离退休职工人，无工作家属人，由于多年遗留问 题和原因，职工住房满足不了需求，许多老职工仍居住在老平房及 窑洞，近年来分配的大中专学生无法解决住房，职工小区脏乱 差得不到改善。 路职工住宅小区 现有八十年代至九十年代建设的旧楼房栋，六十至七十年代平房栋。建筑总面积为，现有总户数为户。 由于地质原因和建筑问题，在上世纪九十年代职工 楼住房出现裂缝和倾斜，多年来经多次加固也未阻止继续裂缝和倾 斜。经鉴定机构鉴定，已不适合人居住。该拟建地块现有危险四层 楼房栋住户户，层旧楼栋住户户，旧平房窑 洞排住户户。其他区域平房居住的户老职工及家 属。另外太原市胜利街改造工程已全面启动，根据市规划总体方 案，此次道路改造需拆除公司号职工住宅楼户。 建设南路职工住宅小区 现有八十至九十年代楼房栋，七十年代平房栋。建筑总面 积为，现有总户数为户。 该地块现为棚户区，现有危旧平房栋居住的户老职工 及家属。其他楼间平房栋居住的户老职工及家属。 项目建设的意义及必要性 项目的建设符合国家发展经济适用房的相关政策 近年来伴随住房制度的改革和经济的快速发展，全国房价呈现 持续走高的态势。房价上涨让很多准备买房人特别是中低收入家庭 的购房压力越来越大。而且，长期以来存在的高档住宅增长过快和 经济适用房普通商品房供应不足，富人阶层竞购豪宅越演越烈和工薪阶层中低收入者望房兴叹的矛盾，也直未见根本化解。中 低收入家庭经济的增长远远落后于房地产价格的增长。据统计，居 民购买套商品房要花费个普通收入家庭年的全部收入。 住房问题已成当今社会热点之。为了实现居者有其屋的 目标，我国各级政府采取了不少措施，经济适用房就是其中之。 经济适用房是我国住房制度改革在经历了福利分房安居工程及住 房商品化等探索之后，产生的种新的房屋所有形式，是具有社会 保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济适用房是 国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房。 国务院总理温家宝月日在十届全国人大五次会议上做政府 工作报告时指出房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有 着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。房地产业应重点发 展面向广大群众的普通商品住房和经济适用房。政府要特别关心和 帮助解决低收入家庭住房问题，加大财税等政策支持，建立健全廉 租房制度，改进和规范经济适用房制度。经济适用房作为我国住房 市场的重要组成部分，肩负着保障百姓住房的重任，其地位无可取 代。 在建设部等部门于年月联合下发的经济适用住房管 理办法中，明确规定经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住 房。 我国从年起开始启动经济适用房计划，十多年来它为众 多中低收入家庭提供了上千万套价格相对低廉的住房。国家为建设 经济实用房投入了大量补贴，在经济适用房的土地出让金行政事 业性收费等方面给予多项政策优惠，对有效解决中低收入家庭的住 房问题促进社会和谐发展起到了非常重要的作用。 我国正在建设和谐社会，其中居住和谐的宗旨和目标就是随着 经济社会的发展和居民收入水平的提高，建立多层次的住房供应体 系，满足不同收入人群的住房需求，逐步实现人人有住房的社会目 标。 年月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据国 务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知，结合本省实际情 况，山西省政府出台了系列促进房地产发展的规定和办法，在 定程度上刺激了商品房市场，保证房地产开发市场健康发展。 本项目建设经济适用房，其目标就是要解决本企业职工和太原 市城市低收入家庭的住房问题。项目的建设符合我国政府关心民众 生活和实现社会和谐发展的相关政策。 项目的建设有利于改善小区居住环境 目前两个小区住房结构均为棚户区平房楼房混杂，设计规划布局不合理，胡乱搭建现象严重。由于住宅多建于上世纪六七 十年代，房屋破旧，水电暖等配套设施不完备，小区内污水 垃圾肆意倾倒，造成环境的脏乱差，居民怨气冲天，管理难于 奏效。因此，亟需对两小区进行改造。 项目的建设可以有效解决职工的住房问题 自年年底，太原市政府取消福利分房制度，个人购房数 量剧增。同时，随着农村城镇化，城镇和部分农村居民收入水平不 断提高以及消费观念的转变，消费者对商品房的需求迅猛扩大。但 由于近年来商品房价格也不断上扬，买房已经成为老百姓生中最 大的笔投资。统计表明，年太原市商品房均价涨幅在 左右年，商品房均价进步升高，比年初增长，个 别小区涨幅超过，而全国的平均涨幅在之间，其平均 涨幅高出全国，远远高于上海厦门和青岛等发达城市。 年底，太原市商品房最高价为每平方米多元，而年底， 商品房最高价已突破元大关。到年底，每平方米 元的价格也成为市中心地段的平均价格。高昂的房价让市民望房兴 叹。据测算，太原市目前居民购买套商品房要花费个普通收入 家庭近年的混凝土养护排水，以及各种车 辆冲洗水。 施工期固体废弃物 施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾施工渣土及损 坏或废弃的各种建筑装修材料。 施工期环保措施 通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬 尘，为减少其环境污染，应做到现场施工中，建筑材料的堆放 及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工 期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工 道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬 尘污染，同时车辆应限速行驶混凝土搅拌等高噪声作业及施工车 的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸 声，以减少施工噪声对居民生活的影响施工中做到无高噪声及 爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求 施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到三 同时，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工， 同时交付使用④建筑垃圾及时清理，文明施工地块周围树立高山西国阳投资咨询有限责任公司 于米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械 的噪音。施工中应采用商品混凝土以减少噪音。 项目建成后环境影响分析 居民生活污染源 作为经济适用房建设项目，基本无工艺废气和生产废水排放， 因此污染源分析主要是生活污水和生活垃圾。 居民生活环保措施 项目建设场址位于太原市城区，各种条件较好。因此，按照建 设总体布局相互协调的原则，住宅楼自身建设不仅要取得良好的环 境质量，而且要努力推进城区环境质量的改善。 住宅楼公用配套设施要按照生态优化设计的原则，解决 可能造成的环境污染问题，强化环境保护意识。 公共垃圾住宅楼内产生的垃圾由物业管理公司组织定点定时 清运至环保部门指定的处理点倾倒。 通过提高住宅楼绿化水平和强化物业管理等措施，使住 宅楼环境整洁，井然有序。 污水处理场地内采用雨污分流制，生活污水排入化粪池处理， 后经生化处理达标后再排入城市下水道。 在建筑材料和装饰材料的选择上要充分考虑环保安全。山西国阳投资咨询有限责任公司 绿化 建筑物周围和道路两旁，合理安排绿化用地，科学选用绿化树 种，常绿树和落叶树合理搭配。周密规划，设置花池草坪和雕塑 小品，采取水平绿化和垂直绿化相结合的方法，扩大绿地面积，绿 地面积应大于。加强树木花草管理。绿化既可美化环境，又 可净化空气吸尘减噪。 本项目小区高层地块绿化率，多层地块绿化率， 小区绿化率。 环境影响评价结论 通过对项目经济适用房地理位置气候条件及有关环保标准 的分析表明该地区经济适用房选址是适宜的。 本项目三废排放量很少，主要是生活废水，生活垃圾， 采取的成熟处理措施即可进入城市环卫设施。 山西国阳投资咨询有限责任公司 第八章节能 设计依据 根据中华人民共和国节约能源法，本项目在设计和施工 过程中应尽可能使用国家批准的节能设备 国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有关规定 及标准 各有关专业提供的相关技术资料。 节能规划和宏观节能政策措施 根据国家对建筑节能规划，争取到年，新建建筑全部达 到节能省地的设计目标，实现节能同时，逐步开展既有建 筑的节能改造，到年，大城市应完成应改造面积的，中 等城市应完成应改造面积的，小城市应完成应改造面积的 。到年，绝大部分既有建筑实现节能改造，北京和沿海 经济发达地区和特大城市的新建建筑完全实现建筑节能的总 目标，东部地区要争取实现建筑节能，中西部地区也要争 取实现建筑节能的总目标。到年，建筑使用过程中的节 水率在现象基础上提高以上。到年，建筑改造和使用过 程中的节水率比年再提高，等等。山西国阳投资咨询有限责任公司 为了实现规划目标，在建筑节能方面，要改革城镇供热体制与 供热制冷方式，由集中供热变成分户设立供暖供热系统地板辐射 采暖户式中央空调与中央新风系统等收费方式由按供热面积平 方米计费变为按户计量收费等建筑围护结构要借助新技术，包括 复合墙体外围护结构节能门窗屋顶保温隔热等新技术要积极 推广新型能源和可再生能源。如太阳能地热等。 在建筑节水方面，要强化节水器具的推广应用要发展污水再 生利用如中水回用和雨水搜集利用，用于绿化浇灌和水景补给 水源。 在建筑节材方便，要采用新型建筑体系，如钢结构建筑等要 推广高性能低材耗可再生循环利用的建筑材料要因地制宜， 就地取材。如采用石材竹材要大力推广高强钢和高性能混凝土，