标准。 项目建成后将创造较好的经济效益，带动当地脐橙产业发展， 具有明显的经济效益和社会效益。 本项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流 动资金万元税后内部收益率，正常年份利润万元， 所得税后的投资回收期为年含建设期，所得税前的投资回收期 为年含建设期。因此，本项目具有较好的经济效益，在经济上 可行。 综上所述，实施本项目将产生较好的经济效益和社会效益，项目 是可行的。 第五节必要性和有利条件 建设的必要性 随着脐橙面积产量的不断扩张，卖果难及果农增产不增收的 问题将日益凸显，脐橙收储企业及果农效益将受到严重影响。通过分 级打蜡包装气调保鲜等措施，利用国际先进的加工技术，使脐 橙保鲜期延长，满足消费者在淡季对优质脐橙的需求，同时与国际脐 橙市场接轨，提升赣州脐橙的市场竞争力，为在市场上与美国新奇 士澳洲脐橙抢占份额创立与世界名牌并驾齐驱的国际性著名品牌 打下基础。 项目的实施将有效改善当地脐橙产业的现状，更好地开发利用当 地的优势资源，改善脐橙产业的生产条件，提升当地脐橙产业的整体 效益，带动周边农民开发种植脐橙的积极性，对培育壮大脐橙产业具 有极为重要的引导和推动作用同时，可提高鲜果的保鲜期，延长销 售期，改善商品果的品质，实现优质优价，增加果农收入进步拉 长脐橙产业链，从而大幅度提高经济效益。 二项目建设的有利条件 气候优势 于都县属中亚热带湿润季风气候，具有气候温和雨量充沛光 照充足四季分明无霜期长等特点。年平均气温，极端最低 气温，极端最高气温，日平均气温稳定通过的持续 期为天，的有效积温，无霜期天。太阳辐射的年 平均总量为千卡，日平均气温稳定在以上的太阳辐射总 量达千卡，占年度辐射总量的。全年日照时数达 小时，年日照百分率。年降雨量左右。于都是中国科学院南 方山区科学考察队圈定的赣南脐橙种植最适宜区，时隔多 年，江西省委农工部谢日星省农科院园艺所胡正月省农业厅经作 局邱春娇等专家在年中国柑桔年会上再次阐明，于都县是赣南脐 橙最适宜种植区域，赣州市委市政府也把于都列为赣南脐橙产业规 划发展的重点县之。 山地优势 于都县宜果山地资源丰富，全县以下的低丘陵坡地万余亩， 土壤以红黄壤土及紫色土为主，这些土壤土层深厚，达米以上，肥力 高，有机质含量达以上，值，适宜种植脐橙。目前，已开 发利用万亩左右，尚有近万亩山地可供开发利用。 交通优势 于都拥有各类公路里程公里。基本形成了以县城为中心， 以国道线线省道于银线为主骨架，县道为支架，乡村道为 延伸的公路运输网络。实现市至县通二级公里水泥路，个乡镇机关 所在地通水泥油路和个行政村通公路及个行政村通水泥路， 水泥砼油路面里程为公里，占通车里程的。 区位优势 于都县城离赣州仅公里，国道赣龙铁路和蓉厦高速 公路穿境而过，距厦门广州深圳福州南昌等城市公里左右， 汽车可朝发夕至。于都素有六县之母之称，是赣州东部经济文 化技术交流中心，发展脐橙产业具有较强的辐射能力，并能就近占 领市场。 劳力优势 于都县现有总人口万人，其中农业人口万人，劳动力总 数万个，能充分满足柑桔产业发展劳动力需求。 电力优势 于都现有变电站座，线路条，变电站座， 线路条，变电站座，容量，线路条，计 。 品质优势 于都脐橙品质优良，在历届中国赣州脐橙节赣南脐橙品质评 比中荣获金奖，在年中国上海春节食品博览会上评为最受消费 者欢迎产品，这是赣州唯获此殊荣的县市。于都南部万亩优质脐 橙生产基地在年被江西省认定为无公害脐橙生产基地，认证为无 公害产品。于都脐橙色泽鲜艳，皮薄光滑，可口化渣，酸甜适中，可 食率以上，含果汁以上，含糖，含酸，固酸 比，可溶性固形物含量以上，其色泽与内质完全可与美国 脐橙媲美。 第二章市场分析 水果消费市场现状 改革开放以来，随着我国人民生活水平迅速提高，人们对水果的 消费需求和消费水平也在日益加大，近年来水果消费市场产生了巨大 的变化，我国的水果经营和水果消费市场正逐步成长为个理性的 成熟的市场。 主要表现在 水果消费总量由十多年前的迅猛增长转变为近年来的稳定增 长 水果消费逐步由后续性食品变为必需性食品和营养性食品 水果消费由数量型消费转变为质量型消费，高品质水果的消费 比重不断提高 对水果品质的要求更为具体和严格，如对内在品质要求的同时 对外观和包装的要求也日益提高，且追求无污染食品有机食品和绿 色食品等 消费者更注重品牌和产地 消费趋于多样化，需求更加多层次 水果消费由卖方市场转变为买方市场 反季节性水果和进口水果消费量明显增长。 根据调查分析，目前我国居民水果消费的开支尚不到食品总支出 的，而城镇居民水果的购买量是农村居民的倍，消费量是农村 居民的倍城镇无疑是楼梯总宽度应分层计算，下层楼梯总 宽度按其上层人数最多的层人数计算，但楼梯最小宽度不宜小于 。底层外门的总宽度，应按该层或该层以上人数最多的层人数 计算，但疏散门的最小宽度不宜小于疏散走道的宽度不宜小 于。厂区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间距不 宜超过。当建筑物的沿厂区部分长度超过或总长度超过 时，均应设臵穿过建筑物的消防车道。 消防车道穿过建筑物的门洞时，其净高和净宽不应小于门垛 之间的净宽不应小于。 生产区内消防栓管路与消防专用供水网相连，水源来自自来水。 除按照国家有关规定进行安全生产管理外，还必须对职工尤其是操作 工人应继续进行系统的安全卫生教育及防火防爆教育，加强其安全 卫生意识。 本项目建筑部分防火设计将交由消防部门审核批准验收。建筑物 内配备消防和灭火器等装臵。 第八章组织机构及劳动定员 企业组织及劳动定员 企业将自主经营自负盈亏，单独财务核算。公司实行总经理 负责制，下设质检部制造部供销部财务部综合部，各自负 责生产调度计划财务劳动人事供销等。 本项目劳动定员人，其中管理技术人员人，生产工人 人。具体构成见下表。 总经理 质检部 人 供销部 人 财务人事 人 制造部 人含车间 库机电维 修搬运 二工作制度 全年生产天，实行班小时工作制。 三培训计划建议 本项目建成后，在项目实施过程中尽快招聘生产管理所需的经营 管理人员工程技术人员和部分生产骨干工人。这部分人员是公司生 产经营的骨干力量，他们都应具备工厂经营管理生产技术管理和实 际生产经验。在此基础上再分批招入新工人并先在本公司组织技术培 训和生产经验传授。 第九章项目招投标及实施进度计划 招投标 根据招投标法和公司性质，本项目可由企业自行组织实施招投标方 案。 二实施进度计划 根据进度总体安排，本项目实施建成投产需要个月时间，建设 期为年。但是，根据各种外部条件的变化对进度将有定的影响。具 体进度安排详见下表 序 号 项目 建设期 项目申请报告编 制初步设计及 审查 施工图设计 土建施工 设备选型及定购 设备到货及验收 设备安装 管道电气自控安 装 人员培训 生产调试 投产运行 为确保项目按时竣工投产，在可行性研究报告送审之前，可先做 设备选型商务谈判等工作。为了缩短建设周期，待土建施工到定 程度后，可合理安排设备安装等工作，二者交叉进行。 第十章投资估算与资金筹措 第节估算范围及主要编制依据 投资估算范围 本估算包括所列项目的全部工艺给排水供电供汽管道电 气等设备和安装总图土建工程以及其他费用的固定资产全部投资， 固定资产投资方向调节税，建设期借款利息以及流动资金。 二主要编制依据 业主单位和有关专业提供的主要设备和主要材料清单以及有关 文字说明。 设备及安装工程依据业主单位的特殊工艺要求，设备依据设备厂 家报价计取。 土建工程 根据有关专业提供的资料及说明。 以轻工总会年编发的冷藏保鲜库建设项目投资估算编 制规程作为本项目的估算依据。 建筑及构筑物的单位造价是根据年江西省建筑工程消 耗量定额及统基价表江西省装饰装修工程消耗量定额及统基 价表国家标准建设工程工程量清单计价规范 江西省建设工程计价办法试行江西省安装工程消耗量定额及 单位估价表江西省建筑装饰装修工程工程量清单计价指引 江西省安装工程工程量清单计价指引江西省建筑装饰安装 工程费用定额编制而成。 其他有关建筑工程预算的文件。 其他费用的取费标准 本项目实际占用土地亩，依据全国工业用地出让最低价 标准，按万元亩计取。 培训费含在设备费中，故不另计。 联合试车费参照相近项目计算。 用电权费按电力部门文件计取。 勘察设计费和设计前期费参照目前行业水平计取。 建设单位管理费按财政部经济建设司建材号文件关于 基本建设财务管理规定的通知要求，建设单位管理费按工程费用 的计算。 勘察设计费根据年月国家发改委建设部共同颁发的工 程勘察设计收费标准，按工程费用的计算。 工程监理费按工程有关监理收费标准计算。 投资方向调节税为零税率。 流动资金估算依据业主提供情况及相关企业的实际水平，按年 总收入的估算。 第二节投资估算 固定资产投资 序号项目及建设内容 单位金额万元 固定资产投资 土建投资 选果车间平方米 气调库平方米 原料成品贮运库平方米 机修化验配电等辅助用房平方米 办公生活用房平方米 围墙平方米 道