城镇人口达至万人，对住宅地产来讲，近年 将是强劲的发展期。 年，商业规划供应面积约为万平方米，据调查，卖场专业 市场金融市场商务将全部出现。因此，的商业地产市场竞争激烈，但 以上项目分期进行开发，的商业地产拆迁难度较大，年将逐渐开 始出现市场。因此，商业地产的需求较大。 年新开发项目统计 项目名称开发量平方米规划面积亩备注 相府锦苑 昌盛花园二期程氏商务中心 金景宝地 昌东新天地 金宏泰 阳光嘉园小区 爱伦堡 濠景海岸 锦绣佳苑 矿机 长运公司 乐化塑编厂 原拖拉机厂 永康花园 合计 三县住宅市场分析 经过此次对各大住宅项目的市调，虽然城市范围不大，但板块效应 已经初具雏形，以站前街为界，站前街以北住宅板块如温泉公寓科文学府 等住宅的平均价格维持在元平方米，站前街以南住宅板块的平均价格 维持在元平方米。整个城市的住宅均价维持在元平方米。从住宅 销售情况来看，本地刚性需求较强，而投资意识较薄弱，但随着城市化进程的 不断发展，自住型住宅将会相当长的段时间内占主导地位。 目前县各住宅项目开发量基本上都在万平方米以下，在生活方式的不 断改变中家庭人员结构有逐渐向小型化发展的趋势，并有以下几个特征 住宅户型缺少变化，普遍需求都以客厅与主卧朝南，卫生间与厨房明厨明卫 面积在平方米以下的比较热销，平方米以上面积销售迟缓 产品同质化比较严重 客户在追求更高产品要求的的同时，仍以实用便利为主。 外立面设计呆板 小区景观绿化设计缺乏创意 项目普遍缺乏整体营销概念。现有住宅项目简表 楼盘名称规模主力面积均价备注 东山花园亩平方米元平米开发和销售中后期 天和家园平方米平方米元平方后期 阳光佳苑平方米元平方后期 雅居园平方米元平方后期 蓝宝石花园已售完 宝石山庄亩平方米元平方售楼处已撤离分三期开发 温泉公寓建面万平方平方米元平方元平方中期 乐港公寓建面三期平方平方米元平方二期在售 濠景海岸万平米，平方米元平方目前为期阶段 科文学府万平米平方米元平方已交房座，尚有座未开发 假日广场元平方 中庭景苑万平方米平方米元平方分二期开发 四县商业市场分析 商业业态 目前的商业业态主要百货店超级市场便利店专卖店商业步行 街等。属四线开发城市，商业欠发达。目前的商业物业主要有家乐佳超 市百货大楼新昌商场世纪美联商业步行街温州商城。 各业态对消费者的吸引比重依次为佳乐家百货大楼新昌商场世纪 美联商业步行街温州商城。 目前商业楼盘主要有中庭景苑规划中假日广场建设中商 业步行街温州商城福州商城昌盛物流中心建设中。 商业总建筑面积约万平方米，其中待开发面积约平方米。商业消费分析 县居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。据抽样调查，年全 市城区居民人均可支配收入元，人均消费性支出元，其中人均食品看，本地刚性需求较强，而投资意识较薄弱，但随着城市化进程的 不断发展，自住型住宅将会相当长的段时间内占主导地位。 目前县各住宅项目开发量基本上都在万平方米以下，在生活方式的不 断改变中家庭比较严重 客户在追求更高产品要求的的同时，仍以实用便利为主。 外立面设计呆板 小区景观绿化设计缺乏创意 项目普遍缺乏整体营销概念。现有住宅项目简表 楼盘名称规模主力面积均平方米元平方售楼处已撤离分三期开发 温泉公寓建面万平方平方米元平方元平方中期 乐港公寓建面三期平方平方米元平方二期在售 濠景海岸万平米，平方米元平方目前为主要百货店超级市场便利店专卖店商业步行 街等。属四线开发城市，商业欠发达。目前的商业物业主要有家乐佳超 市百货大楼新昌商场世纪美联商业步行街温州商城。 各业态对消费者的吸中。 商业总建筑面积约万平方米，其中待开发面积约平方米。商业消费分析 县居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。据抽样调查，年全 市城区居民人均可支配收入元，人均消费性支出元，其中人均活消费支出元，农民进城买房也成为可能。从以上数据可以看出，人民随 着收入的增加，生活水平的改善，购买力越来越强。 增长态势图表 商业开发及经营处于起步购物为荣的心理。 消费者异地消费的原因分析如下 目前无知名商业购物业态，中低档消费及小宗消费般在，而中 档及大宗消费般到淄博等地进行消费 长期无知名度较高的购物消年 值 单位 亿元的提高。 五消费者定位和项目定位 消费者是市场的主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者生 活的基本欲望与需求，才是楼盘的生存之本。 对县可能的消费建成后，物业管理单位要严格按照建设部颁发的公有公寓售后维 护管理暂行办法城市新建公寓项目管理办法市城市公寓项目管理 暂行办法和建设部颁布的物业管理条例等有关规定，本着为民便 民利民的原则，对物业及配套设施进行维护保养，确保物业的正常运 行。加强保卫和保安的管理，为居民和商户提供安全保障。搞好物业及周围 环境的清洁，做好绿化草坪和花木的养护。做好管理费用的核收和使用管 理。代收代交水电暖等费用，保证按时供水供电供暖供气。搞好 社区管理，创建健康文明的社区文化协助政府进行社会管理，为居民和商 户提供全面的服务。建立物业档案，随掌握产权变动情况，维护物业的完整 和统管理等，努力为居民和商户提供多层次全方位热情周到的物业管 理服务，创造个舒适优美洁净安全方便和谐的生活居住和商 业环境。 物业的职责主要包括 保安该项目保安包括远红外中央监控系统的运行和维护二十四小 时保安值勤及巡更任务。 卫生清洁该项目环境清洁保洁，楼道等公共部分清洁保洁及垃 圾收集清运。 房屋及配套设施上