七停车位个 八最高建筑高度米 表主要经济数据及评价指标 序号名称单位数据 投资万元攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 运动休闲区万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二住宅万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 三住宅二万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 四商铺万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二财务数据不考虑土地出让金攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 运动休闲区 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 二住宅 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 三住宅二 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 四商铺 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 五综合 投资回收期年 投资利润率 投资利税率攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 结论与建议 结论 通过对该项目经营收入支出测算可以看出 项目总投资约亿元，按照本方案般估计，业主实质需要 的投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后的纯利润为 亿元，运动休闲区内的商铺纯利润为亿元，合计亿元，完 成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元未考虑土地出让金和融 资成本。 本方案的优势在于住宅商业部分盈利优势明显。但面临着 如此大体量的住宅和商铺的销售问题，是否能按期销售出去是影响方 案盈利性的重要因素。 本方案最大的不足在于公益设施建设后年亏损约为万元， 在今后长期的维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利角度出发，公 益设施功能极可能异化。因此为了保证公益设施的长期稳定运行，运 动休闲中心的部分商业设施应不能出售，以弥补公益设施运行的亏损， 建议该运动休闲区可出售的商屋以不超过为宜，以保证公益设 施的可持续运行。若按此思路，则全部设施建完后，假定租金为元 月，有的商铺可用于出租，年正常商铺租金收益大致为 万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此情况下，按 般投资者能够接受的回收期年左右计算，土地出让金大约为攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 万元亩。 建议 本方案的实施可能会导致公益设施功能异化，保留约 的商铺虽然从经济分析上能够带来相当的盈利，但仍然面临着商铺销 售不出去或出租困难导致租金下降的风险，如果出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案为 接待中心在地块设置了游泳池，对外开放场所较大，而 本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐场所 大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项目 实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，能给本项目带来较 大的收益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的风 险和市场需求不足的风险。相比之下，方案更适合追求长期收益的 资金投资方向，更能满足攀枝花市体育公园的公益性质，因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥善 解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案将 具有较大的可行性。攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据攀枝花市类似工程近期造价水平估算，并参照 四川省定额管理站的有关文件 有关建筑安装指标 现行市场有关材料调查价格 体育公园初步设计方案 四川省建筑工程概算定额 四川省其他费用定额 国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数 第三版 投资业设施应不能出售，以弥补公益设施运行的亏损， 建议该运动休闲区可出售的商屋以不超过为宜，以保证公益设 施的可持续运行。若按此思路，则全部设施建完后，假定租金为元 月，有的商铺可用于出租，建议 本方案的实施可能会导致公益设施功能异化，保留约 的商铺虽然从经济分析上能够带来相当的盈利，但仍然面临着商铺销 售不出去或出租困难导致租金下降的风险，如果出现较严重的市场需 求不足的调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐场所 大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项目 实施的时间上可能会有较长的延迟。 向，更能满足攀枝花市体育公园的公益性质，因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥善 解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案将 具有较大的可行性。现行市场有关材料调查价格 体育公园初步设计方案 四川省建筑工程概算定额 四川省其他费用定额 国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数 第三版 名称 单 位数量 单价 元 合价万 元攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 建筑安装工程费 羽毛球馆 土建装饰 给排水 强电 弱电 通风 合计 余 道路及铺装 绿化 自然水体 跌水 室外网球场 篮球场及活动场地 小天桥 大天桥 儿童戏水池项 水管网 强电管网 弱电管网 燃气管网 场地整理费他费用 可研及勘察设计费 施工图审查费 工程招标代理费 工程监理费 建设单位管理费 工程量清单及控制 价编制费 环境影响评价费 工程保险费 行政事业型收费 城市配套费 新型工图审查费 工程招标代理费 工程监理费 建设单位管理费 工程量清单及控制 价编制费 环境影响评价费 工程保险费 行政事业型收费 城市配套费 新型材料专项费 异地绿化建设 散装水泥专项基金 人防异地建设费 其他攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 合计 四预备费 基本预备费 涨价预备费 合计 五项目总投资 住宅 住宅投资由建安工程费用室外工程费工程建设其他费用和预 备费构成。投资估算见表。 表住宅投资估算表 序号名称 单 位数量 单价 元 合价万 元 建安成本 土建 地下车库 给排水 强电 弱电 通风燃气 电梯部 合计攀枝花市体育公园项目可行元， 停车位共计个，参照周边车位的出售价格，按照万元个考虑。 即整个住宅部分收入为万元。 商铺出售 本项目商业门面的面积为，参考周边商业门面销售价格， 定为元，可得商业门面销售收入为万元。，将收入获得 时间从建设期的第二年开始，三年销售完毕，其销售比例为。 运动休闲区收益 运动休闲