本身的大耕作农业的单经营思想， 把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之中，这也 正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于天时 地利人和的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加 值深度开发转移的农业现代化主流方向之。 三观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新 投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超越 了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特 色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种 地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地 产开发的热点地区。 根据集宁区农牧业发展初步规划思路，我们对浩远生态观光农业 有限公司拟建设的生态观光农业园建设项目进行了研究，并编制了项目 可研报告。在编制过程中，我们对集宁区种养业的发展现状未来发展 趋势种养业总体规划经济及社会发展现状等进行了调查分析，并对 拟定建设地点的地形地貌道路状况给排水管网供电供暖通 信线路敷设位置及容量人防工程消防环卫等辅助设施情况进行了 考察，取得了重要依据，在此基础上结合当地实际情况和其他地区的生 态农业园建设经验，提出了本工程建设项目的初步设想方案。 可行性研究报告编制原则和依据 编制原则 严格执行国家和地方有关法律法规以及节能环保消防等规 定标准和规范，贯彻国家有关公用建筑设施建设的规定 项目本着因地制宜合理布局综合配套防疫优先兼顾发展 的原则平面布置，功能分区要明确布局紧凑合理养殖 方案设计坚持合理适用的原则，在保证需要的基础上，具有定 的前瞻性 项目实施中，注重环境保护及节能措施，按生态观光农业功能进行布局 满足乡镇规划要求，与周边环境合理融合，即便利通行，又无互 相干扰 注重与自然和谐的可持续发展，利用自然资源和条件，并减少对 生态环境的影响，实现资源与环境的可持续发展。重视地方气候条件和 景观因素。 编制依据 乌兰察布市国民经济和社会发展第十二个五年发展规划纲要 国家关于现代农业示范项目建设的文件 国家现行的行业规定，法律法规，设计标准，技术规范 项目建设单位提供的有关基础资料 内蒙古自治区建设工程投资估算指标定额标准 投资项目可行性研究指南。 项目概况 建设地点 项目建设地点乌兰察布市集宁区马莲渠乡，集中路西高速 北，宗地面积为亩，该建设用地符合乌兰察布市集宁区乡镇建设规 划。 建设规模和产品方案 浩远观光农业园是个以生态开发为宗旨，集科研种植旅游休闲为体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为 技术指导，将果树蔬菜的种植，以及观光旅游休闲集于体，总面积 约为亩，建设办公业务用房及其他附属设施平方米。 项目总投资 本项目建设投资为万元。集宁区浩远生态观光农业园建设项 目主要技术经济指标详见表。 表集宁区浩远生态观光农业园建设项目主要技术经济指标 序号项目名称单位数量备注 建设规模拟规划 珍稀观赏林木亩 特色果园亩 高档花卉亩 特色蔬菜亩 二配套设施拟规划 风景点个 功能性设施个 三项目总占地面积亩 四总投资万元 五资金来源全部白筹 建设条件 项目建设条件 自然环境概况 地理位置 本编制原则和依据 编制原则 严格执行国家和地方有关法律法规以及节能环保消防等规 定标准和规范，贯彻国家有关公用建筑设施建设的规定 项目本着因地制宜合理布局综合配套防疫优先农业功能进行布局 满足乡镇规划要求，与周边环境合理融合，即便利通行，又无互 相干扰 注重与自然和谐的可持续发展，利用自然资源和条件，并减少对 生态环境的影响，实现资源与环境的可持续计标准，技术规范 项目建设单位提供的有关基础资料 内蒙古自治区建设工程投资估算指标定额标准 投资项目可行性研究指南。 项目概况 建设地点 项目建设地点乌兰察布市态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为 技术指导，将果树蔬菜的种植，以及观光旅游休闲集于体，总面积 约为亩，建设办公业务用房及其他附属设施平方米。 项目总投资 本项目建设投资为万亩 高档花卉亩 特色蔬菜亩 二配套设施拟规划 风景点个 功能性设施个 三项目总占地面积亩 四总投资万元 五资金来源全部白筹 建设条件 项目建设条件 自然环境概况 地理位置 集通铁路国道国道呼老高速公路及众多省道在此交汇。四 邻均为乌兰察布市管辖地域，辖区面积平方公里。 地形地貌 市区海拔米左右，平均海拔米，市区属丘陵区， 整个地形西北高东其主要气候特征为冬 季寒冷而漫长，夏季凉爽而短促，春秋季多风干燥，夏末初秋雨水较多。 月平均气温最低月份为，月平均最高气温七月份为。 极端最低气温为，极端最高气温为。年平，南部为黄旗海盆地，探明地 下水总储量为万立方米日可开采量达万立方米日，区内 有个具有供水意义的含水岩组。集宁区北部低山丘陵地层结构是除了 古老的麻岩大理岩等变质岩系外还有分布面积较向周边推广。 供电及通讯 概述 设计范围主要为园区办公生活区的变配电动力及照明设计。 用电负荷及负荷等级 园区新增用电计算负荷为，本次新增台电力变压器 能够满足用电需求。 所有用量负荷等级为三级，供电电压为伏。 供电系统 各处的变压器侧选用跌落式熔断器和避雷器保护，低压侧选 用型低压配电屏，并配备相应的低压电容器补偿。各大棚动力用电选用型动力配电箱。以上的电动机采用减压起动，其他电 机直接起动。 配电线路敷设 各用电部门的供电干线全部采用型电力电缆埋地敷设，室内用 电设备及灯具的供电线路全部采用型电线穿保护管暗敷。 照明 办公室等照明灯具采用荧光灯，其余照明灯具采用白炽灯。道路照 明采用高压钠灯，照明配电由各部门设的照明配电箱控制，路灯控制在 值班室。 接地保护 变压器为中性点接地系统，接地电阻小于欧姆，所有用电设备均 采用接零保护。 通讯 本项目的各场所通讯由当地电信部门引外线电话，由当地电信部门 负责安装。 防雷接地系统方案 本工程为三级防雷接地的民用建筑。 防雷引线利用