建筑面积 商业建筑面积 幼儿园建筑面积 地下建筑面积 绿地面积 容积率 建筑投影面积 建筑密度 绿化率 停车位个 拆迁面积 商业面积 住宅面积 拆迁户数户 拆迁人口人 总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期利息万元 资金筹措 银行贷款万元 企业自筹万元 财务效益 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税后 建设工期月 结论与建议 该项目建设符合国家积极扩大内需，加快保障性住房建设和棚户区改造总的产业政策原则，株洲芦淞区处于长株潭城市 群经济辐射圈内核心区域，随着城市群建设的加快发展， 株洲综合实力得到提升产业加快发展的同时，城市建设将全面提 速。 株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目位于沿江南路庆云街 道办事处南湖塘社区，市自来水公司以北沿江路沿线。片区内现 以民房棚户区为主，房屋拥挤陈旧，片区内现状道路狭窄。项目 在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整 和城市面貌的改造。 根据芦淞区棚户区现状和芦淞区控规要求，本项目主要建 设内容包括棚户区征地拆迁安臵区内配套基础设施建设土 地集约整合后，对可出让土地进行平整含填方可开发土地出 让。本项目拟征用地面积为平方米，拟拆迁棚户户， 拆迁房屋，安臵人口人。 项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费 用万元，预备费用万元，建设期利息万元。 本项目所得税后投资财务内部收益率投 资回收期年财务净现值万元。 从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经营 收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也 是提高项目的经济效益的重要途径。 项目总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹万元。资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以 确保项目的顺利实施。研究表明，该项目可行，建议有关部门从政 策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。二建设背景及必要性 建设背景 为进步扩大内需促进经济平稳较快增长，加大保障性住房 建设力度，进步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康 发展，中央出台了十项扩大内需的措施。其中第条就是加快建设 保障性安居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。棚户 区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而 推出的项民心工程。加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩 大农村危房改造试点，争取用年时间基本解决城市低收入住房困 议 该项目建设符合国家积极扩大内需，加快保障性住房建设和棚户区改造总的产业政策原则，株洲芦淞区处于长株潭城市 群经济辐射圈内核心区域，随着城市群建设的加快发展， 株洲综合实力得到提升，片区内现状道路狭窄。项目 在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整 和城市面貌的改造。 根据芦淞区棚户区现状和芦淞区控规要求，本项目主要建 设内容包括棚户区征地拆迁用万元，其他费 用万元，预备费用万元，建设期利息万元。 本项目所得税后投资财务内部收益率投 资回收期年财务净现值万元。 从项目的敏感性是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以 确保项目的顺利实施。研究表明，该项目可行，建议有关部门从政 策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。二建设背景及必要性 建设背景 为进步扩大内需促进经设支持力度。棚户 区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而 推出的项民心工程。加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩 大农村危房改造试点，争取用年时间基本解决城市低收入住房困应结构调整，加快住房二级市场和住房租赁市场发展。 按照国家有关规定，财政部门将住房公积金增值收益和土地出让净 收益用于廉租住房保障，继续落实对廉租住房建设等方面的税费优 惠政策，主要以实物方式，资改善自身的居住条 件，组织实施扩大农村危房改造试点工程，拉动农村消费，扩大农 民就业。 芦淞区是隶属于株洲市，长株潭两型社会建设改革试验区 已获国务院批准，在建立两型社会政策法律体系片区棚户集中，目前公用设施简陋，居住生活条件较差，必须尽快 升级改造，打造长株潭两型社会重要城市，提升株洲城市形象。 建设必要性 棚户区改造是项保障民生改善民生发展民生的惠民 工程，进行冲洗，以免在运输过程 对周边人员及周边道路造成环境影响。 混凝土拌和系统防尘降尘措施 混凝土拌和应采用成套封闭式拌和楼进行生产，并配臵袋式除 尘装臵，水泥等骨料的运输采用封闭运输，同时保证拌和楼和运输 容器处于良好的密闭状态以避免运输进料及拌和过程中的扬尘。 在拌和楼生产过程中，要制定除尘设备的使用维护和检修制度，将除尘设备的操作规程纳入作业人员工作手册中，要加强除尘设备 的维修保养，加强对混凝土系统吸尘收尘设备使用效果的监测， 使除尘设备始终处于良好的工作状态。此外，混凝土拌和楼作业区 进行洒水，降低混凝土拌和楼区粉尘排放，每天洒水不少于次。 混凝土系统作业人员应加强劳动安全和卫生保护，必须佩戴防尘口 罩等个人防护用品。 交通运输系统 燃油废气的削减与控制 本工程使用的多为中大型运输车辆，尾气排放量与污染物含量 均较轻型车辆高，因此，按照国家的有关规定，施工运输车辆必须 执行在用汽车报废标准，推行强制更新报废制度，对于发动机 耗油多效率低排放尾气严重超标的老旧车辆，要及时更新 燃油机械设备应选用符合国家有关卫生标