决，为顺利申请银 行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落实。 第二章项目建设必要性 项目建设是南京市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行 业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地 产业的发展可以加速市场经济的进程。根据南京市国民经济和社会发展九 五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点 培育发展产业。 按照市委市政府战略部署，南京市房地产业在九五期间充分发挥了 先导性产业的作用。十五期间加快房地产业的商品化市场化现代化 步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新 区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地 与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为南利申请银 行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落实。 第二章项目建设必要性 项目建设是南京市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市精神，从九五开始已将房地产业列为重点 培育发展产业。 按照市委市政府战略部署，南京市房地产业在九五期间充分发挥了 先导性产业的作用。十五期间加快房地产业的商品化市场化现代化 为南京市 国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。 本工程为住宅建设项目，对进步加快南京市住宅建设，满足都市扩容 后人们对中高档住宅日益增长的消费需求，改善人们居住环境，培育高品质 的具有标志性的商业大楼高档住宅体育场馆休闲游览地。为高起点 开发未来的新城区，政府力邀世界建筑设计大师对河西进行了整体的规划。 河西新市区作为都市发展区的区域中心，承担了主城部分的河西中心区域，属奥运板块。奥体中心及地铁号西延线地铁二号线都在本地块千米范围内。本 项目的建设将起到旧城改造的作用，它的建设将彻底改变目前这地块范围 内的现状，它的建成将和奥体中心起为改地居民随着生活水平的提高也想使自己的居住条件上个台阶此外，目 前城市中的中高收入阶层已将购买第二甚至第三居所作为种长线投资。 也有些人因休闲追求居住环境及老人颐养天年等原因需在新区购买集团组建房地产开发公司，涉足房地产 业，将成为企业新的经济增长点，满足企业多领域多元化的扩张需求，是 企业发展战略的重要组成部分。 综上所述，本项目建设是十分必要而且迫切的。 至年，全 国房地产开发累计完成投资亿元，年均完成投资亿元，年均增长 。年上半年增长，高于固定资产投资增长个百分点。 年商品房累计竣工面积亿平方米，年均竣工亿平方米，年均增长 。房地产投资治经济形势及有关政策 近年来，房地产业被作为拉动增长以及经济的支柱型产业受到各地 政府的积极支持，呈现出派欣欣向荣的发展势头。年至年，全 国房地产开发累计完成投资亿元，年均完成投资亿元，年均增长 。年上半年增长，高于固定资产投资增长个百分点。 年商品房累计竣工面积亿平方米，年均竣工亿平方米，年均增长 。房地产投资占固定资产投资的比重由年的，提高到 年的，年上半年超过。根据十六大提出的要求，我国经济总 量要在世纪前年中要翻两番。为此，我国将对经济结构进行战略性调 整，而房地产业是最需要重视的支柱产业，可以表现为以下几点 第是国家政策的支持。改革开放以来，特别是年以来，国家和有 关部门制定了系列鼓励发展房地产业的有关政策。在国民经济和社会发 展第十个五年计划纲要中，对住房建设和房地产业的发展都提出了明确要 求年城镇居民人均住宅面积增加到平方米，要深化城镇住房制 度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费借贷，进步发展以居民 住宅为重点的房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业。 第二是房地产业与经济和社会发展目标