房施工面积万平方米， 同比增长。销售面积万平方米，同比增长，销售额实 现亿元，比去年同期增长。其中月，海口市房地产开 发完成投资亿元，同比增长，商品房投资亿元，同比 增长。消费需求多元化人均可支配收入有所提高。 房地产发展的总体趋势 投资环境大大改善，投资规模不断加大，大企业大项目不断上 马，房地产业旅游业持续快速发展，现代工业高科技产业商贸物流 业也正逐步兴起并得到加速发展 房地产业成为发展较快的行业之，市场化程度也逐步提高 房地产企业开始注重项目规模环境质量和品牌建设，培育企 业和项目同步可持续发展，市场竞争正向多元化方向发展 内地些知名房地产公司纷纷进军房地产业，形成群雄逐鹿 的局面。 旅游地产持续健康发展并日趋成熟。 政府在经济旅游地产和规划方面的各项利好政策给房地产行 业营造了个良好的市场环境。 四项目建设的必要性和意义 城市区域住宅市场发展的需要 目前，海口市住宅市场存在着巨大的需求潜力和较大的发展空间，尤 其是岛外中高档度假住宅市场，关键是否开发出适合需求市场的特定产品， 开发符合这市场需求趋势的产品就能够满足区域内区域外以及岛内外 各阶层人员的住房需求，同时也满足政府城市区域规划的需要，项目的开 发建设具有良好的市场前景。 本项目的开发建设，将吸引大量的岛外需求。 本项目地处市政府关于海甸岛的休闲度假旅游观光等宜居规划 的区位和政府重点开发的北海甸滨海国际高尚居住社区，独特的区位优势 环境气候优势，必将吸引大量的岛外候鸟的需求，是养老避寒二 次置业的首选。 根据目前海口房地产市场的现状和发展趋势，预计本项目将取得良 好的经济效益。 本项目的开发建设，将极大地改善北海甸区域的投资和居住环境， 并创造大量的就业机会，从而取得良好的社会效益。 项目可利用周边居住社区的成熟完善的配套设施所带来的正的外 部效应，弥补自身地块面积小，容积率高等缺陷，同时利用自身地理位置 和区位的优势带动周边住宅市场的发展，以期取得更大的外部效应。 发挥土地级差效益的需要 项目的地理位置和周边环境良好，适合住宅开发，土地级差效益明显， 投资增值潜力巨大。 本项目的及时开发建设，是公司发展战略的必然要求。 高质量高标准高规格的房地产开发是项目乃至公司发展的重大战 略，公司将通过项目的成功开发示范打造自身品牌，立足于地产之林， 并实现公司与社会的双重效益。 五项目实施依据 花园项目优越的地理位置便利的交通条件周边完善的 基础和配套设施等条件决定其巨大的投资价值，完全满足住宅项目的开 发要求。 工程建设用地规划许可证。 花园项目设计说明书。 海口市海甸大道规划。 海口市规划局批复的设计要点。 六项目可行性研究报告和编制依据 根据国家有关部门的规定和该项目的具体情况，本可行性研究报告编 制的文件依据主要有 国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价参数关于建 设项目经济评价工作的若干规定 省海口市房地产开发建设相关法规条例 省工程概预算定额 花园项目规划设计方案 省工程建设其它费用定额 现场勘查及市场调查收集的资料 委托方提供的有关其它资料。 第二章房地产宏观市场及海口市场分析 市场现状及趋势分析 本项目的开发建设，将吸引大量的岛外需求。 本项目地处市政府关于海甸岛的休闲度假旅游观光等宜居规划 的区位和政府重点开发的北海甸滨海国际高尚居住社区，独特的区位优势 环境气候优势，必将吸环境， 并创造大量的就业机会，从而取得良好的社会效益。 项目可利用周边居住社区的成熟完善的配套设施所带来的正的外 部效应，弥补自身地块面积小，容积率高等缺陷，同时利用自身地理位置 和区位的司发展战略的必然要求。 高质量高标准高规格的房地产开发是项目乃至公司发展的重大战 略，公司将通过项目的成功开发示范打造自身品牌，立足于地产之林， 并实现公司与社会的双重效益。 五项目目设计说明书。 海口市海甸大道规划。 海口市规划局批复的设计要点。 六项目可行性研究报告和编制依据 根据国家有关部门的规定和该项目的具体情况，本可行性研究报告编 制的文件依据主要有 目规划设计方案 省工程建设其它费用定额 现场勘查及市场调查收集的资料 委托方提供的有关其它资料。 第二章房地产宏观市场及海口市场分析 市场现状及趋势分析 支柱产业之，成 为国家扩大内需的经济增长点，虽自年开始，国家对固定资产及房地 产的投资多次进行宏观调控，但持续良好的中国经济发展态势，加上人民 币持续升值，股票证券等资本市场长期利好消息，使得容单位数额同比增长同比增幅 开发完成投资亿元 商品住宅完成投资亿元 经适房完成投资亿元 竣工面积亿平方米 销售面积亿平方米 现房销售面积亿平方米 期房销售面积亿平方米 空 百分点。分类别看，经济适用房普通住房和高档住房销售价格同比分别 上涨和。 表全国房地产投资与销售增长情况 指标 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年前 个月 投资增长 销售增长 表年月城镇固定资产投资情况 序号内容 实际完成 自年初累计亿元比去年同期增长 全国房地产投资与销售增长图示 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 投资增长 销售增长 投资完成额亿元 房地产开发 住宅 二房屋施工面积万平方米 住宅 三竣工面积万平方米 住宅 四新增固定资产亿元 表年季度国内生产总值情况 序号内容绝对值额亿元比去年同期增长 国内生产总值 第产业 第二产业 第三产业 从以上图表可以看出，年随着全国经济的持续健康快速的发展， 居民收入也有了较大的提高，固定资产房地产开发投资国内生产总值 都有了大幅度的增长，截至月份，全社会城镇