目是近期内唯上市的大规 模综合型高品质的商业项目。丰南地区从目前已建成的商业中心来看，没有国际概念的 高品质项目，这是丰南地区个空白点，丰南地区企业众多， 其中不乏高收入人群，不是这部分人群不会在丰南投资，而是 还没有适合的商业项目出现，只要有适合的项目出现，相信会 引起关注的。 三项目建设的有利条件 是项目场址地理位置优越，符合唐山市丰南区建设统 规划，得到有关部门的支持和社会的认同二是水电暖 气通讯等外部配套比较方便，得到广大消费者很好的认可 三是项目开发单位具有雄厚的技术力量和商业管理经验及强 大的资金优势保障。 丰南现阶段商业最为集中的商业中心 文化路是丰南区的个地理区域，而通过不断发展，文化 路已成为丰南商业中心的代名词，成为丰南区第大商圈，也 是丰南人心目中最主要的消费区域，在此区域集中了丰南众多 且最为主要的商业设施，如通达商贸城丰南商厦家万佳超 市„„ 丰南区现阶段最为繁华的商业区域 文化路核心商业长廊是丰南区现阶段最为繁华的商业地 区，日均人流量达到万人次，黄金周时更达到数十万人次。文化路核心商业长廊日日人流如梭，车水马龙，商业繁华可见 斑。 新华道滨河路商业渐成规模，仅次于文化路商圈的繁华 地区。由于受文化路商圈的辐射和影响，和丰南城区向西向 南的拓展，再加之紧挨文化路核心商业长廊，所以该两处的商 业状态良好，人流较多，该两处社区云集如阳光家园清清 家园玫瑰家园水景花苑，可以说该两处具有较浓厚的社区 商圈效应。 特色街区蓄势待发。随着丰南中心城区向西向南的拓 展，及丰碱线的开通，银城花园金都花园，晨光家园等小区 的建成，青年路作为贯穿于丰南诸多小区的主要干道，沿街的 商业氛围日益凸现，蓄势待发，其特色业态定将堪称旗舰，领 舞丰南。 另外区域内教育资源丰富，在地块数百米辐射范围内有多 所明显分布丰南中实验小银丰小学艺术幼儿园等， 将使得该地段成为独无二的优势资源。 综上所述，本项目所在地区域内无新建大型商业项目，区 域内无直接竞争对手，为本项目成功开发占领区域市场提供了 机会。 目前丰南地区商业市场开发量相对不足，市场需求较大， 随着丰南工业区的逐步扩大，从业人口的增多，必须有大规模综合型的商业项目诞生。唐山市丰南区银丰建材批发市场建设 项目既符合城市发展的要求，又是土地资源得到合理配置的需 要，此项目的实施，将产生良好的经济和社会效益。 第三章项目周边环境 场址位置 本地块位于唐山外环路丰南段丰南区经济技术开发区， 距国道公里，距津唐高速公路丰南出口公里，距唐 山市区公里。随着丰碱线的开通，路路公交线路的管理经验及强 大的资金优势保障。 丰南现阶段商业最为集中的商业中心 文化路是丰南区的个地理区域，而通过不断发展，文化 路已成为丰南商业中心的代名词，成为丰南区第大商圈，也 是丰南人心目 区，日均人流量达到万人次，黄金周时更达到数十万人次。文化路核心商业长廊日日人流如梭，车水马龙，商业繁华可见 斑。 新华道滨河路商业渐成规模，仅次于文化路商圈的繁华 地区。由于受文化路商圈的社区 商圈效应。 特色街区蓄势待发。随着丰南中心城区向西向南的拓 展，及丰碱线的开通，银城花园金都花园，晨光家园等小区 的建成，青年路作为贯穿于丰南诸多小区的主要干道，沿街的 商业氛围的优势资源。 综上所述，本项目所在地区域内无新建大型商业项目，区 域内无直接竞争对手，为本项目成功开发占领区域市场提供了 机会。 目前丰南地区商业市场开发量相对不足，市场需求较大， 随着丰南会效益。 第三章项目周边环境 场址位置 本地块位于唐山外环路丰南段丰南区经济技术开发区， 距国道公里，距津唐高速公路丰南出口公里，距唐 山市区公里。随着丰碱线的开通，路路公交线扩张，新型的，规模型的标志型的综合型 的商业业态必将独领风骚。 该建设场址，交通便捷，人口密集，为唐山市丰南区不可 多得的银钻地段，具有良好的发展前景。而且，本项目可为公 司带来较为可观的经受海洋调剂，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明。 项目具体工程地质水文地震的数据，以设计施工设计 实地勘测数据为准。 三其他配套条件 给水 本区域给水由唐山市丰南区银丰建材批发市场自来水管商 业中心内污水排放总量约为立方米日。 供电 由市供电公司直供到银丰建材批发市场变配电室，电力线 路采用直埋方式，本项目总用电负荷为。 采暖 由银丰建材批发市场热力管网集中供热，基础之上。 四结构设计 基础形式根据场址地质勘测报告及上部结构形式确定合理的基础 形式，本着就地取材的原则选择建筑材料。 结构形式 全部建筑采用框架剪力墙结构。 第五章节能 节约能源是每个项目应遵循的准则，本项目拟采取以下节 能措施。 项目建筑外形及外围结构设计将考虑节能效 果，选用保温性能好的材料。 二变配电设备，公共照明灯具优先选用低能耗的 节能产品。 三供电供热供水系统均用合理的输送工艺， 尽可能降低途中损耗。 四选择国家推荐的散热器及相关产品，提高散热 效内设处中 低压调压站。 通讯 与电信部门联系确定。 第四章项目规划与开发建设方案 项目规划 根据市政府统规划，集中实施的原则，本开发项目次 性开发完成。工程占地面积平方米，总建筑面积 平方米，建筑密度，建筑容积率，绿化率。 二建筑设计指导思想与原则 按照市规划部门设计条件通知书要求指标指导设计。 按照国家现行规范及有关规定，紧密结合场址的实际 情况，根据发展要求进行建筑结构及配套工程设计。 积极采取新技术新工艺