资小， 见效快，经济效益和社会效益相结合。项目建成后，年销售收入可达 到万元，投资回收期年。 项目建设符合国家和重庆市产业发展政策，也符合国家重 庆市渝中区有关宾馆酒店业的行业政策。经充分的市场调研和经济 技术论证，建设该项目可行。二市场需求预测 该项目位于渝中区解放碑，区内的交通十分便捷，出租四通八达， 余条公路线路可直抵近郊和远郊，渝中区是重庆市的水陆客运交通 枢纽。还具有社会服务功能强的巨大优势。金融证卷保险信息中 介餐饮宾馆休闲娱乐等现代服务业发达。品牌餐饮网点家， 万豪海逸重宾中天等星级酒店余家有工农建中交 光大华夏兴业中信招商商业和浦发银行等余个金融机 构还有邮电通讯信息咨询技术服务行业经营网点多个，还 有家世界五百强企业的办事机构落户商贸区。 解放碑中心购物广场不仅是长江上游的黄金商贸去，也是中国西 部最大的商业步行街区。以解放碑商业步行街为核心的解放碑商贸中 心区面积约为平方公里，东起小什子，西至较场口，东起新华路， 北至民生路，区域内第三产业机构单位个，其中，批发零售贸易 业个，营业面积超过平方米的大型商场有多家。商业网点 密度大，大型商场多为测 该项目位于渝中区解放碑，区内的交通十分便捷，出租四通八达， 余条公路线路可直抵近郊和远郊，渝中区是重庆市的水陆客运交通 枢纽。还具有社会服务功能强的巨大优势。金融证卷保险信息中 介餐咨询技术服务行业经营网点多个，还 有家世界五百强企业的办事机构落户商贸区。 解放碑中心购物广场不仅是长江上游的黄金商贸去，也是中国西 部最大的商业步行街区。以解放碑商业步行街为核心的解放碑商贸多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商 业气息浓郁也为全国之少见。全市十大零售企业，解放碑占据五席， 五个企业列西部之最即最大的零售商重庆百大楼股份有限公司最大的批发商重大特色。各种类型的商业主题街，各具特色的 专卖店，各种品牌的连锁相映生辉，促进了商贸区的繁荣兴旺。有西 部第街之称。 因此，该区域流动人口多，住宿市场需求量大，商机无限。 三定位与经营方前期以吸纳全国各地驻渝商会团体客户为主。成 为各商会人士的主要聚集地，不断提高宾馆的市场认知度。 二经营方案 对本项目的经营方案主要有以下思路第步，以立足站稳市场为主，不考虑利润。由硬件达不到三 星级，但必须在房间的配置上达到三星级以上。各项服务标准按三星 级执行。 第三步，全面推向市场，充分发挥楼商业门面的价值，充分 发挥地理位置的优势，确保入住率。创造较好的经济消防建自动喷淋设备套。 其他公共设施通讯电视宽带空调监控等。 二环境保护与劳动安全 宾馆装修时，对环境的危害主要是噪声和微量粉尘。防止措施 在施工中，采用国家现行有关规资概算及效益测算 项目成本构成预测 科目计算金额 工程成本 装修成本元万元含门厅设备 室内设备套万元套万元含空调 消防设备喷淋装置套万元监控设备监控录利润总投资 投资回收期 现金流量表 年份 项目 现金流入 现金流出 净现金流量 累计净现金流量， 投资回收期年 二盈亏平衡分析 总固定成本 总销售收入总可变成本总销售税金 销售量设计生产能力 万元 万元 本项目在入住率，定价为元间的基础上，年销售收入达 到万元。即可达到盈亏平衡。具有定的抗风险能力。但入住率 是该项目成功的关键。 总销售收入 可变成本 ， 固定成本 入住率 年销售收入七结论 该项目的主要评价指标投资利润率为，投资利税率为 ，投资回收期年。由于项目前期周边环境的影响，在销售 价格定位上是保守测算，从财务分析和盈亏平衡分析来看，该项目短 期效益不明显，但长期效益稳定，具有定的抗风险能力。 综上所述，该项目可行。 项目开发单位重庆盛凌实业有限公司 项目负责人周泰杨华 项目建议书雷铭经济师 编写时间 附件 申请经营旅馆业的备案手续