物包括居住用房商业用房物管居委会用房公共厕所用房。 居住户数为户。建筑密度为，容积率。 规划建筑面积平方米 居住建筑面积 依据规划要求，居住用房主要设置为两室厅卫两室两厅 卫三室两厅卫三室两厅两卫等居住户型。建筑面积为 平方米。 商业用房 依据规划要求，商业建筑临街布置，并且位于临街建筑的底层， 商业用房建筑面积为平方米。 物管居委会用房 依据规划要求，物管居委会建筑面积为平方米。 ④公共厕所用房 在该地块小区内修建公共厕所用房，建筑面积平方米， 非机动车停车用房 非机动车停车库建筑面积平方米。 绿地面积 依据城市居住区规划设计规范修改本的要求以 及灾后重建相关规划规定，确定地块二的绿地率为，则景观绿化 面积为平方米 活动广场及道路面积 依据城市居住区规划设计规范修改本的要求 以及灾后重建相关规划规定，结合该地块的实际情况，该活动广场以 及道路面积为平方米。 项目建设工期 根据灾后重建总体实施规划，本项目实施进度，计划从年 月至年月，时间为个月，建设工期个月。 项目研究范围目的及编制依据 项目研究范围 我公司受什邡市洛水镇人民政府的委托，对洛水菜蔬社区统迁 安置房建设项目进行可行性研究的编制并提交可行行研究报告，其 主要研究范围包括项目建设的背景及必要性项目选址及建设条件 建设内容及规模建设方案节能减排环境影响分析劳动安全卫 生与消防投资估算及资金筹措风险分析以及社会效益评价等。 项目研究目的 通过对洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目可行性的研究分 析，在对项目社会效益评价的基础上，对本项目建设经济合理性技 术可行性及实施的可能性提出综合性可行性研究报告，供有关部门决 策参考。 项目编制依据 国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见 国发号 灾后重建规划相关建设标准选编住房城乡建设部标准定 额司编 汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号 国务院汶川地震灾后重建规划工作方案国办函 号 四川省汶川地震灾后重建规划工作实施方案川府发 号 四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施 的意见川府发号 四川灾后重建土地利用规划 什邡市灾后重建总体规划 关于重点镇规划编制有关规定通知川建厅村镇发 号 什邡市灾后土地利用实施规划 什邡市地震灾后农村住房重建的意见讨论稿 什邡市村镇体系规划 什邡市洛水镇中心区建设规划 什邡市人民政府印发什邡市征地补偿安置办法的通知什 府发号 什邡市人民政府关于灾后重建征地补偿拆迁安置工作的实 施意见什府发号 中共什邡市委什邡市人民政府关于印发什邡市 年灾后重建征地拆迁安置工作方案的通知什委发 号。 项目总投资及资金来源 项目总投资 项目总投资估算为万元，工程建设投资估算包括建筑工程 费用其他费用及基本预备费。其中地块投资估算万元地 块二投资估算万元。地块和地块二投资构成如下表所示 地块投资构成明细表 序号费用名称投资额万元投资比例 工程费用 其他费用 基本预备费 项目总投资 地块二投资构成明细表 序号费用名称投资额万元投资比例 工程费用 其他费用 基本预备费 项目总投资 项目资金来源 洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目总投资万元，资金来源 为什邡市财政拨款。 可行性研究主要结论 洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目是在灾后重建政策的支持以 及国家宏观经济背景下提出。通过对项目建设条件以及选址建设规 模及方案的分析，本项目工程建设条件具备，建设方案合理，具有可 行性。通过对项目社会效益分析，项目的实施能推动什邡市整体的意见 国发号 灾后重建规划相关建设标准选编住房城乡建设部标准定 额司编 汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号 国务院汶川地震灾后重建规划工作方案土地利用规划 什邡市灾后重建总体规划 关于重点镇规划编制有关规定通知川建厅村镇发 号 什邡市灾后土地利用实施规划 什邡市地震灾后农村住房重建的意见地补偿拆迁安置工作的实 施意见什府发号 中共什邡市委什邡市人民政府关于印发什邡市 年灾后重建征地拆迁安置工作方案的通知什委发 号。 项目总投资及资金来源 项细表 序号费用名称投资额万元投资比例 工程费用 其他费用 基本预备费 项目总投资 地块二投资构成明细表 序号费用名称投资额万元投资比例 工程费用 其政策的支持以 及国家宏观经济背景下提出。通过对项目建设条件以及选址建设规 模及方案的分析，本项目工程建设条件具备，建设方案合理，具有可 行性。通过对项目社会效益分析，项目的实施能推动什邡市位按照总体规划，依据基本建设程序分步实施， 确保项目的顺利建成。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 灾后重建背景 汶川地震是和大量村庄几乎被夷为平地。灾 民住房损失达亿元。家庭完整性社会和谐性遭到严重破坏。 巨大的财产损失，什邡市全市人民面临重建家园和恢复生产的多重经 济压力。据相关部门统计，洛水镇城镇居民房屋共计地居民基本居住在安 置板房中，居民正常生产生活已经收到严重的影响。 地震之后，为了确保灾后重建各类项目顺利进行，促进民生工程 的建设，发展什邡市经济，有效利用土地，什邡市对全市的土地实行 统征于，距房屋外墙不宜小于室外设置消 防通道。 建筑设计要留消防通道出口。 室外消火栓宜采用地上式消火栓。地上式消火栓应有个 或和个的栓口。 室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰 材料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯帘布尽量采用阻燃材料制成的。 第六章节能减排 设计依据 依据的法律法规 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国计量法 国务院关于加强节能工作的决定国发号 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知国发 号 国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估 和审查工作的通知。 用能标准和节能规范 中国节能技术政策大纲 综合能耗计算通则 节电措施经济效益计算与评价 国家计委国家经委建设部计交能号文关于固 定资产投资工程项目实施方案节能篇章编制及评估的规定 通知 公共建筑节能设计标准 四川省居住建筑节能设计标准 四川省中华人民