结论 海口湾号项目的建设将更有力推动海口旅游业和房地产业 发展。为海南打造国际旅游岛起到积极的推进作用。工程的建设将 为改变海口城市面貌促进经济发展创造良好的条件，对改善城市居 民生活城市建设起到积极的作用，对提升城市品味，改善旅游环境 等具有深远的意义。 海南的旅游房地产发展正在迎来新的发展机遇房地产发展 现状资源条件市场需求及国际旅游岛建设的客观要求。海南拥有 全国独无二的气候环境和旅游资源，旅游地产拥有独特的发展优势且旅游房地产业已被列为海南省主导产业。房地产业和旅游业统 属现代服务业范畴，两个产业的发展具有明显相互营业税及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 财务内部收益率税前 财务净现值万元税前 投资净利率 投资利税率 资本金利润率 投资回收期年税前 盈亏平衡点 良好的条件，对改善城市居 民生活城市建设起到积极的作用，对提升城市品味，改善旅游环境 等具有深远的意义。 海南的旅游房地产发展正在迎来新的发展机遇房地产发展 现状资源条件市场需求及国相互促进作用。房地产 业参与旅游基础设施开发，可提高旅游接待能力，旅游业可为房地产 业注入新的理念，拓宽产业发展空间。旅游房地产的发展有利于提升 旅游服务设施的品质，有利于发掘旅游度假资源的价值合理选址恰当地理位置优越 规模适宜功能分区明确，完全满足工程技术对环境原生态的保护功 能项目所需材料设备供应充足市政基础配套设施已配备节能 消防防疫及环保均能满足同类建筑的技地方财政收入， 为拉动海口经济发展的，扩大内需方面，都会产生积极的影响。 从项目财务计算结果分析，税前和税后的财务内部收益率 财务净现值投资回收期均高于行业基准值，财务上基本可行。 综上作，使项目顺利进行。 项目建设要坚持可持续发展模式，在项目的规划设计施 工和运营管理全周期，遵循资源节约环境友好的宗旨和理念。 项目本身就是人居住所，其安全的重要性不言而喻，在工程 设专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统调度指挥，争取 通过有效的项目的建设在改善海口市的投资环境，增加地方财政收入， 为拉动海口经济发展的，扩大内需方面，都会产生积极的影响。 从项目财务计济上均是合理的，财务上也 是可行的。 建议本项目前期准备工作已基本就绪，应尽快进行初步设计等后 续工作，使项目顺利进行。 项目建设要坚持可持续发展模式，在项目的规划设计施 工和运营管林区霸王岭森林区 尖峰岭森林区吊罗山森林区和黎母山森林区形成了世界上同纬度中 极为珍贵的热带生物圈和生态系统。据年海南环境状况监 测表明，海南的环境质量持续保持全国流水平，全省环境空气质量 连续保持国家级标准，负离子含量超出世界卫生组织规定的空气清 新标准的几十倍，被誉为回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛。 据年全国人口普查结果显示，海南每万人中就有位百岁老 人，是全国的倍全省人均寿命岁，比全国人均寿命高岁。 海南地处北纬度度巴厘岛孟加拉湾阿拉伯海 红海加勒比海墨西哥湾夏威夷群岛吕宋岛等世界知名旅游度 假圣地都在这纬线上，拥有全国唯的热带海岸带，海岸线长达 公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占。 海南气候宜人，年平均气温摄氏度，阳光充足四季如春 空气清新，阳光海水沙滩绿色空气五大旅游要素俱全。丰富 的温泉资源独特的热带雨林景观和传统的黎苗少数民族风情，将海 南岛装扮成我国最具特色的海岛型旅游度假胜地，被称为祖国的后花 园和度假休闲环境的绝版。这些都为海南旅游房地产的