泥土气息与花香，望无垠的大地，淳朴的农民，清新的绿色食品 构成了种强烈的的诱惑。 乡村旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领 域的必然选择，必将成为新的经济增长点。 近年来普遍看好的汽车房地产由于远远超越了现代大众的经济 承受能力，加之缺乏金融政策的支持，虽然短暂火爆但终归有市无价。 而乡村旅游由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜 优惠，吸引了大批投资者纷纷进入，将会成为下轮房地产投资的热 点。 符合地方旅游经济发展的需要 县是个旅游大县，区域内旅游资源十分丰富。旅游业不仅 具有强大的经济拉动效应，同时还是种绿色经济。回归自然 乡村休闲项目的实施，可实现旅游资源差异化发展，实现区域旅游 资源风格的互补，为都市不同结构不同层次人群提供风格迥异的服 务。同时，本项目顺应县旅游发展规划，是全市生态休闲旅游产 业带中的重要组成部分，是对县整体旅游形象和服务功能的提 升。 是建立起农民长效增收机制的需要 农民增收是三农问题的核心。加快农业和农村经济发展努 力增加农民收入是农业农村工作的重中之重。本项目的建设通过对项 目规划区域内的农业产业结构的调整和优化，通过项目引进的农业投 资为支撑，形成全新的农业产业结构，促进农民增收长效机制的建立， 并延长了产业链，特色化和品牌化的农副产品为农民长效增收提供有 力的支撑。同时乡村旅游的发展还将提供大量的技能培训和工作机 会，使传统农民向个体经营和产业工人转变，为农民增收创造更多的 条件和机会。 第三章项目选址分析 项目位臵 县地处北部，东接湄潭瓮安县，南邻息烽开阳县， 西连仁怀金沙县，北界桐梓县绥阳县红花岗区汇川区。位于 东经至，北纬至 之间。全县东西长公里，南北宽公里，土地总 面积平方公里。休闲铁路国道国道和贵遵崇 遵高等级公路横贯东西南北，拥有公路里程公里，航运公 里。从县城起，经各干线公路，东至三渡镇与湄潭县分界，西至 泮水镇与金沙县接壤，南至乌江镇与息烽县毗邻，至尚嵇镇楠木渡与 开阳县隔河相望，北至山盆镇与桐梓县分界。县城南白镇已纳入市 区规划管理与历史文化名城市区相距公里，与机场相 距公里，南至省会贵阳市区公里，北距重庆市区公里。 回归自然乡村休闲旅游农庄项目位于县，离县城 公里，距离工业园区公里，离铝厂公里，具有优越 的交通地理优势。 人文优势 历史悠久。春秋时期，属巴蜀等邦邻地战国时为夜郎 属国秦汉时臵郡。唐贞观十三年臵播州，曾称罗蒙， 宋更名播仅 具有强大的经济拉动效应，同时还是种绿色经济。回归自然 乡村休闲项目的实施，可实现旅游资源差异化发展，实现区域旅游 资源风格的互补，为都市不同结构不同层次人群提供风格迥异的服 。加快农业和农村经济发展努 力增加农民收入是农业农村工作的重中之重。本项目的建设通过对项 目规划区域内的农业产业结构的调整和优化，通过项目引进的农业投 资为支撑，形成全新的农业产业结构为农民增收创造更多的 条件和机会。 第三章项目选址分析 项目位臵 县地处北部，东接湄潭瓮安县，南邻息烽开阳县， 西连仁怀金沙县，北界桐梓县绥阳县红花岗区汇川区。从县城起，经各干线公路，东至三渡镇与湄潭县分界，西至 泮水镇与金沙县接壤，南至乌江镇与息烽县毗邻，至尚嵇镇楠木渡与 开阳县隔河相望，北至山盆镇与桐梓县分界。县城南白镇已纳入市 区规划管理与离铝厂公里，具有优越 的交通地理优势。 人文优势 历史悠久。春秋时期，属巴蜀等邦邻地战国时为夜郎 属国秦汉时臵郡。唐贞观十三年臵播州，曾称罗蒙， 宋更区行政公署。年月，国务院批准撤销地区，设立地 级市。世纪年代以前，还仅为面积平方公里，人口 不足万的小城镇。经过短短五十年的发展，已跃成为贵州的 第二大城市，人口达到万，项目的实施可以为本地及附近消费群 体提供完善的配套服务，县良好的人文环境也为本项目的建设和 运营提供了最好的支撑。 旅游环境 县旅游资源丰富，文化底蕴深厚，极具开发价值，有红军抢 风景名胜区，各景区独具特色，交相辉映，展现了黔北独有的地域文 化特色。在大力发展旅游业的形势下，县委政府十分重视旅游产业的 发展，通过多项政策着力挖掘区域内旅游资源，指导旅游产业的发展 方向，产业配 套设施完备，经营收入链长且完整。本项目不同于其他旅游项目以门 票为主导的经营模式，在本项目中，经营收入涵盖吃住行游 娱等多个层面。 游客类型对比分析 类型收入链价格敏感度涉及旅游产业要素主要收入来源备注 商务 旅游者长低 除满足自己餐饮需 要，还有宴请，商务 娱乐，商务会谈城 市观光等需求 交通住宿餐 饮娱乐会议 设施 受旅游目的地自 然资源影响较 小，对目的地基 础设施要求较高 观光旅游者短较高观光自己餐饮住宿交通等景区门票住宿交通主要受目的地资源吸引 度假旅游者短高娱乐餐饮住宿交通娱乐住宿餐饮 受交通便利影响 较大，大部分为 自驾车游，选择 地区多为省内或 区域内 收入构成分析 观光过程 本项目观赏中的收费主要包括果园观光湖面观光农业观光等。 娱乐 娱乐是本项目经营收入中附加值较高的种模式，般可安排钓 鱼棋牌等。 特色餐饮 特色餐饮是以民俗民族土特产郊野化农家化为特点的餐 饮，有较深的地方烙印，特色餐饮是城郊休闲的主要利润来源之，