年三次产业结构比例为，二三产业比重比十五初期的提高个 百分点。工业结构调整步伐加快，工业进入提速增长阶段。 城市居民收入消费水平稳步增长，持续增长的消费需求将带旺整体商业市场 年咸宁市城镇居民人均可支配收入元，同比增长，在岗职工平均工资元，同比 增长。居民收入呈稳步增长趋势。 城镇居民人均消费性支出元，其中食品支出元，城镇居民恩格尔系数，已进入了恩 格尔系数的富裕阶段，消费需求将进入享受型发展阶段。 年咸宁全市实现社会消费品零售总额亿元，增长，从城乡消费市场看，城市消费快 于农村，城市消费品零售额亿元，增长农村消费品零售额亿元，增长。十 五期间全市社会消费品零售额从年的亿元增长到年的亿元，年均增长。 消费水平的持续增长，将促进商业市场的进步发展。 居民定期储蓄存款超过同期银行储蓄存款的，市场潜在投资能力强 年咸宁市城乡居民储蓄存款达亿元，比年初增加亿元，其中定期存款亿元，活 期亿元，定期存款占同期储蓄存款的。居民定期储蓄存款比重大，大量闲余资金积淀在银行， 说明市场投资渠道狭窄，居民的投资理财行为需要引导，因此做为投资产品的商业房地产开发，有着较强的市场潜在购买力。 小结 从经济运行情况分析，咸宁市的城市经济正处于稳步上升的趋势，商业发展具有经济持续稳定发 展的基础和居民收入稳步提高的动力，随着人民生活水平的提高，必将对商品零售业的经营理念 经营业态提出更高的要求，因此温泉商业街的改造具有城市经济不断增长的基础和居民消费结构 升级的依托。 大量居民定期储蓄存款的积淀，为商业房地产开发提供了潜在的投资市场。本案的开发销售有着 良好的民间资本依托。 三人口环境分析温泉城区 温泉城区居民构成以具有高消费能力的市政府机关事业单位人员为主，商业市场具有坚实的消费基础 年咸宁城市建成区面积为平方公里，城市人口万人。市区由咸安区的永安街道浮山街道 温泉街道个街道组成，永安街道人口万人浮山街道万人温泉街道余万人。现已形成 咸安温泉两个相对独立的老城区。 咸宁市委市政府驻地温泉，温泉城区是鄂南经济政治文化信息交流中心，城区内分布着众多 的政府行政机关事业单位，大量的政府工作人员，成为温泉城区商业的主力消费群体，因此，温泉 商业具有强有力消费力的支撑。 温泉城区中高等学校众多，学生数量庞大，大量的学生消费需求，将推动商业市场进步繁荣 根据统计资料显示，年咸宁共有普通高等院校所，在校学生数人，中等职业教育学校 所，在校学生人，中高等院校共有在校学生人，这些学校大多位于咸宁市温泉城区，庞从城乡消费市场看，城市消费快 于农村，城市消费品零售额亿元，增长农村消费品零售额亿元，增长。十 五期间全市社会消费品零售额从年的亿元增长到年的亿元，年均增长。 消费水平的持续增长，将促进的。居民定期储蓄存款比重大，大量闲余资金积淀在银行， 说明市场投资渠道狭窄，居民的投资理财行为需要引导，因此做为投资产品的商业房地产开发，有着较强的市场潜在购买力。 小结 从经济运行情业街的改造具有城市经济不断增长的基础和居民消费结构 升级的依托。 大量居民定期储蓄存款的积淀，为商业房地产开发提供了潜在的投资市场。本案的开发销售有着 良好的民间资本依托。 道浮山街道 温泉街道个街道组成，永安街道人口万人浮山街道万人温泉街道余万人。现已形成 咸安温泉两个相对独立的老城区。 咸宁市委市政府驻地温泉，温泉城区是鄂南经济政治文化信息交大量的学生消费需求，将推动商业市场进步繁荣 根据统计资料显示，年咸宁共有普通高等院校所，在校学生数人，中等职业教育学校 所，在校学生人，中高等院校共有在校学生人，这些学校大多位于咸宁市温泉城区 发不但有市场依托，同时在功能上具有迎合消费者高级消费需求，提升温泉城区商业品位的商 业效应。 强大的学生资源是现有温泉城区商业的重要消费力量之，因此温泉商业街的商业运营过程中， 应充分挖掘林特色的中等城市，城市旅游资源丰富，境内拥有众多旅游亮点和精品线路。自然旅游资源以山青水秀洞奇泉温桂香竹翠为主要特色，有闻名遐迩的地热水资源温泉 秀丽飘逸景色迷人的省级风景名胜区星星竹羊楼洞明清条街雄风千古的三国 古战场赤壁情怀悲壮感天动地的闯王陵闻名中外的北伐战争遗址汀泗桥神秘宏伟的地 下工程以及中国向阳湖文化村等等。经过多年的开发和探索，境内大批旅游景区景现了片火热的局面。旅游业已经被中央政府 确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放带动相关产业的发展，促进就业和区域经济 平衡发展以及提高人民生活质量等等许多方面发挥了越来越重要的作用。咸宁市做为湖北省的 生态旅游城市也将会吸引越来越多的周边城市居民到宁旅游消费，拉动地方经济的发展，带动 旅游商贸业的繁荣。 咸宁市区拥有华中第泉的温泉，随着温泉谷的开发建设，咸宁旅游业将有可能把现有中心城 区周边的星星竹海太乙洞金桂湖等多个旅游景点有机串联起来，形成白天游周边，晚上住 温泉的旅游经济链。而温泉商业街紧邻温泉谷，在地理位臵上具有特殊优势，在旅游消费热潮 不断涌动的市场背景下，其开发建设有利于做活做大温泉商圈，提升温泉商圈的品牌，有效 扩大对旅元月区间，租金水平由西向东呈增长趋势，靠近花坛的店面月租金 可达多元温泉南路花坛向南路段由于商业氛围相对较差，租金水平较低，集中在 元月区间。 从经营状态看目前经营状况般，普遍感到生意难作，有经营上的压力，因此从这个角度讲， 商铺的升值潜力可能会因供量的增加而冲谈，价格提升已经陷入困