，从而实现住宅产供销体化的 生产经营组织形式。住宅产业化的最终产品是住宅，通过采用工业化 生产和科学管理的方法，使各生产要素完美地组合起来，减少中间环 节，优化资源配置，赢得最大效益。通过工业化生产提高构配件的质 量，通过标准化的模数组合提高构件的工厂组合能力简化现场操作， 减少现场湿作业，改善工作条件，提高住宅质量，降低劳动强度，提 高劳动生产率。 住宅产业化不仅仅是个研究钢结构住宅的技术问题，而是个包括技术在内，跨越经济法律社会管理等领域的大课题。住宅 产业化的内涵体现在以下五个方面 住宅体系标准化 在住宅设计中采用标准化的设计方案构配件部品和建筑体系， 按照定的模数规范住宅构配件和部品，形成标准化系列化的住宅 产品，减少单个住宅设计中的随意性，使构件部品能够实现工厂化的 生产组合，并使施工简单化。住宅体系标准化是实现建筑工业化必 经途径，同时也是建筑生产进行社会化协作的必要条件。 住宅部品化 即将住宅分解成为个个相对而又标准协调的部品，如 的厨房卫生间等。住宅部品是构成住宅本体的基本单元或附属品， 具有相对性，可以单独进行设计制造调试修改和存储，便 于不同的专业化企业分别进行生产的住宅产品。部品化与标准化工 业化直接相关，发展部品化是住宅产业化发展的技术基础和关键。 住宅生产工业化 住宅生产工业化是指用大规模工业生产的方式生产住宅产品，包 括住宅构配件部品生产工厂化现场施工机械化组织管理科学化。住宅生产经营体化 即把生产经营中有密切关系的企业组成个有序的整体。 住宅协作服务社会化 即将分散的个体的生产转变为集中的大规模的社会生产的过程， 表现为住宅生产的集中化专业化协作化和联合化。 上述住宅产业化的五化之间不是的，而是相互联系互相 作用的。标准化是产业化的前提，部品化是工业化的基础，工业化是 产业化的核心，集成化是产业化的集中体现，而社会化则是产业化各 因素综合作用的结果。 美日西欧等发达国家住宅产业化发展历程大致经历了三个阶段第 阶段是产业化形成的初期阶段，重点是建立工业化生产体系第二阶 段是推进产业化的发展期，重点是提高住宅的质量和性能价格比第三 阶段是产业化发展的成熟期。发达国家目前正处在这个阶段，重点是 降低住宅的物耗和对环境的负荷，发展资源循环型住宅。发达国家的 实践己充分证明，利用住宅产业现代化的生产手段是实现住宅建设低 消耗低污染，达到资源节约目标的根本途径。钢结构住宅产业化发展的必要性和可行性 钢结构住宅产业化发展的必要性 住宅大量短缺 近年来，随着我国经济的快速发展，城镇化进程加快，大量农村 人口涌入城市，住宅的供求比例失调，城镇住宅的需求量逐年加大， 据估计今后年每年城乡约新增住宅面积亿，住宅的缺口大， 要求我国必须迅速发展钢结构产业化住宅，提高住宅的生产能力，加 快钢结构住宅建设。 节能环保可持续发展的需要 我国的传统住宅主要是砖混结构住宅钢筋混凝土结构住宅。传 统住宅的生产效率低，属劳动密集型产业。钢筋混凝土结构住宅主要 建筑材料是混凝土，我国每年生产水泥亿吨，占世界产量的，生 产水泥每年排放气体亿吨，矿山资源浪费严重，排放的废水污 染环境，混凝土是次性建筑材料，不可循环利用，形成的建筑垃圾 极难处理。此外传统住宅普遍存在浪费资源能耗高生态环境影响 大建造速度慢综合经济效益差等不足。钢结构住宅被誉为二十世纪的绿色建筑，其优势在于 第，钢结构住宅的钢材可回收利用，不会形成建筑垃圾，符合住宅 节能环保可持续发展的要求 第二，钢结构住宅的构件可实现工厂化的大批量生产制作，变现场 建造为工厂制造，减少施工现场的环境噪音污染，提高住宅的 工业化商品化水平，施工周期短，资金利用率高 第三，标准化模数设计，工厂加工制作安装体化，住宅的建造 速度快，满足我国现阶段市场需求量的要求 第四，钢结构住宅轻质高强，可减轻结构自重，基础设计简单 第五，抗震性能好，钢材的材料均匀接近各向同性，塑性和韧性性能 好，在地震作用下能吸收较多能量，降低脆性破坏危害程度 第六，层以下钢结构住宅造价和混凝土持平，层以上造价比混凝土 低，综合效益明显 第七，轻质墙板复合楼板等新型材料，符合建筑节能环保的要求， 节能达到，带动相关新型建筑材料的研究和应用，如各种新型节 能墙体材料的开发，各种楼面材料的应用，以及各种防火防腐材料的 应用等等，由此推动住宅产业化的进程，带动相关行业的发展。居民对住宅品质要求的提高 传统住宅存在诸多问题墙体的开裂，漏水渗水，保温节能隔声 防火性能差，房屋布局不灵活，管线占用面积大，二次装修破坏结构 安全等。钢结构住宅构件部品采用标准模数化进行设计，在工厂中 进行加工制作，机械化的现场安装，精确度高，质量易保证。此外钢 结构住宅的钢材强度高，自重轻，梁柱截面小，间距大，室内可以灵 活布置，空间组合自由，房型变化丰富美观，可以最大限度地满足 住户对住宅功能和设备 建设部明确提出了大力发展钢结构产业化住宅的政策，于年 月成立了住房和城乡建设部住宅产业化促进中心，统管理协调和 指导全国有关住宅产业化方面的工作，并提供相应的技术咨询和技术 服务，致力于全面推进中国住宅产业现代化，以满足广大居民不断改 善居住状况的需求，实现住宅产业建设从粗放型向集约型的根本转变， 提高中国住宅建设的综合质量，实现住宅发展的经济效益，环境效益， 社会效益。 年月建设部成立了轻钢装配式住宅专家组，提出将建筑钢结构归纳为高层重型钢结构空间大跨度钢结构轻型钢结构钢混 组合结构住宅钢结构五大类，十五期间应以住宅钢结构为发展 重点。 年月日建设部科技司召开钢结构住宅建筑体系及关键 技术研究课题立项评审会，制定了钢结构住宅产业化技术导则的编制 原则，通过了个包括钢结构住宅建筑体系及其关键和试点工程的立 项，并对钢结构住宅建筑体系试点工程结构方案的合理性可靠性 建筑方案的完整性配套性先进性等进行了综合评价。 年月日建设部号文件钢结构住宅建筑产业 化技术导则，确定了钢结构住宅建筑技术发展的基本原则，对钢结构 住宅体系的平面布局设计围护结构分隔结构装修，连接钢结 构材料的选用宜选用耐火耐候钢等都进行了阐述，对钢结构的防 火防腐的措施给予说明，是我国第部有针对性的钢结构住宅体系 建筑发展的指导性文件。 年月日建设部住宅产业化促进中心出版低层轻钢结构 住宅技术要求，为低层轻钢结构住宅的建造提供了技术标准。 年月日，建设部在青岛组织专家论证会，通过了莱钢钢结构绿色节能住宅建筑体系技术导则，这是我国钢结构绿色住宅领 域首次提出的较为完整的企业技术导则。 同时，各地方根据自身的发展特点制定了符合自身特点要求的地 方性政策法规，如天津市的天津市钢结构住宅设计纲要及天津 市钢结构住宅设计规程等，这些政策的实施为钢结构住宅产业化发 展提供了强有力的支持。 经济基础 改革开放以来，我国经济获得了举世瞩目的成就，国民经济保持 较快的增长，特别是加入世贸组织后，经济实力大大增强，经济的快 速发展为钢结构住宅产业化提供了必要的经济支持，为钢结构住宅产 业化的研发奠定了经济基础。 材料基础 年我国钢产量达亿吨，年我国钢材产量已达到亿吨， 建筑钢材品种不断增加，年投产的轧制型钢系列，年的耐 火耐候钢的投产，国家政策也从限制用钢到鼓励用钢。世纪 的前年我国需新建住宅亿，年竣工面积亿，如果 采用钢结构住宅计算，每年需用钢材万吨。我国钢材的种类和数量为钢结构住宅产业化的发展奠定了必要的材料基础。 技术基础 随着科研投入的加大冶炼科技的进步，钢铁工业的技术水平和 制造水平不断提高，马钢莱钢和鞍钢生产的型钢最大截 面达，年产能力万吨，冷弯型钢年生产能力约万吨。 高效的焊接工艺和新的焊接切割设备的应用，为钢结构构件在工厂 的高效制作和生产创造了良好的条件。住宅中心联合高校科研单位在 钢结构住宅结构体系，住宅的防腐防火材料住宅的节能智能化住 宅住宅的生态环境厨卫体系住宅的标准化设计等方面进行了 系列的研究工作，取得了丰厚的研究成果，为发展钢结构住宅产业化 创造了良好的技术基础。 试点住宅的成功 近年来大批钢结构住宅示范工程如武汉世纪花园，保定太行钢 结构住宅示范楼，山东莱钢樱花园小区，武汉都市花园二期等的建造 和应用为钢结构住宅产业化在我国的发展打开了市场，钢结构住宅的 节能环保经济适用等逐渐被人们认识到，为钢结构住宅产业化的快 速发展做了很好的宣传。三国外市场情况 日本钢结构住宅及其产业化状况 日本住宅产业化的发展模式 住宅产业化于年由日本的通产省提出，当时为弥补日本建筑业 人员不足，提高生产效率，降低成本，政府制定了系列优惠的住房 政策并拨款兴建大批简易住宅，对住宅构配件采取标准化工厂化 系列化生产，其工业化住宅的结构体系以轻钢结构为主，约占工业化 住宅总数的，是产业化的初始发展阶段。 世纪年代产业化住宅由数量型向数量与质量并重转化。日本 建筑中心制定了系列关于实施工业化住宅的性能保证与认定制度， 工业化住宅的质量与性能明显提高，产生了盒子住宅单元住宅大 型壁板式住宅等多种工业化住宅形式，采用产业化方式生产的住宅占 竣工住宅总数的左右。出现了住宅企业集团和专业化住宅企业， 推动了住宅产业化的快速发展。 世纪年代中期日本开始推行住宅部品化集成住宅，至 年，日本钢结构住宅实