心 沁园山庄度假酒店 特色商业街 旅游度假别墅酒店 道路 车行道路 铺装路人行道 广场 铺装广场 停车场 景观构筑物及配套设施 水系工程 池底 驳岸 绿化 照明 总用水量 用电设备总安装容量 总投资万元 其中工程费用万元 工程建设其他费万元预备费万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 正常经营年收入万元 正常年总成本费用万元 项目投资内部收益率所得税前 项目投资内部收益率所得税后 财务净现值万元所得税前 财务净现值万元所得税后 项目投资回收期年所得税前 项目投资回收期年所得税后 项目投资利润率 项目投资利税率 建设期年项目背景及建设的必要性 项目背景 旅游是的立市之本发展之基潜力之源。上世纪年代末，由于思想封闭保 守，缺乏市场意识，人民仍守着金饭碗受穷，只能眼睁睁看着丰富的人文资源 和自然资源白白浪费。自年撤区建市以后，依托特殊的政治地位，逐步确定了 以旅游产业为主导地位的发展战略，旅游业开始步入快车道。 从最初的以旅游经济为龙头到旅底 驳岸 绿化 照明 总用水量 用电设备总安装容量 总投资万元 其中工程费用万元 工程建设其他费万元预备费万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 正常经营年税后 项目投资利润率 项目投资利税率 建设期年项目背景及建设的必要性 项目背景 旅游是的立市之本发展之基潜力之源。上世纪年代末，由于思想封闭保 守，缺乏市场意识，人民仍守着金饭碗旅游活市到旅游带动再到旅游立 市，旅游产业的发展从萌芽逐步走向繁荣，正绽放出无限活力。目前拥有故居滴 水洞韶峰清溪等大景区个景点，已成为全国的四大革命纪念地之全国 爱国主义雄伟庄严肃穆毛泽东遗物馆生动展示了 伟人风范高速公路的通车更加拉近了与海内外游客的距离，从省会长沙到只需 分钟南环线景观带这条绿色长廊将红色圣地妆点得分外妖娆景区内南北两条绕 行公路和个作，大大提升 了旅游的容纳力和核心吸引力。的交通区位优势景区城区环境的全面升级，使的 整体形象空前综合竞争力空前发展活力空前。年，实现旅游总收入亿 元年月，游客人数万人次，同比增长的意见，对旅游项目建设给予系列扶持政策年月 日，国务院下发国务院关于加快发展旅游业的意见，明确将旅游产业定位为战 略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，标志我国旅游产业发展的观环境标识标牌等大方面进行细节化人 性化的完善，美化旅游环境提升服务质量，向世界著名旅游胜地中国红色旅 游龙头的目标迈进。 项目建设的必要性 是跳出单纯观光旅游的误区，树立观光休为业界关注的焦点。复合 型旅游是适应中国旅游产业创新发展而适时提出的种新概念理论体系，其理论 的核心观点是强调旅游产业的发展要依托自身的行业和产业特性，要用统整合 和协同发展的系统手段购娱为体的旅游目 的地市场的产业升级的客观要求。 如果说红色旅游是近年来我国新崛起的个具有长久生命力的大品牌，那么， 以伟人故乡朝圣为核心内涵的之旅，应该成为红色之旅第品牌。每年人流量达 余万人次的红色文化旅游说明，红色之旅品牌有着巨大的市场潜力和拓展余地。然 而，实际的情况是，旅游开发的现状与这大品牌应有的市场空间和价值远不相符， 旅游存在着诸多缺项缺陷缺失旅游人流不断，但只如过江之鲫，前后不过数 小时，游完便走，游人不过夜，消费链长度极为有限旅游缺乏大型的展演型项目， 缺乏大型的主题性商贸城，缺乏大型的主题公园，缺乏景观性的文化看点，缺乏有 深度的文化挖掘和表达，缺乏市域特色文化产业特别是农村文化产业的响应与配套。 等等。不论从硬件建设还是提升软实力的必要性，还是红色之旅品牌竞争的紧迫性 以及操作的可行方面看，之旅都需要跳出单靠核心景区旅游的误区，树立大大 旅游大景区的发展观念，有个产业牵引力强品牌效应大与伟人旅游品牌 相匹配的工程性项目。实现了从旅游过境市场到集吃住行游购娱 为体的旅游目的地市场