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观海卫镇昭十三房村标准厂房项目可行性研究建议报告书.doc 观海卫镇昭十三房村标准厂房项目可行性研究建议报告书.doc

格式:word 上传:2025-08-20 23:56:41
以东风为主,年平均风速米秒, 年平均大风日数天。夏秋间多热带风暴。境内灾害性气候以水 旱风潮为主,另有气温异常等。 工程及水文地质条件 本项目所处近山平原母质复杂,多属水稻土,土层深厚土质均 细粘粒含量高蓄水量足,质地以重壤为主,丘陵区多为自然土壤, 正逐步红壤化中,有红壤潮土水稻土个土类,多石砾,粘粒 含量高,质地为中壤至轻粘,酸性重,养分贫乏,保肥保水性能差。 项目选址 观海卫镇昭十三房村,西至卫西村标准厂房,北侧临河,东侧紧 邻桃园路,南至走路。所选地址交通便捷,有利于项目建设进度和村 集体经济效益的实现。 本项目选址符合慈溪市观海卫镇土地利用规划,属待置换用地, 符合观海卫镇城镇建设总体规划。 所在区域现状 观海卫镇位于浙东东海之滨,东接北仑港,北倚杭州湾,是全国 四大名卫之。坚持全面协调可持续的发展道路,让观海卫这片古老土地散发出浓郁的现代气息,成为全省小城镇综合改革试点 镇杭州湾大桥经济圈中最具发展潜力的区域之。年全镇实 现国民生产总值亿元,财政总收入亿元。 观海卫镇的区位优势突出,国道和杭州湾跨海大桥南岸连接 线穿镇而过,使这里成为沪杭甬三地的交汇中心。为了能给更多 企业搭建发展平台,年起,观海卫镇开始工业集中区块建设, 目前已形成东西两大工业区块,总规划面积达多亩,现已建成 余亩,吸引了多家企业进驻。其中东部工业区块,集聚了 以欧式插座打火机为主的产业群,全世界的欧式插座从这里 生产出口,是全球最大的欧式插座生产基地。此外,观海卫镇还累计 投入多万元资金,用于工业区块基础设施建设,为海内外投资 者在这里设厂兴业提供完善的软硬件环境。 市场预测和拟建规模 市场定位分析 本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施的整体开发,采 取标准工业厂房的招租生产为主和自主生产为辅的经营方式,对市场 前景良好环保污染少的项目优先引入,择优选择生产商,同时又可 以对整个项目进行协调管理,形成小区域内的经济互补,减少投资的 盲目性和失误。 标准厂房是指在规定区域内统规划,具有通用性配套性集约性等特点,主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供 生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设,有利于优化资源配置, 缓解用地紧张矛盾有利于优化生产力布局,促进中小企业发展有 利于培育产业集群,建设先进制造业基地有利于改善生态环境,实 现经济社会和谐发展。 标准厂房出租分析如下 中小企业用地已受政策制约。中小企业用地,根据目前集 约用地节约用地的政策很难得到支持,要单独征地独自建造厂房 的可能性极小,而要进入杭州湾新区等又没有经济承受能力新区规 定,凡进区工业项目,总投资在万元人民币以下的项目,原则 上不单独供地,因此,这些企业负责人也想法寻找新的空间,大多 是租用各种闲置房屋,有的做仓库,有的设车间等等。 租用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展的好途径。 企业小,经济实力有限,靠大量投入的确是件难办的事,若能厂房 租用,只需要增加生产设备就能扩大生产能力,对企业来说既省钱 般可节省投资约左右又省时般可缩短项目实施时间的 左右,并能少花很多精力如项目报批办理用地手续有 关部门审批等等,因此,本项目的举措很受企业欢迎。 本项目在酝酿过程中,我们也做了大量的调研工作,结果是不仅 中小企业乐意租赁标准厂房,部分上规模的企业也想租用,因为这样, 对企业来说,有利于专心致组织生产,有利于资本的快速积累对当地政府来说,有利于安全生产管理,有利于税收规费的征收对 区位经济来源,有利于产业规模集聚和优化升级,有利于资源共享等。 市场预测 目前观海卫已成为慈溪的经济热点地区,除了几个龙头项目外, 还汇集了国内众多知名厂家前来办厂,些发展态势较好又急于扩张 的企业苦于没有用于扩大再生产的基础条件如土地等,生产已难 以满足市场的快速增长形势。另外,企业在发展过程中对土地的需求 日益加大,它们为满足市场需求,均提出了拟扩产建设的要求,特别 是中小企业根据自身积累申请少量用地,有公顷的,也有 公顷的,因为目前它们无法原地扩展,也急需发展空间。 拟建规模 根据大量调研的情况,本项目拟在本村建造村级标准厂房,计划 建造三层厂房幢,总建筑面积。具体分布见下表 名称长度宽度层数面积 厂房二四五三 厂房三三 厂房六三 厂房七十三厂房八三 厂房九三 厂房十三 厂房十二三 合计 工程方案 总平面布局 本地块内的住宅建筑主要围绕着园区内各向的中心道路布局,在 东侧桃园路南北各设置主次出入口。具体布置详见后附件总平 面规划图 小区内幢标准厂房平行布置于地块,通过区内纵横道路将周 边各幢厂房贯穿在起,区内绿化均衡地分布在各个区域中,保证了 公共景观的资源被充分的利用和分享,达到了比较高的和谐性和均好 性,形成了丰富多变的生产环境。 小区内道路分为主干路或和支路。小区主 干路直接与园企业和主要运营办法 根据各标准厂房园区实际,按照不同项目所适合的产业特点,规 定企业进入标准厂房园区以及使用标准工业厂房的标准界限。明确高 新技术项目无污染工业项目,允许和鼓励各类外资项目按实际需要 可优先使用标准厂房。禁止污染类低效投资项目进区。在符合规划 的前提下,所有进区项目建设都要按照投资实际需要批准并安排占用 土地的数量。对凡是符合使用标准工业厂房的入区企业原则上均要应 用标准厂房,对使用标准厂房尤其是多层标准工业厂房的企业给予优 惠条件。 公用工程 给排水 本项目系生活用水,日用量吨,由师桥自来水厂供应,标准 厂房建成后可就近接通。 排水室内采用雨污废水分流制,室外采用雨污水分流制。 工业废水和生活废水经处理达标排入排水管网,雨水经雨水管网汇集 后排入排水管网或就近排入河道。 供电 根据建设规模和承包企业行业结构,本项目属于三级用电负荷,拟新增变压器台,商请慈溪市供电局解决。 厂区内供电线全部用电缆线均采用地埋式,照明采用型绝 缘导线穿管在墙楼板内暗敷设。 通信 通讯光缆已经敷设到位,用户根据需要可申请安装。 环境保护卫生安全和消防 环境保护 环境保护执行标准 建设项目环境保护管理条例国务院年第号令 地面水环境质量标准 工业企业厂界噪声标准 环境空气质量标准 工业企业设计卫生标准 污水综合排放标准 大气污染综合排放标准 环境保护规划目标和对策措施规划目标 要求租赁企业必须做好环境影响评价,推行清洁生产,采用低耗 无污染或少污染的新工艺,在生产过程中严格执行三同时制度,切 实搞好三废治理工作。对生产中产生的三废物进行分类分级 分步处理,最大限度地减少三废对区内环境的影响。 规划对大气环境质量要求达到级标准,河网水质达到ⅢⅣ类 水体标准,环境噪声要求达到国家标准。即交通干线两侧噪声平均控 制在,区域内环境噪声控制在。 对策措施 严格控制新污染源,认真执行环境影响评价制和三同时制 度 租赁企业的生产应以节能清洁生产为发展方向 加强区域内环境保护的评估工作,实行污染总量控制 ④加强对水环境的治理和保护,确保区内河网水质达到ⅢⅣ类 水体标准 区内实行雨污水分流排放体系,雨水可就近排入河道,区内 污水主要为生产废水和生活污水,先由企业自行治理,后接入区内污 水管道,严禁直接排放。 环卫设施 垃圾处理区内合理布置垃圾和粪便无害化处理设施,实现垃圾收集容器 化,粪便处理无害化管道化,保证区内环境景观,生活垃圾由环卫 部门收集后在区外进行填埋处理。 公共厕所 厕所均设在标准厂房内,由租赁企业负责清洁卫生工作。 劳动卫生与安全 镇村二级要对承租标准厂房的企业进行选择,符合进标准厂房的 企业,才能有资格承租标准厂房,并对有关企业进行有效管理。 企业必须严格执行安全生产的有关规定,从业人员必须严格按照 操作规程,穿戴必要的劳动保护用长品,并对职工进行必要的安全生 产和操作规程培训。 消防 区内秉着预防为主,防制结合的原则,严格执行国家现行各 类消防设计规范,合理划分消防责任区,统筹布局消防设施各类建 筑物严格按建筑防火设计规范版等各相关 要求建设。主要措施如下 区内沿各级道路布置消火栓,间距米 设置集中消防控制室消防水池消防水泵房火灾自动报警设施 租赁企业按规定要求配备干粉灭火器 管理部门加强日常检查,杜绝火灾隐患。 节能 设计主要依据 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 公共建筑节能设计标准 建筑节能工程施工质量验收规范 民用建筑热工设计规范 外墙外保温工程技术规范 胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统 建筑外窗气密性能分级及检测方法 建筑外窗保温性能分级及检测方法 建筑外窗采光性能分级及检测方法 采暖通风与空气调节设计规范 通风与空调工程施工质量验收规范 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 节能措施合理布局,减少能耗采用节能灯具变压器尽量置于负荷 中心尽量采用自然通风和采光选用节能设备和采用合理的保 温材料加强能源管理,抓好节能教育。 组织管理与运营策略 组织管理 本项目采取村有关职能办公室领导下的经理负责制,下设办公 室财务组及工程管理组,项目竣工后更名管理部。 劳动定员和人员培训 项目劳动定员人,即经理人,工程管理组人,办公室及 财务组各人,所有管理人员由村
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