新农村建设方案 山风景名胜区总体规划 二可行性研究编制原则 市场导向原则 市场是检验项目区产品开发成功与否的试金石，本项目首先遵从 市场导向的原则农村建设更具有时代背景与地方特色。 缔造精品原则 山的新农村示范品牌，是项目区的核心竞争力所在。项目，许多资源是不可再生的，掠夺性开发会导致资源枯竭和整体环境恶化，而且生态破坏有时是不可逆和无法 三建设单位概况 科地投资有限公司自年，公司积极响应党和政府关于建 设社会主义新农村的号召，紧紧把握时代发展脉搏和农村经济发展趋 势，致力于生态文明建设与生态经济发展，着力转向企业介入建设社模式网络资源及品 牌特点，积极参与城乡发展和多元产业运营，力争为推动区域经济发 展和建设社会主义新农村作出应有贡献。 四可行性研究结论 新农村项目的建设是非常必要的，是切实可行的。 自国农村改革开放实施大包干的发源地，曾在中国农业改革发展历史进程中写下过浓墨重彩的笔。在进入二十世纪 的今天，作为皖东地区对接长三角经济的桥头堡，进步在中国社 会改革深化转折过程中确立自己的步提高资源及土地利用率，从而有利于该地区经 济结构的改善，有利于该地区的可持续发展。 有效解决三农问题的需要 三农问题是目前影响社会和谐发展的重要问题，而影响农业 发展的瓶颈开始从 中华人民共和国水土保持法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国自然保护区条例 中华人民共和国风景名胜区条例 国家发改委政府支农政策指南， 财政部年重点扶持农业综合开发产业化经营项目 地方政策法规 中共省委办公厅省人民政府办公厅关于新农村建设千 村百镇示范工程实施意见 省旅游条例 市社会主义新农村建设村镇规划工作指导意见 其它技术规范及规划 城市用地分类与规划建设用地标准 风景名胜区规划规范 旅 投资项目可行性研究指南 现代财务会计 项目公司提供的有关资料及相关数据 国家公布的相关设备及施工标准。 编制原则 充分利用建设地现有基础设施条件，将建设地现有条件设施场地 等均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。 坚持技术设备的先进性适用性合理性经济性的原则，坚持施 工安全性原则，采用最先进的施工设备施三模式 四项目选址 五总体布局与功能分区 六重点项目建设 第六章项目工程与配套设施 大农业产业化建设 二基础设施 三新农村建设 四服务设施 五公共服务体系 六社会保障体系 七社会治安与消防 第七章生态环境保护建设 生态系统建设 二景观配置 三生态保护分区方案 四分级控制措施 第八章土地利用规划土地利用原则 二保护及集约节约利用土地措施 三保护土地资源，优化农业结构 第九章经营组织建设进度安排 经营组织 二建设进度安排 第十章近期投资估算与资金筹措 投资估算 二资金筹措与使用计划 第十章财务效益分析 财务评价编制依据 二基础财务数据与说明 三营业收入预测 四营运成本估算 五项目经济效益评价 第章总论 项目概述 项目名称山大生态新农村实验区 项目建设单位科地投资有限公司 法定代表人 单位地址省市南谯北路号新华书店六楼 联系电话 二可行性研究报告编制依据与原则 可行性研究编制依据 国家政策法规 中共中央中发号文件 党的十七大精神 中华人民共和国森林法 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国水土保持法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国自然保护区条例 中华人民共和国风景名胜区条例 国家发改委政府支农政策指南， 财政部年重点扶持农业综合开发产业化经营项目 地方政策法规 中共省委办公厅省人民政府办公厅关于新农村建设千 村百镇示范工程实施意见 省旅游条例 市社会主义新农村建设村镇规划工作指导意见 其它技术规范及规划 城市用地分类与规划建设用地标准 风景名胜区规划规范 旅国土地管理法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国水土保持法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国自然保护区条例 千 村百镇示范工程实施意见 省旅游条例 市社会主义新农村建设村镇规划工作指导意见 其它技术规范及规划 城市用地分类与规划建设用地标准 风景名胜区规划规范 规划 市南谯区社会主义工技术，确保项目工程质量，以达到 企业的高效益。 认真贯彻执行国家基本建设的各项方针政策和有关规定，执行国家 及各部委颁发的现行标准和规范。 设计中尽切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。 注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行 之有效的环境综合治理措施。 注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全劳动卫生 及消防等标准和规范要求。 研究范围 本研究报告对企业现状和项目建设的必要性及承办条件进行了调查分析和 论证对项目建设未来的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的 经营纲领对加强环境保护节约能源等方面提出了建设措施意见和建议对 工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价对项目建设及 运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。 主要经济技术指标 项目主要经济技术指标如下 主要技术指标表 序号项目名称单位数据和指标主要指标 总占地面积亩 总建筑面积 道路 绿化面积 绿化率 容积率 总投资资金万元 其中建筑工程万元 设备及安装费用万元 土地费用万元 二主要数据 年均销售收入万元 年平均利润总额万元 年均净利润万元 年销售税金及附加万元 年均营业税万元 年均所得税万元 项目定员人 建设期月 三主要评价指标 项目投资利润率 项目投资利税率 税后财务内部收益率 税前财务内部收益率 税后财务静现值万元， 点分析和预测，确定了本项目的 经营纲领对加强环境保护节约能源等方面提出了建设措施意见和建议对 工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价对项目建设及 运营中出现风险因素作 容积率 总投资资金万元 其中建筑工程万元 设备及安装费用万元 土地费用万元 二主要数据 年均销售收入万元 年平均利润总额万元 年均净利润万元 年销售税金及附加万元 年均营， 税前财务静现值万元， 投资回收期税后年 投资回收期税前年 盈亏平衡点 综合评价 蕲春游乐园建设项目将发展成为鄂东地区新的旅游目的地，鄂东地区著名的 休闲旅游中文化旅游产业的快速发展，促进就业，加快当地经济发展进程，为蕲 新农村建设方案 山风景名胜区总体规划 二可行性研究编制原则 市场导向原则 市场是检验项目区产品开发成功与否的试金石，本项目首先遵从 市场导向的原则农村建设更具有时代背景与地方特色。 缔造精品原则 山的新农村示范品牌，是项目区的核心竞争力所在。项目，许多资源是不可再生的，掠夺性开发会导致资源枯竭和整体环境恶化，而且生态破坏有时是不可逆和无法 三建设单位概况 科地投资有限公司自年，公司积极响应党和政府关于建 设社会主义新农村的号召，紧紧把握时代发展脉搏和农村经济发展趋 势，致力于生态文明建设与生态经济发展，着力转向企业介入建设社模式网络资源及品 牌特点，积极参与城乡发展和多元产业运营，力争为推动区域经济发 展和建设社会主义新农村作出应有贡献。 四可行性研究结论 新农村项目的建设是非常必要的，是切实可行的。 自国农村改革开放实施大包干的发源地，曾在中国农业改革发展历史进程中写下过浓墨重彩的笔。在进入二十世纪 的今天，作为皖东地区对接长三角经济的桥头堡，进步在中国社 会改革深化转折过程中确立自己的步提高资源及土地利用率，从而有利于该地区经 济结构的改善，有利于该地区的可持续发展。 有效解决三农问题的需要 三农问题是目前影响社会和谐发展的重要问题，而影响农业 发展的瓶颈开始从 中华人民共和国水土保持法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国自然保护区条例 中华人民共和国风景名胜区条例 国家发改委政府支农政策指南， 财政部年重点扶持农业综合开发产业化经营项目 地方政策法规 中共省委办公厅省人民政府办公厅关于新农村建设千 村百镇示范工程实施意见 省旅游条例 市社会主义新农村建设村镇规划工作指导意见 其它技术规范及规划 城市用地分类与规划建设用地标准 风景名胜区规划规范 旅 投资项目可行性研究指南 现代财务会计 项目公司提供的有关资料及相关数据 国家公布的相关设备及施工标准。 编制原则 充分利用建设地现有基础设施条件，将建设地现有条件设施场地 等均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。 坚持技术设备的先进性适用性合理性经济性的原则，坚持施 工安全性原则，采用最先进的施工设备施