蛇纹石花岗岩水晶等多种非 金属矿产资源，硅资源矿产分布面积达平方公里，总储量约亿 吨左右，其中水晶质量居全国之首，收购量占中国半以上，是世界 著名的天然水晶交易中心。 连云港是个环境优美风光独特的重点旅游城市。连云港旅游资 源丰富，全市共有个风景区个风景点。山海相拥，岛港相抱， 港城辉映，城傍山兴，青山黛绿润城清，碧海湛蓝洗港城。这里有神 奇美妙的花果仙山，浪漫迷人的连岛浴场，飞泻如练的渔湾瀑布，祛 病养身的东海温泉，典雅古朴的海州古城，苍松凝翠的森林公园。这 里有江苏最高的山峰最大的岛屿最好的渔场最长的公路隧道 全国最长的拦海大堤以及最好的温泉，还有中国最早原始部落文化遗 存将军岩画和东汉佛都摩崖石刻。风景怡人如诗如画，游人流连如痴 如醉。秀美独特的山海风光，璀璨夺目的人文景观，使连云港成为全 国个重点旅游城市之，江苏省三大旅游区之。近几年旅游业发 展方兴未艾，年接待海内外游客万人次以上，连云港正在成为国 内外游客休闲度假的旅游胜地。 新浦区是个商贸流通业发达的城区。全区拥有大型专业市场三 十余个，年市场成交额超百亿元。乐天马特超级市场大润发超级市 场苏宁电器九龙大世界等大批专业市场知名连锁店先后落户 新浦。全长米，集购物休闲旅游观光为体的陇海商业步 行街被评为江苏省百城万店无假货示范街和中国最具升值前景 商业街。新浦区正向区域性国际商贸中心阔步迈进。 宏观经济概况 根据政府统计公报，年，全市地区生产总值简称，下 同再次创造历史，全年实现亿元，较上年增加亿 元，按可比价格较上年增长简称同比增长，下同，较全省平 均增长高出个百分点增幅在全省个市中位居第位，较上年前 移个位次。 人均水平跃上新的台阶。按常住人口计算，年，全市人均 达到元，同比增长。按现行汇率计算下同，在上年突 破美元的基础上达到美元。其中市区人均达到元， 即首次突破美元达到美元，标志着连云港发展已经上升到 个新的历史阶段。 三次产业实现协调发展。全市三次产业继续呈现稳固提升 活跃的良好局面。全年第产业实现增加值亿元，同比增长 ，增幅居全省第位第二产业实现增加值亿元，增长 ，居全省第位第三产业实现增加值亿元，增长， 居全省第位。全市三次产业的结构调整为。 新浦区近年来经济发展迅速，年总量达到万元，区 国内生产总值平均每年增长。 连云港市城市总体规划 未来充分发挥连云港港口城市的优势，实现以港兴市的战略 目标，连云港市政府根据连云港的地势特点和城市发展趋势提出了 体两翼的城市规划格局近期主要以连云区经济技术开发区 花果山片区和新海城区为主体，逐步向东西方向发展，最终形成以海 滨新城经济技术开发区和日韩工业园为主体，赣榆青口和板桥为两 翼，新海为凤尾，连岛为凤头的城市规划格局。连云港市在新的时代 背景下为了适应经济社会发展的需求，整合城市发展空间，引导了城 市合理健康地发展和建设，实现经济社会的可持续发展，进行了到 年城市总体规划。 近期城市规划人口规模万人，规划建设用地 控制在平方公里以内，着力打造海州湾城市滨海城区及扩展外围 展组团。 中期城市规划人口规模万人，规划建设用地 控制在平方公里以内在完善三极的基础山，打造心丰满两 翼的产业区块，完善其配套 远期城市规划人口规模万人，规划建设用地 控制在平方公里以内。 作为中国首批沿海开放城市中国投资硬环境四十优城市之 ，连云港市具有得天独厚的区位优势，蕴藏着巨大的发展潜力，是 中国东部沿海最后块尚未完全开发投资热土。 连云港市的区域定位 新亚欧大陆桥的东桥头堡 上海和青岛之间迅速发展的港口城市 江苏省城镇体系级Ⅱ类中心城市，淮海经济区的中心城市 之，在三圈五轴中处于连徐城镇聚合轴的交汇处，苏北主要的 出海口岸 江苏沿海区域性国际商务中心城市。 连云港在我国沿海港口体系中的地位 我国沿海主枢纽港之，我国水运主通道公路主骨架的重 要节点。 我国黄海南部的综合性贸易港，亚欧大陆间国际集装箱水陆 联运的重要中转港口。 我国西北以及中原地区的最便捷的出海口，对外贸易的重要 口岸。 连云港的城市性质 新亚欧大陆桥东桥头堡和国际性海港城市，全国重点旅游城市， 江苏省海洋开发基地。由城市性质引申出的城市功能定位主要体现在 三个方面 新亚欧大陆桥东桥头堡和国际性海港城市，港口型工业基地。 全国重点旅游城市。 江苏省海洋开发基地和新能源基地。 城市结构形态 由新海城区和连云城区组成的组团式城市形态。 新海城区城市的行政文化体育商业商务中心，科研教 育和创新研发基地 连云城区城市对外交流的窗口，是区域性国际商务中心 国际海港经济技术开发区保税加工区临海产业区和海滨旅游基 地。 城市中心格局 城市中心格局规划城市中心结合连云港组团城市形态，形成 主副双中心格局 城市主中心位于新海城区，包括实际行政文化体育中 心和城市商业主中心功能 城市副中心位于连云城区，包括城市商业副中心和区域性 国际商务中心功能 城市中心体系中心城区形成级中心市级二级中心片 区级设中低价位中小套型普通商品住房万平方米， 万套。其中，新浦区万套 万平方米海州区万套万平方米连云区 含经济技术开发区万套万平方米。 普通商品住房高档商品住房建设 以市场开发形式为主建设。普通商品住房高档商品住房供应中 等及中等以上收入家庭。按规划期内各区人口增长比例分配到各区。 建设普通商品住房高档商品住房万平方米，建设 万套。其中，新浦区万套 万平方米海州区万套万平方米连云区 含经济技术开发区万套万平方米。 外来务工人员住房安排 各用人单位要积极主动，广开渠道，妥善安排，为招用的外来务 工人员提供符合基本卫生和安全条件的居住场所，并逐步改善其居住 条件。招用外来务工人员较多的企业，应充分利用自有职工宿舍或通 过租赁购臵等方式筹集外来务工人员住房房源。在符合规划的前提 下，可在依法取得的企业用地范围内建设外来务工人员集体宿舍。 连云港住房建设年度计划 住房建设以优先安排保障性住房中低价位中小套型普通商品 住房的供应为前提，建设计划如下 年计划建设各类房屋万平方米保障性住房 万平方米两限普通商品住房万平方米商 品住房万平方米，其中新浦区建设万平 方米，海州区建设万平方米，连云区含经济技术开发 区建设万平方米。 年计划建设各类房屋万平方米保障性住房 万平方米两限普通商品住房万平方米商 品住房万平方米，其中新浦区建设万 平方米，海州区建设万平方米，连云区含经济技术开 发区建设万平方米。 年计划建设各类房屋万平方米保障性住房 万平方米两限普通商品住房万平方米商 品住房万平方米，其中新浦区建设万 平方米，海州区建设万平方米，连云区含经济技术开 发区建设万平方米。 产业政策分析 连云港独特而重要的战略地位 鉴于连云港独特而重要的战略地位，国家发展战略向连云港 倾斜。 连云港位于陇海铁路的起点，亚欧大陆桥的最东端，连云港 港与国家铁路干线的衔接是相当方便的。 连霍高速公路和同三高速公路交汇于连云港，使得连云港在 我国高速公路网中占据重要地位。 连云港也是沿海经济带沿江经济带京九经济带和陇海经 济带的重要结合点。 年月日至日，国务院总理温家宝来连云港考察，要求 中央和江苏省搞好连云港的规划和建设，加快连云港建设步伐，从而 使连云港成为连接沿海地带包括环渤海湾长江三角洲以及浙江附 件的个中间环节，有使连云港成为陇海线经济发展与沿海经济发展 相沟通的个纽带。 年月日，江苏省人大五次会议上的政府工作报告也明 确提出要加快连云港建设步伐，逐步发挥带动沿海和振兴苏北的龙头 作用，连接长江三角洲环渤海经济带和陇海线经济带的枢纽作用， 形成江海联动沿海与沿陇海发展互动的格局。 政策导向 连云港作为江苏省唯拥有海港资源沿海城市，位于陇海线的东 端，除了辐射我国中西部广大区域之外，还可以直接和欧洲内陆各 大城市连同，具有良好的港口资源优势，随着国家西部大开发和 中部崛起的战略实施江苏省委省政府对连云港提出了以 工兴港以港兴市的发展方针，尽快把连云港建设成为国际性滨 海城市现代化的港口工业城市和山水相拥的知名旅游城市， 为本项目的开发提供了坚强的政策导向。 年是中国房地产大风大浪的年年，随着经济的复苏， 国家宏观调控政策开始实行宽松的经济政策，对房地产的发展具有 定的刺激。年随着国家稳定房价的系列政策的出台，房地产的 开发建设趋于稳定。 政策吸引 从城市经济发展的经验看，沿海地区是经济最活跃的地区，经济 总量大，吸引外资多，对国家贡献和对外影响力都十分巨大，在中国 三主四次七大沿海城市圈中，连云港位于山东半岛城市圈次 和长三角城区圈主的中间，同时又是在陇海兰新经济带和沿海产 业带的交汇处，发展前景和潜力十分巨大。 近年来，连云港的房地产市场逐步走向成熟，虽然房价在进两年 内出现了较大幅度的上涨，但涨势平稳，市场井然有序。从去年至今 国家连续出台的房地产政策国八条国六条国十条等重大 调控措施都没有使本市房价出现较大波动，总体运行态势平稳，市场 机制相对成熟稳定。 根据连云港市城市发展规划和十五规划纲要要求，连云港 正在把自己的东部西部城区重新规划建设，使连云港成为个非常 美丽的海滨城市，在整个过程当中，