地商业服务业旅游业房地产业的 发展项目建设周期内可增加地方财政收入约亿元，建成之后每年 可给当地带来财政收入亿元。 二本项目经济效益指标 本项目建成并投入使用后第年收回投资，内部收益率为，经济效益 指标详见下表 表项目经济效益指标 九建设单位介绍 开发主体 河南盛鸿黄帝宫投资开发有限公司作为开发主体，并联合中影集团和中国航 序号项目数值万元 前期投资成本 年累计所得税 商业地产最大比值销售收入 主要投资指标 税前内部收益率 税前财务净现值万元 税前回收期年年 税后内部收益率 税后财务净现值万元 税后回收期年年 第页 天员中心同开发。 河南盛鸿黄帝宫投资开发有限公司由河南银基房地产开发有限公司投资成 立。河南银基房地产开发有限公司以下简称公司成立于年，注册资金 ，万美金，属房地产二级开发资质，现有员工千余名，其中具有中高级专 业技术职称的人。公司目前资产规模近亿元负债率仅为左右，年 上缴税费超亿元，年税后净利润近亿元。 公司成立以来，成功开发运营了郑州银基商贸城万平方米惠 东银基商贸城万平方米两个特大型商业地产项目郑州银基王朝 万平方米住宅地产项目及河南省实验学校郑东中学学生规模，人 教育和教育地产项目。根据公司的资金实力人才团队优势及公司借壳上市的安 排，本着做大做强做精银基地产，着力塑造银基地产全国线地产 品牌形象，董事会在本年初决定了公司未来五年以住宅地产为龙头，以商业地 产旅游地产为双翼，以教育地产工业地产为补充，跨区域全国性的地产发 展战略。据此，拟建项目包括但不仅限于河南盛鸿黄帝宫生态旅游度假园区 登封新银基旅游服务园区郑东新区银基地产项目以及重庆成都武汉 石家庄等银基地产项目。 郑州银基商贸城建筑面积万平方米，现有商户，余家，场内从业 人员万余人，年交易额余亿元，自年分三期陆续开业以来，累计上 缴税款亿多元。郑州银基商贸城系全国五大服装专业市场之另四大为广 州白马虎门富民杭州四季青沈阳五爱，是国内单体商场面积最大拥有 商户最多的服装专业市场，已经成为国内人气最旺盛交易最活跃交易额最大 商业最浓厚最具发展潜质的服装专业市场之，成为了郑州乃至河南的商业名 片。因为郑州银基商贸城的龙头牵引带动促进作用，使郑州原本悄无声息 的服装流通业名声大震，而成为全国服装流通业的重镇和中心，使年以前还 片空白的郑州乃至河南服装制造加工业已经崛起，郑州女裤已引领中国半壁河 山。因此，原河南省委书记徐光春年月借银基及郑州服装制造业发出了 趋势而上，打响郑州服装业的品牌的号召。 银基王朝位于金水大道南中州大道西，占地近亩，建筑面积 万平方米已建及在建万平方米。经过近几年的大力营造和精雕细琢，银基 王朝产品高端质量精良环境优雅服务温馨的高档且高尚的品牌形象已 深入民心，成为郑州楼市亮点和靓丽风景线。 第页 二参建单位 参与项目建设的还有中影集团和中国航天员中心。 中影集团是中国大陆最具实力的电影公司，不仅拥有国内最顶尖的导演和制 作人员，更拥有世界领先水平的国家中影数字制作基地，负责为项目提供数字电 影设备和声光电技术等。中影集团的发展目标是，突出主业做大做强以影视 制片电影数字制作基地发行放映院线投资电影进出口电影频道等为支 人才团队优势及公司借壳上市的安 排，本着做大做强做精银基地产，着力塑造银基地产全国线地产 品牌形象，董事会在本年初决定了公司未来五年以住宅地产为龙头，以商业地 产旅游地产为双翼武汉 石家庄等银基地产项目。 郑州银基商贸城建筑面积万平方米，现有商户，余家，场内从业 人员万余人，年交易额余亿元，自年分三期陆续开业以来，累计上 缴税款亿多元。郑州银基商贸城系全国五大展潜质的服装专业市场之，成为了郑州乃至河南的商业名 片。因为郑州银基商贸城的龙头牵引带动促进作用，使郑州原本悄无声息 的服装流通业名声大震，而成为全国服装流通业的重镇和中心，使年以前还 于金水大道南中州大道西，占地近亩，建筑面积 万平方米已建及在建万平方米。经过近几年的大力营造和精雕细琢，银基 王朝产品高端质量精良环境优雅服务温馨的高档且高尚的品牌形象已 深入民领先水平的国家中影数字制作基地，负责为项目提供数字电 影设备和声光电技术等。中影集团的发展目标是，突出主业做大做强以影视 制片电影数字制作基地发行放映院线投资电影进出口电影频道等为支掌握着大量的高精尖航天 技术和珍贵的太空资料，众多省市都曾再三邀请其到当地建设太空娱乐城，但鉴 于本项目前期规划设计科学合理，且更具备在党的十八大前开业为十八 大献礼的条件，其最终垂青传播力和影响力，吸 引全球华人回到河南寻根问祖感受文化观光旅游休闲度假，进而更加热爱 中华文化发源地投资河南。 十研究结论 轩辕圣境黄帝故里文化产业区，规划占地面积为公顷，总投资并改善项目区周边的生态环 境，对于优化产业结构增加就业提高区域品牌知名度，促进地方经济与社会 可持续发展具有不可替代的作用。建议项目尽早尽快开发。 第页 第二章区域发展背景 宏观态势业地块项目分年度销售项目收入估算单位万元 地块建筑面积销售均价销售收入年年年年 四其他收入 根据游客量的增长，酒店数量逐年增多，住宿收入按总门票的计算，餐 饮收入按总门票的计算。其他衍生产品和商品销售收入按总门票的计算。 其他收入见收入总表。 第页 二财务评价指标 表轩辕圣境黄帝故里文化产业区项目动态财务评估单位万元 序号项目数值万元 前期投资成本 年累计所得税 商业地产最大比值销售收入 主要投资指标 税前内部收益率 税前财务净现值万元 税前回收期年年 税后内部收益率 税后财务净现值万元 税后回收期年年 第页 表轩辕圣境项目现金流量表单位万元 年份 现金流入量 销售收入 经营收入 现金流入量 现金流出量 投资 经营成本含营业税 现金流出量 现金净流量 累计净流量 所得税 税后现金流 累计净流量 年份 现金流入量 销售收入 经营收入 现金流入量