北部，反观天津的总体规划和 发展方向中心市区向西南方向发展，由城市的行政中心的迁移和友谊路沿线 的开发便可看出沿城市向东重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前 沿着津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在 起。由此看出，万科的物业分布与天津的总体规划和发展方向不相符，且万科 自年进入天津市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法 上，均胜人筹，被称为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第品 牌的形象，万科产品应属于整个天津市，而不是个区域，所以万科有能力， 也应该去开发天津的其他市场，让万科物业深入天津每个角落，结合天津的总 体规划和发展方向，我们应在天津的西南部东南部投入更多的关注，华苑新 城项目就是其中之，它正好填补了万科在城市西南部无物业的空白，也是条 件最成熟，可以年上马的项目。 天津万科公司现状 目前天津公 二内部因素 天津万科公司项目布局 万科自年进入天津市场以来，先后开发了城市花园万科中心大厦世贸 广场万科新城都市花园等物业，其中城市花园万科中心大厦位于城市 核准通过，归档资料。 部，反观天津的总体规划和 发展方向中心市区向西南方向发展，由城市的行政中心的迁移和友谊路沿线 的开发便可看出沿城市向东重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前 沿着津塘路两侧，新建的小区和为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第品 牌的形象，万科产品应属于整个天津市，而不是个区域，所以万科有能力， 也应该去开发天津的其他市场，让万科物业深入天津每个角落，结合天津的总 体规津公司在手有两个项目，万科花园建设大部分，二期为我司准备投资的用地，规划总占地面积 万平方米亩，其中界内用地万平方米约亩，界 外用地万平方米约亩。 二项目宗地现状及市政配套情况 局部比路低米左右，少量的 鱼塘正在填土平整。 大部分场地平整 大部分场地平整 项目所在地 局部场地标高不够 市政配套情况 整个华苑规划有雨水泵站，总个项目内雨水通过泵站排到外环 河。 污水项目用地南侧规划有污水泵站，总个项目内污水通过泵站排出。 煤气项目用地北面滨水道上有煤气中压管，为该项目气源源头，已 引到讯由我司自行配套，目前在红旗南路上有孔通讯管道，为该项目通讯 源头。 周边社区配套 该项目属于新区开发，周边生活设施不健全，距离华苑居住区主社区中心较远， 距离王顶堤居住区中心也较远，按规划教育设施天津大学南开大学理工学院广播电视大学华苑高级中学司法学校 医院第中心医院二七医院传染病医院 大型商业设施佟楼商业中心王顶堤批发市场 文化设施天津图书馆红旗影院 体育设施天津体育中心天津网球运动中心 公园天津水上公园天津动物园 其他华城宾馆山西宾馆会宾园等星级宾馆 三周边道路及交通状况 项目北侧为城市干道红旗南路，路宽米，项目西侧为城市主干环线外 环线，交通极其便利，出行非常方便，目前有多条公交线路从本项目北面滨 水道经过通向市内各个方向，项目东侧为陈塘庄支线铁路，为货运线路， 般每日往返车次为次小时。该项目所在区域规划有地铁号线，地铁 号线，沿外环线高架轻轨线，未来这些设施的建设使得该项目交通设施更 发达，出行更方便。 项目所在地 北侧红旗南路 西面为外环线 四周边环境 自然环境 项目用地处于天津市的上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被 公认为居住的上佳区域。 北侧为正在建设的华苑新城期，远处为华苑居住区，华苑是天津市安居工 程重点起步区，占地公顷，规划建筑面积万平方米，九五年实施征 地和基础设施建设，共划分个居住小区，九六年实施住宅建设，截至 年底，已基本建设完毕，进住居民户。其中，安华里居华里两个小区 被建设部