延伸，长米， 宽为米。西南面紧沿邕江江边，东北面靠南蒲大道的二级公路。 南宁市仙葫经济开发区成立于年，于年初南宁市规划为经济开发 区的区三园，封闭式管理，仙葫经济开发区升格为国家级经济开发区。仙葫经 济开发区规划总面积为平方公里，分为东南西三个功能区进行开发。东 区为大学园区和休闲度假城，面积为平方公里。南区即仙葫半岛为新县区，通 过邕江大桥与县城新区连为体，面积为平方公里，是县城新区主体，以发 展金融商贸娱乐等第三产业为主。西区为商住区，面积为平方公里，其 接南宁市凤岭新区，距离南宁市区仅公里。南宁至北海柳州百色三条高速 公司交汇于此。区内有湘桂线上的邕宁火车站和南柳高速公路出入口，还有千吨 级船队可直达粤港澳，是大西南最大的出海交通枢纽，交通非常发达。 仙葫经济开区有南宁市后花园之称，被邕江环绕着，依山傍水，风景秀丽， 它将开发为高新科技产业教育仓储业房地产业度假业为主的南宁市卫星 城。 三项目占地面积邕江湾别墅园项目总占地亩。 四项目现状 仙葫项目用地为待开发的生地，约的地块为土山，最高土山绝对标 高为米，高出南蒲大道约米南蒲大道绝为平方公里，分为东南西三个功能区进行开发。东 区为大学园区和休闲度假城，面积为平方公里。南区即仙葫半岛为新县区，通 过邕江大桥与县城新区连为体，面积为平方公里，是县城新区主体，以发 展金融有千吨 级船队可直达粤港澳，是大西南最大的出海交通枢纽，交通非常发达。 仙葫经济开区有南宁市后花园之称，被邕江环绕着，依山傍水，风景秀丽， 它将开发为高新科技产业教育仓储业房地产业度道绝对标高为米，约 地块为低洼地和少部分为水田，低于南蒲大道约米。 地块沿江水位情况年最高水位绝对标高为米，枯水期水位为米。 五项目周边环境 社会服务体系已形成已有较高水平，规划起点高，建设规模大，开发上档次。目前已 动工的有龙胤花园枫丹丽舍，丽水湾亩，海田地产亩，土佳房地产 亩房产总公司亩。 大学城的招商取得显著的成绩，由于现有大学院校大多地处闹市，地校的建设事宜，广西师范 学院亩地已经开始报建工作。 二政策及市场环境分析 政策分析 国家政策分析 央行出台关于进步加强地产信贷业务管理的通知又称号文 提高购买第二贷 款，其自有资金指所有者权益不能低于开发项目总投资的房地产企业 建筑施工企业贷款得到的流动资金，不能用在盖房上，买地的钱也不能靠银行贷 款来交。只有建筑主体结构封顶后，才能对购房人发在土地交易市场公开进行，实行交易许可制度和交易预报制 度，规范土地交易行为 ◎完善地价管理制度，规范地价的建立地价的更新和供地价格等地价体系，加 快农用地定级估价工作步伐 ◎建立健全供地析 近年来，我国房地产市场呈现片欣欣向荣的景象，从年开始，房地 产市场经过几年的调整，泡沫成份已得到控制，再加上宏观经济开始步入稳定发 展时期，因此国家采取系措施鼓励房地产业的发展，由此房地良好态势完 成房地产开发投资亿元，比上年同期增长成，比全国平均增速高出个百 分点商品房实际销售面积约万平方米，销售额近亿元，分别比上年同 期增长成和成。年，广西的房地产开发更高筹，截月份止，房地 产投资增长继续加快，月房地产投资完成亿元，同比增长，增 速与上年同期基本持平，比月加快个百分点。其中商品房建设投资 亿元，增长土地开发投资亿元，增长土地购置费 亿元，增长。商品房销售面积万平方米，增长，商品房销售 额亿元，增长。 四南宁市房地产市场分析 南宁市位于我国的南部，是广西的首府。是广西政治经济文化科技 金融和信息中心，是大西南出海通道的重要枢纽，是华南经济圈和西南经济圈的 结合部。全市面积平方公里，其中，市区规划面积平方公里，现有市 区面积平方公里，辖个城区和二个县，总人口万人，其中市区人口 万人。南宁市素有绿城之称，在精神文明建设取得了新的成绩，继年 起，先后荣获全国卫生城市全国城市环境综合整治优秀城市全国双拥 模范市广西文明城市国家园林城市迪拜国际改善居住环境良好范奖