了影响，因为集聚基地吸引的关注和客户远比 企业单打独斗来得更多更有效。目前，位于罗湖的水贝珠宝首饰集 散基地动漫创意基地古玩文化城以及位于福田的世纪工艺品文化 广场和田面创意产业园等项目，都是在这样的前提下建成的，其中很 多项目已经实现了很好的社会和经济效益，有些即便还没有全面启 动，但巨大的社会影响已经形成。伴随着这些集聚基地的建成和运行， 人们看到的不仅是个产业的发展，而且以集聚基地为依托而逐步 带动起来的商业氛围更使人惊喜。以往工业园区单纯生产和开发的模 式，现在已经逐步被开发生产批发销售和娱乐休闲相结合的产 业集聚基地所取代。现代服务业的融入已经产生了效果。 相比之下，作为深圳市最大的行政区，而且处在经济龙头地位的 宝安区，由于历史上直作为个工业大区，在建设现代服务业方面 还有很长的路要走。根据宝安区十五发展规划，宝安区从自身 条件来看，将受到四大因素的制约是粗放型经济增长模式难以为继，经济增长与资源短缺之间的矛盾日益突出，成为制约未来发展的 主创意基地古玩文化城以及位于福田的世纪工艺品文化 广场和田面创意产业园等项目，都是在这样的前提下建成的，其中很 多项目已经实现了很好的社会和经济效益，有些即便还没有全面启 动，但巨大的社会影响已批发销售和娱乐休闲相结合的产 业集聚基地所取代。现代服务业的融入已经产生了效果。 相比之下，作为深圳市最大的行政区，而且处在经济龙头地位的 宝安区，由于历史上直作为个工业大区，在建设现代 主要瓶颈。二是产业处在国际产业分工体系中的较低层次。以加工贸 易为主，产品拥有自主知识产权与自有品牌的企业少，工业支柱产业 外资企业占统治地位，产业竞争力低下。三是基础设施发展滞后成为 发展的用向资源的集约化生态化利用转变从发展外向型经 济为主向外向型内源型经济并重转变。未来五年，将重点发展商贸 业物流业旅游业，稳步提升房地产业，积极培育文化产业金融 业信息服务业。其中相结合的大型购物中心主题购 物中心等有特色的大型商业项目。重点发展专业批发市场，鼓励发展 集散型批发市场，尤其是为产业配套服务的生产资料市场和承接特区 内功能转移的市场。 文化产业方面，将努化旅游等传统产业积极培育创意设计产业。培育三大文化产业群即包括印刷玩具工艺礼品动 漫游戏艺术创作等在内的文化创意产业群包括数字电视演艺 娱乐艺术培训等在内的文化传播产业群制作交易展示及出 口基地。 在利用和结合现有旧城旧村的改造来促进第三产业发展方面，宝 送项目，与旅游业 相结合的旅游商业项目，与休闲活动相结合的大型购物中心主题购 物中心等有特色的大型商。将在做大做强印刷工艺礼品玩具等优势产业的基 础上，扶持广告影视动漫网络游戏文化中介等现代文化产业， 聚集提升广电传媒休闲娱乐文化旅游等传统产业积极培育创意设计产业。培育三大文化产目前尚没有个以珠宝首饰和工 艺礼品为主题的大型集聚基地。从当前深圳市已经形成规模和正在 规划建设的类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺 品基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最 多面积最大位置最重要的西部，却没有个像样的集开发生产 商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。随着深 圳时尚版图的扩张，将深圳的繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势 在必行。 年以来，宝安中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产， 深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化的鲜明符号。消费 力巨大的宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型 文化产品与产业商贸集聚基地。因此，综合考虑区域优势地理位置 建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开 发和改造成为主题文化产品与商贸集散地的首选。 目录 第章总论 第节项目概况 第二节项目建设单位 第二章项目建设的背景 第节项目建设的宏观背景 第二节项目建设的微观背景 第三节项目的市场环境分析 第三章项目建设的指导思想和原则