经济发展注入新活力。随着城镇化进程的快速推进和城镇 居民生活水平日益提高，在住房消费日渐成为消费热点的大背景下，全市房地产市场呈现 快速运行的良好态势，房地产开发投资快速增长，年房地产业估算投资完成亿元。 截至目前，全市具有房地产开发资质的企业有家，其中有三级企业家，四级企业 家。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为介休经济增长注入了新的 活力。 三房地产业发展满足了城市居民住房新需要。目前介休市房地产业处于较快的发 展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框剪结 构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。消费结构方面，从 年以前以平米为主转向以平方米的户型为主，占全市商品房供应量 的以上。从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员农村迁入城区人 口及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军介休以外人口占全市消费量的 左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。同时，企业家及企业 中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。从购房者购房的动机来看，介休市 城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到以上，其中近半为改善性需求以投 资为目的约占左右。 四规模精品小区涌现改善了居民住房质量。年以来，全市开工的住宅项目为 个，其中开发面积不足万平米的项目仅为个，基本为单位集资建设住房个小区 的开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人 以上。相继建成盛华丽园绿都名苑福馨园世纪馨园彦泰花园宏顺家园等批建 筑面积大配套设施完善的高标准住宅小区，在建拟建的包括嘉和园金汇海绿都名 苑二期等。这些规模小区都比较注重文化体育等配套设施建设，打造了批精品住宅， 改善了广大市民的住房质量，成为房地产项目的亮点。 房地产业发展中存在的问题 城市总体规划和住房建设规划相对滞后。随着介休市打造太原南部的区域性中 心城市的提速，原城市总体规划和住房建设规划已不适应新的发展需要。现有规 划存在的总体布局不合理功能分区不明新旧城区发展不平衡问题日显突出。片区详细 规划覆盖率低，往往是因建设需要再行规划，缺乏前瞻性科学性和严肃性。 二房地产开发布局和结构不够合理。些开发商受经济利益的驱使，不顾城市规 划和建筑分区的总体要求，有的开发密度过大，忽视环境和社会效益有的开发不分主街 巷道，临街律商铺，形成了住宅不集中，综合楼较多的局面，造成规模布局不合理， 种程要。目前介休市房地产业处于较快的发 展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框剪结 构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。消费结构方面，从 介休以外人口占全市消费量的 左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。同时，企业家及企业 中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。从购房者购房的动机来看，介休市 城区购项目仅为个，基本为单位集资建设住房个小区 的开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人 以上。相继建成盛华丽园绿都名苑福馨园世纪馨园彦泰花园宏顺家园等批建 筑目的亮点。 房地产业发展中存在的问题 城市总体规划和住房建设规划相对滞后。随着介休市打造太原南部的区域性中 心城市的提速，原城市总体规划和住房建设规划已不适应新的发展需要。现有规 商受经济利益的驱使，不顾城市规 划和建筑分区的总体要求，有的开发密度过大，忽视环境和社会效益有的开发不分主街 巷道，临街律商铺，形成了住宅不集中，综合楼较多的局面，造成规模布局不合理， 房价上涨较快。年以来，全市商品房价格呈现较快上涨态势。以多层砖 混结构为例，目前，均价已达到元平方米，些优质小区和较好楼层已经突破 元平方米，较年底上涨超过元平方米，上涨超过。房价上涨较年上涨近，部分黄金地段上涨超过二是市场 需求旺盛。城市居住人口的增加和住房制度改革的深化，扩大了市场需求量，加之人们普 遍存在的买涨不买降的消费心理，导致房地产市场销售异常火爆，也在。 四部分开发商重视商品房建设，轻视后期物业管理。虽然目前介休市的物业管理 有了定进步，但由于全市没有建立规范的房产开发后期管理机制，导致些小区只管前 期建设，后期物业管理不到位。特别是万人， 每年需新增人口人。按人均平米住房计算，每年需新增宅平方米，同时配合适当的多层建筑，以灵活多变的住宅主体设计，营造 丰富的群体空间环境。金鑫苑小区户型类别较多，高层约有，低 层约有。在小区的住要出口布置商业公建和服务绿化率为。 北坛公馆文昌苑位于北河沿街原北坛小学校址，规划总用地面积为平方米， 地上总建设面积平方米，其中商业总建筑面积为平方米住宅总建筑面积 平方米。综合容积率为绿地面积平方米，绿地率为 项目售价预计 根据晋中房地产开发有限公司的销售经验综合分析，本项目拟建房屋价格确定如下 低层商品住宅销售价格元米 多层商品住宅销售价格元米 高层商品住宅销售价格元米 商业建筑销售价格元米 幼儿园假定出让价格元米 第三章建设条件 建设条件 场地条件 工程建设场地基本平整，场地南北长度约米，东西长度约米，场地南高北低， 场地东为经路，场地南为金融路，场地西为西的环路，场地内原厂房改造为会所。工程 建设场地紧临城市主干道，项目建成后交通将极为便捷。 供水条件 本项目供水水源为城市自来水供水