔叶林杉木林及马尾松林，覆盖率达 。 二资源条件 白云湖景区包括地文水文生物景观等自然帘石瀑石柱石笋石禽石兽等 象形副真，惟妙惟肖，鹅管石等溶洞奇观密布，秋冬时节，常有 白雾从洞口升腾，状如樵夫炊烟起于米高坎 之上，湖面平方公里，余座山岛点缀其中，形成无数的 峡谷水巷植被外貌差异明显，特 色各异，具有定有观赏价值，岩羊麂鹿穿山甲鹰面猴等 野生动物经常出没于山林间，白鹭野鸭黄鹂等多种鸟类也时 而展翅，时而戏水，时而欢鸣，体现出人与大自然的和谐。湖区 三旅游区目标市场定位 从城步苗族自治县的地缘位臵及近中期交通状况来分析，对 照城步县旅游市场调查及预测，白云湖旅游区建成后的目标市场 布局分为三级 级目标市场城步及其邻县邵阳市。海等中国南方地区。四价值评估 白云湖景区包涵定的自然景观和人文景观，以溶洞景观 山水风光苗族民俗风情为主要内容，是既有定观赏性，又具 备较强参与性的生态旅游区，生态环境良好。景区内水电基础。整个景区开发投资估算为万元，投资规 模中等，随着南山风景名胜区的大力开发建设，以桂林旅游市场 为依托，只要充分搞好市场营销策划，不断开拓占领客源市场就 能在较短期间收回投资，效益明显，因此工瀑布 梁山水寨建座水榭聚义堂 山野渔村新建或搬迁户渔户村 湖区上游接待站新建中高档床位张 小庐山游乐城 白云洞至白 云湖中途 三星级民族宾馆 网球场 保龄球馆 游泳池 娱乐城 景点维护维护性建设 合计 目录 第章摘要 第二章项目介绍 自然条件 二资源条件 三旅游区目标市场定位 四价值评估 第三章投资分析 建设投资 二效益预测 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章营销策划及管理 第五章附录 第章摘要 南山省级风景名胜区位于湖南省西南边陲，是以高山台地草 原风光为主的生态旅游区。白云湖景区是南山省级风景名胜区的 个独立景区，位于巫水之麓，巫水之源，距 农业结构调整的需要。生活资料市场的稳定，直接影响到了社会的稳 定。，为产品提供交易展示的平台，形成特色经济。通过机制调控，充分运用经济杠杆手段运营，起到监控平抑物价水平维护社会市 场安定的带动作用，有利于形成以项目建设地为中心，辐射周边地区， 具备现代化水平有限公司抓住有利时机建设食用油仓储设 施及配送体系，完善基础设施及服务功能，建成个具有现代化配套 设施，集食用油的储存加工配送等功能为体的专业化仓储基地 富，山青林深水秀洞奇，苗寨民居风格独特，民风原始古朴， 文化底蕴深厚，开发旅游业前景广阔。 开发宗旨是充分利用白云湖景区的旅游资源进行项目开发， 将其建成湘西南旅游文化走廊的中心和桂林国际旅游大都市的 后花园，以旅游业发展带动县域经济腾飞，促进少数民族脱贫致 富。 白云湖景区已由广东中山大学旅游规划设计院编制好建设 性详细规划，整个景区旅游开发已获湖南省发展计划委员会立项 批项湘计产号总建筑面积平方米，总投资 万元，建设期至年完成。功能分区规划为白云洞公园高峡平湖民谷风情村水上游乐园楚巫文化村等个 景点。 白云湖景区由城步苗族自治县旅游局主要负责管理，现已完 成了景区公路游船码头水电通讯等前期基础设施建设，尚 需项目开发资金万元。根据湖南省关于鼓励外商投资条 例精神，城步苗族自治县人民政府进步制定了更加优惠的招 商引资政策，为投资者提供宽松稳定的发展环境。 第二章项目介绍 自然条件 白云湖景区位于城步苗族自治县县城东南部，由白云湖湖区 与湖区周边白云洞卡田村新寨村四个部分组成。白云湖湖区 地貌多为规模不的大小溪谷和逶迤起伏的群山，在大地构造上 属于新华厦构造体系第三隆起带的南端，系湘桂经向构造体系。 这里是巫水源头，多条溪水呈树枝状分布，从东西南三面汇 入白云湖，湖区常年水位为米，平均水深余米，总 蓄水量为亿立方米。白云洞系组喀斯特地貌溶洞群，地层 复杂，岩溶发育完好，基岩裸露，形成石牙漏斗和地下河，多 峰丛溶洼，奇洞异石，储水构造多，地下河处于中等发育，水质 以碳酸钙型为主，属低矿化淡水，卡田村新寨地是两个苗族村寨，位于湖区周围，以农田耕作和捕鱼为主，至今保持原始的 生活习俗，民居建筑具有浓郁的民族特色，村寨风光秀美如画。 白云湖景区地处中亚热带季风湿润气候区，属中亚热带山地 气候。冬少严寒，夏无酷暑，四季分明，雨量充沛，年均气温 ，年均降水量，无霜期天。景区内植覆 盖率高，主要分布常绿阔叶林杉木林及马尾松林，覆盖率达 。 二资源条件 白云湖景区包括地文水文生物景观等自然旅游资源和苗 族民俗节庆文化戏曲文艺及特色民居等人文旅游资源。地文 景观主要指白云洞溶洞群景观。白云洞总面积亩，上下共六 层，全长米，洞腔最高处米，最大洞厅面积平方 米，洞内石乳石幔石帘绍 自然条件 白云湖景区位于城步苗族自治县县城东南部，由白云湖湖区 与湖区周边白云洞卡田村新寨村四个部分组成。白云湖湖区 地貌多为规模不的大小溪谷和逶迤起伏的群山，在大地构造上 属斯特地貌溶洞群，地层 复杂，岩溶发育完好，基岩裸露，形成石牙漏斗和地下河，多 峰丛溶洼，奇洞异石，储水构造多，地下河处于中， 对衔接产需满足消费吸五章项目建设方案 总图运输 建设方案 建设内容及规模 仓储物流工作流程 第六章公用设施 供电及通讯 给排水 第七章节能消防与劳动安全 概述 节能消防 劳动安全 第八章环境保护及水土保持 污染因子分析 环境影响分析 水土流失来源 水土流失防治措施 第九章建设进度安排 建设进度安排 第十章项目招标 招标的依据 招标的类别 招标范围形式及情况说明 招标情况说明 第十章投资估算与资金筹措 投资估算的方式和依据 投资估算 第十二章经济评价 基础数据 财务盈利性分析 风险性分析 盈亏平衡分析 第十三章结论与建议 项目抗风险能力 综合评价 存在问题及建议 第章项目提要 项目名称 承建单位 湖南有限公司 建设地点 耒阳市东江经济开发区 建设性质 新建 建设内容 为了支持中央油脂油料储备设施建设，进步完善中央储备粮管 理体系，加强食用油集散存储加工流通运转，协助国家做好食 用油安全战略，湖南有限公司利用自主开发经营的食用油 作为油脂储备的主要针后，中国文化经济发展又迎来了个短暂的春天，但随着计划经 济体制在全国范围内最终确立以及年的整风运动和反右扩大化，这些探 索迅速夭折在文革十年期间，文化经济思想被认为是资产阶级思想横遭批判， 相关文化政策的制定更是无从谈起。尽管如此，计划经济时期文化经济政策的 初步探索，仍然为以后市场化产业化阶段的文化政策制定积累了无比珍贵贵 的经验。 二文化市场酝酿期的文化经济政策年 文革结束后，汲取以往经验教训，中共中央开始对文化政策进行积极调 整健康发展，有利于 降低运送成本提高效益提升企业综合竞争力和社会服务功能，同 时以其产业关联度大的特性，可以有效带动相关产业的快速发展，加 快产业结构调整步伐。 主要技术指标 详见下表 表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注总规模万吨存储 用地面积亩折合约 仓库建筑面积 化验室 储油罐个吨个 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 财务净现值万元所得税前 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税后 盈亏平衡点 第二章项目建设的必要性和可行性 项目由来 根据年月国务院办公厅关于促进油料生产发展的 意见提出食用植物油是城乡居民重要的生活有资金万元，申请银行贷款万元。 项目效益 本项目的建设，能够有效促进油料产品流通和农业结构调整，增 等发育，水质 以碳酸钙型为主，属低矿化淡水，卡田村新寨地是两个苗族村四季分明，雨量充沛，年均气温 ，年均降水量，无霜期天。景区内植覆 盖率高，主要分布常绿阔叶林杉木林及马尾松林，覆盖率达 。 二资源条件 白云湖景区包括地文水文生物景观等自然帘石瀑石柱石笋石禽石兽等 象形副真，惟妙惟肖，鹅管石等溶洞奇观密布，秋冬时节，常有 白雾从洞口升腾，状如樵夫炊烟起于米高坎 之上，湖面平方公里，余座山岛点缀其中，形成无数的 峡谷水巷植被外貌差异明显，特 色各异，具有定有观赏价值，岩羊麂鹿穿山甲鹰面猴等 野生动物经常出没于山林间，白鹭野鸭黄鹂等多种鸟类也时 而展翅，时而戏水，时而欢鸣，体现出人与大自然的和谐。湖区 三旅游区目标市场定位 从城步苗族自治县的地缘位臵及近中期交通状况来分析，对 照城步县旅游市场调查及预测，白云湖旅游区建成后的目标市场 布局分为三级 级目标市场城步及其邻县邵阳市。海等中国南方地区。四价值评估 白云湖景区包涵定的自然景观和人文景观，以溶洞景观 山水风光苗族民俗风情为主要内容，是既有定观赏性，又具 备较强参与性的生态旅游区，生态环境良好。景区内水电基础。整个景区开发投资估算为万元，投资规 模中等，随着南山风景名胜区的大力开发建设，以桂林旅游市场 为依托，只要充分搞好市场营销策划，不断开拓占领客源市场就 能在较短期间收回投资，效益明显，因此工瀑布 梁山水寨建座水榭聚义堂 山野渔村新建或搬迁户渔户村 湖区上游接待站新建中高档床位张 小庐山游乐城 白云洞至白 云湖中途 三星级民族宾馆 网球场 保龄球馆 游泳池 娱乐城 景点维护维护性建设 合计 目录 第章摘要 第二章项目介绍 自然条件 二资源条件 三旅游区目标市场定位 四价值评估 第三章投资分析 建设投资 二效益预测 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章营销策划及管理 第五章附录 第章摘要 南山省级风景名胜区位于湖南省西南边陲，是以高山台地草 原风光为主的生态旅游区。白云湖景区是南山省级风景名胜区的 个独立景区，位于巫水之麓，巫水之源，距 农业结构调整的需要。生活资料市场的稳定，直接影响到了社会的稳 定。，为产品提供交易展示的平台，形成特色经济。通过机制调控，充分运用经济杠杆手段运营，起到监控平抑物价水平维护社会市 场安定的带动作用，有利于形成以项目建设地为中心，辐射周边地区， 具备现代化水平有限公司抓住有利时机建设食用油仓储设 施及配送体系，完善基础设施及服务功能，建成个具有现代化配套 设施，集食用油的储存加工配送等功能为体的专业化仓储基地