数据和材料可行性研究概况 项目承接后，编制人员同项目承办方负责人经过对项目建设地多次实地踏勘 调研，收集了大量的科学资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次 与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见，认真听取项目单位对项目建设的意 见和建议。本可行性研究报告依照投资项目可行性研究指南的编制深度要求 进行编制。通过对项目建设相关方方面面的问题进行公正科学公平客观的 研究分析，并经过认真计算对比综合分析汇编，最终提交此报告，为项目 的建设决策提供可靠的依据，项目的研究范围包括 项目建设背景 项目建设地址的自然条件介绍 项目建设条件分析 项目建设必要性 项目总体规划功能定位 项目建设规模建设内容 项目建设方案设计 项目投资估算及资金筹措 项目财务评价 项目的结论与建议。 主要研究结论 该项目是县重点招商项目之。项目建成后，不仅能促进县域经 济的发展，而且能为老年人提供住养生活护理康复托管等服务。为加快建设和谐社会，促进社会公平正义，真正实现老有所养，老有所乐为社会减轻压 力，提供新的就业岗位等方面都有明显效益。 该项目建成后，有明显的经济效益。年营业收入可达万元， 年纯利可达万元。而且在税收上可以享受国家的税收减免政策。建成营 运后，经济效益十分明显。使之能越办越好。 该项目效益可观，年左右时间即可收回全部成本，如考虑到税额的 优惠政策，年左右就可收回成本。加上政策上的支持和主管部门的扶持，风 险很低。同时项目建成后可带来很大的社会效益和生态效益。目前，我县修建老 年公寓的时机和条件已经成熟。因此，本项目无论是在产业政策和市场环境等宏 观方面，还是在自身技术和经济效益等微观方面都是可行的。 附表项目投资总概算表 单位万元 序 号项目名称摘要投资金额备注 土地费用 征地费用征亩万元亩 二房屋 土建及装修建平方米元平方米 三设备及设施 水电气空调通讯 室内设施及床上用品医疗健身休闲设施 绿化建设 休闲广场及室外健身场所建设四其他费用 工程前期费用 合计， 项目收入成本估算表 附表 项目收入 序号收入项目摘要收入金额万元备注 公寓收入 常住人收入人元天入住 外来游客入住收入人元天入住 二餐饮收入 常住人收入人元天 外来游客入住收入人元天 三其他收入 合计 项目营业成本 序号支出项目摘要成本金额万元备注 餐饮成本万元计 二营业费用 工资人元月月 建设决策提供可靠的依据，项目的研究范围包括 项目建设背景 项目建设地址的自然条件介绍 项目建设条件分析 项目建设必要性 项目总体规划功能定位 项目建设规模建设内容 项住养生活护理康复托管等服务。为加快建设和谐社会，促进社会公平正义，真正实现老有所养，老有所乐为社会减轻压 力，提供新的就业岗位等方面都有明显效益。 该项目建成后，有明显的经济效益。年营业收左右就可收回成本。加上政策上的支持和主管部门的扶持，风 险很低。同时项目建成后可带来很大的社会效益和生态效益。目前，我县修建老 年公寓的时机和条件已经成熟。因此，本项目无论是在产业政策和市场环境等建及装修建平方米元平方米 三设备及设施 水电气空调通讯 室内设施及床上用品医疗健身休闲设施 绿化建设 休闲广场及室外健身场所建设四其他费用 工程前期费用 合住人收入人元天 外来游客入住收入人元天 三其他收入 合计 项目营业成本 序号支出项目摘要成本金额万元备注 餐饮成本万元计 二营业费用 工资人元月月项目利润万元万元万元 附表项目财务主要指标表 序号指标名称摘要计算结果 利润率 投资回收期年年 净现值 投镇。全县幅员面积平方公里，辖个乡镇，个行政村， 个社区，是重庆市幅员面积最大的区县。年末总人口万人，其中非 农业人口万人，农业人口万人。全县共有个民族，以土家族苗 族为主的少数民族人口占全阶级革命家的故乡。是中国著名的土家摆手舞 之乡民歌之乡，龙潭龚滩古镇被列为市级历史文化名镇。 年实现地区生产总值亿元，增长，工业增加值亿元， 增长，。三产业结构比由调整为。全社会查项目实施进度计 划，保质保量完成各子项的实施，同时制定奖惩制度，对超额完成任务的进行奖 励，对完不成任务偷工减料影响工程质量的进行处罚，确保项目保质保量完成。 项目管理 本项目管理实行三证公开招标和合同管理，建立施工监理制度，严格执 行工程建设标准，做到建管并重，确保工程质量。项目管理办公室对资金的使用 要专款专用，严禁挪用，并切实加强审计监督，制定奖惩制度，明确权责利， 确保项目顺利实施。在整个项目建设过程中采取以下几个制度 实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导人 参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。 老年公寓基建项目领导机构制定具体实施意见，并由专业部门进行规划 设计。实行工程监理制，项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项 目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。 实行法人负责制，专款专用，适时跟踪审计，严格按照基本建设程序 办事，建设过程中，接受有关部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格控制的竣工验收。设备采购通过正规渠道，确保价格低廉，技术性能科学