题。为信心，以高度负责的态度做好中国红军城开发工作，力求把 红军城打造成为享誉全国的红色旅游观光游览区和爱国主义教育基 地。当地居民急切期盼改造红军城 该项目宣传启动以来，得到了当地居民的热烈响应环境保护 二节能 三节水 四节电 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第七章项目实施进度计划 进度计划编制依据 二项目进度计划 第八章投资估算及资金筹措 投资估算原则及依据 二项目投资估算 三资金筹措方案 第九章工程招标方案 第十章项目的组织及管理 组织管理机构 二项目管理 第十章劳动保护和消防安全 劳动保护与卫生防疫 二消防设计与安全 第十二章经济效益分析 有利于拉动当地第三产业迅猛发展 二有利于当地扶贫开发和民生改善 三有利于带动当地招商引资 第十三章社会效益分析 有利于更好地保护和利用革命历史文化遗产 二有利于更好地进行新时期爱国主义教育 三有利于整合当地旅游资源，优化旅游环境 四有利于将县打造成为绿谷红城县级市 五有利于和谐社会的构建 第十四章风险分析及对策 投资估算的风险 二资金筹措及周转风险 三拆迁安置风险 四文物保护风险 第十五章项目结论和建议 结论二建议第章总论 项目背景 项目名称 中国红军城保护性者 青睐，供不应求。茶业已成为丘陵山区的支柱产业，是我国农民 脱贫致富的重要途径。 项目区市县地处长江中下游皖南山区，生态环境优越， 是国家生态经济示范区特色农业示范县‛‚仙寓 香芽‛曾度享誉省内外。 改革开放以来，受国家产业政策的影响，山区投入相对较少， 加之受交通等客观条我国农民 脱贫致富的重要途径。 项目区市县地处长江中下游皖南山区，生态要的产茶区，如‚九华佛茶‛‚香芽‛‚雾里青‛‚仙寓 香芽‛曾度享誉省内外。 改革开放以来，受国家产业政策的影响，山区投入相对较少， 加之受交通等客观条件的限制，丧失了许多发展机遇，经生产线和加工工艺， 不断扩大生产加工能力。依靠科技进步和科技创新，发展绿色农业 和特色农业，促进生态系统与经济系统的良性循环，走生态农业产 业化之路。 项目建设是完善产业链促进茶产业化发展的需要 本项目的实施后，以发展优质茶原料基地为支撑，将分散的茶农 组织起来，做好茶产业链的产前产中产后各环节的联结，按照现 代农业产业经营模式，通过合作社的纽带作用，提团组织少共国际先锋师。城成为了当时川陕革 命根据地的后期首府运筹指挥的中枢和支援前线的战略后方。当时 仅有万人口的，就有万人参加红军，红四方面军和川陕苏区 人民为中国革命胜利立下了不朽的功勋，留下了宝贵的红色文化遗产。 据普查，红四方面军在浴血奋战两年多历经大小战斗上百次， 有影响的战斗余次县内现存红四方面军机关旧址近百处，仅 老城就多达余处石刻标语余条，南峰山石刻标语为全国第二 大红军石刻标语特色街巷条兵工厂处造币厂处红军牌 坊处历史纪念建筑处烈士墓群处红四方面军陈列馆两处 川陕苏区领导机关驻地旧址处，占地面积约万平方米。经专家评 估认定，红军城红色文化旅游资源具有三大特点是资源特色鲜明， 内涵品位较高。二是分布相对集中，利于整体开发。三是资源组合较 好，容易打造精品。 中国红军年月，川陕省委省苏维埃政府西北革命军事 委员会和红四方面军总部等多个党政军主要领导机关和张国焘 徐向前陈昌浩王树声李先念等主要将领迁驻于此，部署指挥了 广昭陕南和强渡嘉陵江三大红四方面军妇女独立师，建制最大的红色童子团组织少共国际先锋师。城成为了当时川陕革 命根据地的后期首府运筹指挥的中枢和支援前线的战略后方。当时 仅有万人口的，就有万人参加红军，红四方 老城就多达余处石刻标语余条，南峰山石刻标语为全国第二 大红军石刻标语特色街巷条兵工厂处造币厂处红军牌 坊处历史纪念建筑处烈士墓群处红四方面军陈列馆两处 川陕苏区领导机关红军城，有着丰富的红军文物遗存，原貌保持基本完整，具 有较高的保护研究价值。 优越的旅游资源急待开发 中国红军城地处川陕两省的社会经济文化交通的交汇地带， 位于川陕旅游黄金带上，旅游区色旅游经 典景区建设规划。 中国红军城内棚户区亟待改造 中国红军城内的房屋基本都是清末明初时期修建的砖木结构土 木结构为主的低矮民房。多年来，由于地势低洼，常年遭受洪水侵袭， 加之年久失窄，不能保障消防车通行，消防给水不能满足灭火 需要等原因，给当地居民的生命安全造成极大威胁。 频发的自然灾害让红军城棚户区岌岌可危。历经百年岁月的剥蚀， 原本残破不堪的红军城，在历次的自然灾害中困扰与危险，最为惨烈的是年的洪灾和 年月特大暴雨的袭击，红军城全城度陷入汪洋泽国之中。 党和国家十分重视棚户区的改造工作 我们党和国家明确指出争取用三年时间基本解决棚户区改造问 高农民组织化程度， 形成了产业从基地种植到加工的良性循环发展。 是按照‚生产加工销售‛产业链和‚合作社基地农户‛ 的经营机制，组建茶叶合作社，实行‚统生产，统管理，统收 购，统加工统销售‛，实行订单生产，以共同利益为纽带，将农合作社基本情况 合作社概况 项目单位名称县茶叶专业合作社 企业性质农民合作经济组织 合作社理事长 办公地点安徽省县镇村 发展历程茶叶专业合作社位于县镇，村是由 原郑桂村胜利村合并成立，农业整体资源以林茶为主，全村现有 户人，土地面积亩，现有茶园余亩，板栗 亩，毛竹亩，年农民人均收入元。 年，润分布特征 价格特征 供求特征 经营特色 项目商圈分析 从交通情况看鹊桥酒店写字楼项开发意识不断提高 项目周边的空地多规划为住宅用地 交通优势 市场优势 项目劣势分析 产权关系复杂 区域环境 威胁分析 机会分析 商场规划 项目适合开发物业类型评估 项目初步定位 开发建设成本 销售广告费 项目土地成本 项目总成本费用 项目损益 第六部分东莞庄项目结论与建议 结论 建议 前言 项目简介 建设地点 广东财润鹊桥酒店写字河火车东站及全市最高的建筑中信广场。 洒店用地地块共占地平方米，写字楼地块为平方米。被天河干休所经 济适用房小区西门入口道路分为二。 项目现状 动拆迁工作尚未完成，目前正在进行规茶农的要 求以及自身发展的需要，加强基础设施建设，以订单形式签订种植 收购保护价茶叶加工等各项合作协议，与农民建立紧密的利益联 结体建立了财务管理和收益分配制度，对入社社员的户产值产 量和产品购销量及股金进行了二次分配，对合作时间长信誉度高 的农户，采取了加大投入提高收购价格等方式建立了紧密的利益 联结机制建立信息服务系统，进行农资配送统技术指导统 服务等加强培训和指导工作，开办田间学校，结合农时和生产 关节点做好新技术引进和推广，购臵茶园修剪采收机，组建服务队， 向社员提供技术及设施服务上门服务。 合作社和农户收益分成各按结算，同时对合作时间 长信誉度高的农户，采取加大投入提高收购价格等措施紧密关 系，让更多的茶农获得产业化经营的效益。逐步形成‚专业合作社 农户‛的现代新型农村合作经济模式，增加茶农收入壮大合作社 的实力，从而实现合作社与农户双赢。 主导产品生 题。为信心，以高度负责的态度做好中国红军城开发工作，力求把 红军城打造成为享誉全国的红色旅游观光游览区和爱国主义教育基 地。当地居民急切期盼改造红军城 该项目宣传启动以来，得到了当地居民的热烈响应环境保护 二节能 三节水 四节电 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第七章项目实施进度计划 进度计划编制依据 二项目进度计划 第八章投资估算及资金筹措 投资估算原则及依据 二项目投资估算 三资金筹措方案 第九章工程招标方案 第十章项目的组织及管理 组织管理机构 二项目管理 第十章劳动保护和消防安全 劳动保护与卫生防疫 二消防设计与安全 第十二章经济效益分析 有利于拉动当地第三产业迅猛发展 二有利于当地扶贫开发和民生改善 三有利于带动当地招商引资 第十三章社会效益分析 有利于更好地保护和利用革命历史文化遗产 二有利于更好地进行新时期爱国主义教育 三有利于整合当地旅游资源，优化旅游环境 四有利于将县打造成为绿谷红城县级市 五有利于和谐社会的构建 第十四章风险分析及对策 投资估算的风险 二资金筹措及周转风险 三拆迁安置风险 四文物保护风险 第十五章项目结论和建议 结论二建议第章总论 项目背景 项目名称 中国红军城保护性者 青睐，供不应求。茶业已成为丘陵山区的支柱产业，是我国农民 脱贫致富的重要途径。 项目区市县地处长江中下游皖南山区，生态环境优越， 是国家生态经济示范区特色农业示范县‛‚仙寓 香芽‛曾度享誉省内外。 改革开放以来，受国家产业政策的影响，山区投入相对较少， 加之受交通等客观条我国农民 脱贫致富的重要途径。 项目区市县地处长江中下游皖南山区，生态要的产茶区，如‚九华佛茶‛‚香芽‛‚雾里青‛‚仙寓 香芽‛曾度享誉省内外。 改革开放以来，受国家产业政策的影响，山区投入相对较少， 加之受交通等客观条件的限制，丧失了许多发展机遇，经生产线和加工工艺， 不断扩大生产加工能力。依靠科技进步和科技创新，发展绿色农业 和特色农业，促进生态系统与经济系统的良性循环，走生态农业产 业化之路。 项目建设是完善产业链促进茶产业化发展的需要 本项目的实施后，以发展优质茶原料基地为支撑，将分散的茶农 组织起来，做好茶产业链的产前产中产后各环节的联结，按照现 代农业产业经营模式，通过合作社的纽带作用，提