房市场在快速发展中，也出现了 些矛盾和问题，部分城市低收入家庭住房仍比较困难，特别是 不少棚户区房屋年久失修配套设施陈旧且不完善环境脏乱 差等问题突出，居住条件相对简陋。 本项目的建设既可以很好地配合地铁关联用地长江路打 通工程解决棚户区内符合政策条件的被拆迁居民的住房困 难，又可以极大地拉升城市建设品位，对提升城市承载力提 高环境吸引力和竞争力发挥住房安居功能起到积极的促进作 用。 四项目建设必要性 促进长江路打通工程征地拆迁工作的顺利进行 长江路打通工程是我市今年交通建设方面的大工程，其中 征地拆迁工作能否顺利的进行，关系到整个工程的实施进度及 质量，因此是该工程中的重点工作。为了保证征地拆迁工作可可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 以顺利有效地进行，必须对长江路周边的地铁关联用地进行 开发整理，重新整合土地资源，使得项目区域内的土地价值得 到极大地提升，拆迁的居民得到有效地安臵。 盘活当地土地资源 目前长江路带区域土地利用率过低，急需开发。项目建 成后，将带动长江路带的土地升值，最大程度地发挥该区域 的土地价值，为政府争取更多的土地收益。同时，项目的建设 可以盘活长江路带乃至整个哈尔滨市东部区域的土地资 源，大大提升此区域土地利用率优化哈市东部城区结构，促 进该区域的土地升值成为哈市东部乃至全市寸土寸金之 地，为政府创造更多的土地收益，进步提高当地居民的生活 水平。 解决棚户区居民住房问题的需要 人民群众的小康生活全面不全面，关键在于住房需求能否 得到合理满足。受历史包袱重改造难度大，时间久远等诸多 历史因素的影响，大多数市民仍居住在基础设施条件差环境 恶劣的居住空间内，周围环境脏乱差，人居面积远远达不 到哈尔滨市最低人均住宅面积，严重影响了市民的生活和工 作。通过地铁关联用地长江路打通工程实施棚户区改造，不仅 能够保证长江路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内 居民的住房问题得到妥善解决，对建设小康社会具有重要意 义。可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 带动当地经济发展 因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三 产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产 业，必须要向外扩大土地面积。项目开发整理后可以使我市东 部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有 的面积，形成个新的经济快速增长区域。 增加就业岗位，解决剩余劳动力 目前哈市东部，尤其是四环附近主要以第产业为主，因 此剩余劳动力过多。项目建设期间可以吸纳众多剩余劳动力就 业。项目建成后，该区域经济必会上升个新的台阶，就业岗 位大大增加，可以从根本上解决目前该区域剩余劳动力过多的 问题，增加该区域农村劳动力的收入，促进该区域乃至哈市东 部区域的经济快速发展，有利于社会的稳定团结。 五主要技术经济指标 建筑面积平方米 用地面积平方米 用地性质居住公建混合用地 容积率 建筑密度 绿地率可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 第二章市场分析 我国房地产市场现状及趋势分析 对我国现阶段经济运行状况的分析 根据国家统计局最新公布的数据显示，年全年国内 生产总值亿元，比年增长。虽然国民经济 增长的绝对量仍然维持个较高水平，但相对量出现较为明显 的回落。率优化哈市东部城区结构，促 进该区域的土地升值成为哈市东部乃至全市寸土寸金之 地，为政府创造更多的土地收益，进步提高当地居民的生活 水平。 解决棚户区居民住房问题的需要 人民群众人居面积远远达不 到哈尔滨市最低人均住宅面积，严重影响了市民的生活和工 作。通过地铁关联用地长江路打通工程实施棚户区改造，不仅 能够保证长江路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内 居民的住饱和，若想进步大力发展第三产 业，必须要向外扩大土地面积。项目开发整理后可以使我市东 部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有 的面积，形成个新的经济快速增长区域。 增加就大增加，可以从根本上解决目前该区域剩余劳动力过多的 问题，增加该区域农村劳动力的收入，促进该区域乃至哈市东 部区域的经济快速发展，有利于社会的稳定团结。 五主要技术经济指标 建筑面积平势分析 对我国现阶段经济运行状况的分析 根据国家统计局最新公布的数据显示，年全年国内 生产总值亿元，比年增长。虽然国民经济 增长的绝对量仍然维持个较高水平，但相对量出现较为明显 的回国民经济生产总值及增长速率 可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 从上图可以看到，最近年国民经济总量仍然处于绝对增 长的趋势，但是从年来看，经济增长速率有所变缓，这 和全球经济出现回宅价格上涨房屋租赁价格上涨。商品住宅投资 亿元，增长办公楼投资亿元，增长 商业营业用房投资亿元，增长。 住宅是人们的基本消费资料，个国家经济发展水平从温 饱型转变到小康型的阶柱产业，其增加值应占国民生产总值的以上，根据国 家统计局年月发布的数据显示，房地产业增加值占我 国国内生产总值比重首次超过，在国民经济发展中 发挥了支柱作用，但是和发达国家的数据究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 施工现场设臵移动式旱厕，定期清淘外运。 噪声 夜间时至次日时停止拆迁。 采用先进低噪声设备。 运输车辆在敏感点附近进行限速行驶，禁鸣笛。 固体废物 拆迁中回收的钢筋等出售，其余建筑垃圾运至建筑垃圾堆 放场。 四施工期的环境影响与措施 本项目中道路及土方工程有可能占用了定数量的规划 用地，原有植被等自然生态环境受到局部破坏，有造成水土流 失的可能。在工程实施过程中应经济合理地进行土石方工程， 避免取弃土方的浪费。工程结束后应立即对破露的土体恢复原 有植被进行绿化或制定综合利用措施。 路面施工过程中，面层基层均采用拌和站集中拌合，在 拌和中会产生有害气体和粉尘，对周围大气环境产生污染，所 以本项目在实施阶段，拌和站必须布设在距居民区以外 的常年风向为下风位臵，且距河流及饮用水源的距离不小于 ，地下水位的深度大于以上处。拌和站建立时还应 采取有效的消烟除尘措施，减少有害气体的排放量，并在取得可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 施工所在地环保部门的测定允许后方可予以生产。