美 元大关。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值 亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。三次产业对 增长的贡献率分别为，其中工业的贡献率为，比上年提 高个百分点。三次产业结构调整为。 全年宏观经济运行的总体态势为农业基本稳定，第三产业平稳增长，工业的贡 献显著增强。 惠州人口现状 从居民收入与财政收入增长来看，年，城市居民人均可支配收 入增幅分别为，增幅分别为和，几 乎是同期城镇居民收入增长速度的两倍地方财政预算收入增幅分别为 及，分别是同期城市居民收入增长速度的倍倍及倍。显示，城市 居民人均收入增长多年来滞后于经济增长。年，城市居民人均可支配收入 元，增长农村居民人均纯收入元，增长，增幅创下十五以来的 新高。 目前，工薪收入占到城市居民收入的，是居民家庭收入的主要来源。 年，惠州城市居民人均工薪收入仅增长，不仅低于同期人均可支配收入的增 幅，也低于全省城镇居民人均工薪收入增长的平均水平全省城镇居民人均可支 配收入增长，工薪收入占比。因此，工薪收入增长迟缓在很大程度上制 约了居民收入的提高。惠州市历年人口概括单位万人 年年年年年 总人口 城区人口 近年来惠州人口增长不大，但随着中海石化城的建设，年开始有了较大幅度 的提升，总人口增长，城区人口增长。年，惠州总人口已经达到万， 城市人口规划到年将达到万，年达到万。市域城市化 水平，年达到左右，年达到左右，年达到左右。 城区人口的快速增长表明惠州的人口结构正在不断完善，人口素质逐渐提高。城 市化进程的提速预示着房地产行业的巨大商机。 城市总体规划布局 惠州市区域功能定位 珠三角东部次中心城市及地区性中心城市 在全国的整体发展格局中，珠江三角洲将承担着引领华南辐射大西南联系东南 亚的重要职能。在城镇空间发展战略的引导下，珠江三角洲城镇群将形成以全方位的发 展轴带为主线，以多层次的中心城市和集群化的产业聚集区为节点，不同类型不同规 模的城镇地区和产业地区向点轴聚集，三大都市区呈扇面拓展的体化网络 型开放式的空间发展格局。 在此趋势下，惠州作为珠江三角洲外圈层重要的增长极，与深圳东莞起组成珠 三角的东岸都市区，成为了珠江三角洲向内陆地区传递辐射带动力的重要门户。惠 州在产业发展上，将保持加工制造业的优势，并大力培育临港基础产业，积极发展以 电子信息为主的高新技术产业，重点发展以金融商贸会展和旅游为主的第三产业， 全面提高生态环境质量和资源利用效率，成为具有国际影响力的现代制造基地和生产 服务中心。 西西岸岸都都市市区区 东东岸岸都都市市区区 中中部部都都市市区区 惠州惠州市城市总体规划布局 规划布局 惠州市的市区范围包括惠城区惠阳区和大亚湾经济技术开发区，总面积为 平方公里。按照惠州市规划区范围市区范围内城市建成区的空间形态城镇分布和 地区发展水平的差异性，以及自然空间要素分割所形成的多中心聚集发展的空间形 态，在规划区范围内，居民人均可支 配收入增长，工薪收入占比。因此，工薪收入增长迟缓在很大程度上制 约了居民收入的提高。惠州市历年人口概括单位万人 万，年达到万。市域城市化 水平，年达到左右，年达到左右，年达到左右。 城区人口的快速增长表明惠州的人口结构正在不断完善，人口素质逐渐提高。城 市化进程的提速预示着房地产行业的巨大商机。导下，珠江三角洲城镇群将形成以全方位的发 展轴带为主线，以多层次的中心城市和集群化的产业聚集区为节点，不同类型不同规 模的城镇地区和产业地区向点轴聚集，三大都市区呈扇面拓展的体化网络展上，将保持加工制造业的优势，并大力培育临港基础产业，积极发展以 电子信息为主的高新技术产业，重点发展以金融商贸会展和旅游为主的第三产业， 全面提高生态环境质量和资源利用效率，成为具有国际影响技术开发区，总面积为 平方公里。按照惠州市规划区范围市区范围内城市建成区的空间形态城镇分布和 地区发展水平的差异性，以及自然空间要素分割所形成的多中心聚集发展的空间形 态，在规划区范围阳大亚湾称为中心 城区。 基于现状已经形成惠城陈江仲恺惠阳大亚湾三个集中发展的城市地区特征， 新的规划将以三个集中发展的城市地区为核心，划分为四个次区域，分别是惠城次区域 陈纺织服装为主大亚 湾以石油化工为主惠东以钢铁冶金为主。最大的石化产品加工中心拥有次性投资 最大的项目壳牌石化，可以延伸产业链，带动个行业发展，吸引上游产业的 行业个以上，因而，又是发展方向是重点建设大亚湾惠阳海 港工业城市，拓展完善惠州中心城区，优化提升高新技术产业地区，实施城三片功能互动体化的实质性空间整合。 在这城三片主题框架结构下，预计到年，初步建说明由上表类比值测算可知，本项目整体类比价格为元。 般而言，大规模房地产项目开发周期相对较长，其价格存在上升弹性空间，即本 项目期整体实现销售价格取整为元。 四项目客户定位 根据项目规模确定客户选择类型，然后按区域来找到项目的客户群体，确定本项目 的目标客户。按区域划分臵业客户群 类客户项目所在区域周边居民惠城区客户深港穗莞投资客 二类客户外地优秀务工人员惠阳陈江仲凯客户，博罗惠东河源等地客户 三类客户其他区域客户特殊用途臵业人群 四建设用地及总体规划意向 项目地块规划控制指标 项目位于惠州市江北南片区三环路与先科路交汇处，总占地近亩，万余平 方米大社区，为规模大盘。具体规划控制指标如下 地块编号 用地 用地 容积率 建筑 密度 总建面 商业面积 绿化率 总计 备注住宅商业及配套，住宅年，商业年 项目占地面积平方米退红线，总建筑面积约万平方米，其中，商 业面积约万平方米，