靠环线公 路的连接，万盛石林黑山谷奥陶纪九锅箐等景点形成抱团。从年 开始，万盛至今已连续举办了九届石林苗族踩山会和铜鼓滩旅游漂流节， 万盛旅游名片开始享誉国内外。 黑山谷地处重庆市万盛区黑山原始森林，据万盛城区公里。景区规划面积 平方公里，峡谷全长公里，包括公里的电瓶车观光游览线路公里 的人行栈道和浮桥公里的观光索道。景区 具有山清水秀林密谷幽的原始特征， 被评定为国家森林公园国家级旅游区 重庆首家环保示范景区。其森林覆盖率达， 现存有银杉珙桐高山杜鹃等植物余种， 以及黑叶猴穿山甲等国家二级保护动物，图黑山谷风景区 被专家喻为渝黔生态基因库。水是黑山谷 的灵魂，鲤鱼河蜿蜒峡谷而行，各具情致的瀑 布峰峦幽壑。走进植物王国黑山谷，险绝峭拔 的山峰郁郁葱茏的林海，溅玉飞珠的瀑布 碧波跌荡的溪河蝉鸣鸟唱的幽 黑山鲤鱼河风景区位于万盛区南天景星 两乡之间，处于云贵高原向四川盆地过渡的大 娄余脉，总面积余平方公里。投资亿元图黑山鲤鱼河风景区 建设的鲤鱼河峡谷风景区，是与重庆十佳景区万盛石林齐名的旅游风水宝 地。它位于该市东南公里的万盛区与贵州省毗邻的群山怀抱之中，可供游人 游览的峡谷长约公里，景区面积多平方公里，独特的古朴原始自然风光，品种繁多的动植物资源，立体明显的宜人气候，吸引着越来越多人们惊异的目光。 素有渝黔第漂之称的鼓滩漂流风景区，位于万盛区关坝镇和贵州省桐梓 县坡渡镇镜内，距万盛城区公里。是 个以漂流为主，观赏两岸风景为辅的景区。 呈型河谷的铜鼓滩，宽至米，最 窄处仅几米，水质优良，水量丰富，气侯四 季宜人，具有春早夏凉秋爽冬暖的气 侯特色。河水旱不枯，冬不凉，夏不涨，四 季长泻。年平均气温达度以上。特别是 图铜鼓滩漂流风景区冬季气温比同纬度的长江中下游地区高度 左右，正当祖国北方万里雪飘之时，铜鼓滩漂流地区仍是片葱绿，苍翠欲滴。 呈现出麦苗似菲，豆花似蝶的景象。按中国科学院张宝坤方法统计，铜鼓滩漂 流地区冬季较短，仅天左右，而春夏秋三季长达天以上。这里春早较 为突出，月中旬日平均气温高于度，月平均气温已达度，春季温和降 水适中，处处呈现春光明媚百花争艳姹紫嫣红四处飘香的景象。这里夏季 长达个多月，从月初开始至月底结束，日平均气温达度，极端最高气 温达度左右，夏季炎热正是人们放漂的最佳时期。由于铜鼓滩秋季凉爽宜人， 月平均气温可达度，月平均气温度，也较为适宜放漂。 黑山国家森林公园公园以丰富多样的地貌景观和山林植被及天象为特色，具 有幽静险狭秀的特点，因为受外界破坏较少，许多原始建筑与植被保存 完好，茂密的森林与幽豁的山形地貌，加上景区内的古夜郎国文化遗址与少数民 族生活习俗，为山林增添了神秘色彩。 万盛石林位于万盛区南天乡境内，万盛石林距重庆市区千米，距万盛城 区千米。万盛石林系我国第二大石林，面积平方千米。它形成于奥陶系， 是我国最古老的石林。万盛石林属喀斯特地貌特征，主要有剑峰石石鼓石塔 蘑菇石石芽等形态，石林群峰壁立，千姿百态，石头多形似飞禽走兽，被地质 学家称为天然石造的动物乐园亦或似田园阡陌，炊烟袅袅，清泉碧池，悬 崖飞瀑，景象瑰丽动人。主要景点有天门洞神女峰香炉山巨扇石地缝 线天化石石鼓将军石等百余处。 图万盛石林风景区 万盛奥陶纪公园原称重庆浒景区，位于万盛区黑山石林风景名胜区核心景区内， 地处万盛旅游环线公路的中央节 点，距重庆主城区公里，距万盛 公里，距万盛石林公里，距黑 山谷公里。整个景区规划面积 平方公里，其中核心区面积 平方公里，开发面积平方 公里。大自然的神奇造化，孕育出 这里林中有石，石上有树，树石 共生的天下奇观，好似幅幅图万盛奥陶纪公园 天然盆景，被誉为绿色石林。 二经济环境分析 经济高速增长，高收入群体的出现。经过改革开放多年的发展，我国已经 出现了为数不少的高收入阶层，国家统计局城调队的份抽样调查，到年我 国中等收入群体年收入万元万元，将由现在扩大到。此外重 庆市去年全年的地方生产总值增长预计将达到，超出该市去年初所设 的目标，也比中国全国去年的预估增长高出近倍。据重庆市政府相 关负责人透露，市政府的目标是在今年取得的增长。展望年，重庆的 发展要全面提速，保持好的势头，初步目标是取得的增长，总量突破亿 元，主要拉动经济增长为投资，预计今年将增长，总量超过亿元。根据市综合经济研究院公布的预测数据，明年我市城市居民人均可支配收入有望达到 。这意味着，明年我市城市居民人均收入至少会比今年预计 元增加元。这些高收入阶层正在形成强大的投资与消费群体，对旅游度假 区产权式酒店形成了客观需求。 高收入群体的投资需求。 房地产投资由于土地资源的稀缺性和房产的唯性因素，成为个人投资中 种保值增值的有效投资渠道。加上银行存款利率低资料 重庆市颁发的有关建设方面的税费文件 设计单位提供的相关设计基础资料 其他相关资料 投资估算内容 本估算是在重庆市有关建设项目定额费用规定的基础上，结合重庆市 万盛区房地产开发实际成本水平和万盛区旅游产业投资优惠政策编制的。项 目总投资由以下内容组成 土地费用包括拍卖的土地出让金以及土地出让契税 建筑安装工程费用建筑安装工程费用是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用设备费用安装工程费用和室内装饰费用等。本工程建安费用按高层 标准计算，其中土建工程消防工程电气工程给排水工程及智能化安装工程 按建筑平方米造价计算电梯工程按电梯数量包括安装来计算。 前期费用主要包括规划设计费设计招投标管理费勘察费设计监理 施工监理施工证费规划证费等。 ④基础设施费用主要由小区内基础设施费用和市政配套设施费用组成，基 础设施配套建设费是指建筑物米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道 路等工程的费用，主要包括供水供电供气排污绿化道路路灯环卫 设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线，干管，干道的接口费用。般 按实际工程估算。 公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种 非营利性的公用设施如学校幼儿园医院居委会派出所等和各种营利 性的配套设施如商店银行邮局菜市场等商业网点等所发生的费用。 开发期间税费，包括城市建设配套费规划许可执照费建设工程质量监 督费房产测绘费测绘标志使用维护费人防易地建设费白蚁防治费和工程 监理费。 财务费用，财务费用是指企业为筹集自己而发生的各项费用。 管理费用，是房地产企业管理部门为管理和组织经营活动所发生的各种费 用。 销售费用，是房地产营销中发生的支出。 ⑩不可预见费用，包括备用金不含供料上涨备用金不可预见的基础或 其他附加工程增加的费用不可预见的自然灾害增加的费用等。 投资估算结果 项目投资估算表 表 名称合计万元建面单方造价元占总投资的比例 土地购置费用 前期工程费用 建安工程费小区基础配套设施 小区公共配套设施 管理费用 财务费用 销售费用 开发期间税费 不可预见费 总投资 投资估算过程 土地购置费用 该项目土地费用包含土地拍卖价金，土地交易服务费及交易契税。 根据搜集到的资料，该土地是熟地，实际拍得面积为约亩即平方 米，土地价格万亩。通过估算得土地购置费用为万元，建面单方造价为 元。具体估算如下表 土地费用估算表 表 序号名称计费基础单位经济指标合计万元 土地购置费用占地面积 前期工程费 前期工程费用估算具体包括市场调查及产品策划工程设计费水文，地质 勘查费园林景观绿化设计费三通平。经过测算，整个前期工程费用估计为 万元，建面单方造价为元。其具体费用的估算见下表 前期工程费用表 表 序号名称计算公式计费基础单位经济指标合计万元 前期工程费用到之和市场调查及产品策划按实际情况定概算投资额 工程设计费 工程设计费 总建筑面积 单方造价 总建筑面积元平方米 水文，地质勘查费 水文，地质勘 查费总建筑 面积单方造 价 总建筑面积元平方米 园林景观绿化设计费 园林景观绿化 设计费总建 筑面积单方 造价 总建筑面积元平方米 三通平 三通平费 临时道路临 时用电临时 用水场地平 整临时设施 费 土地面积元平方米 建安工程费 建安工程费是指建造房屋建筑物发生的建筑工程费用结构建筑特殊装 修工程费设备采购费用和安装工程费用。 在这里，是按土建费用客房楼土建费用商业会所土建费用地下车库， 安装费用强弱电安装费给排水费用消防工程费用，装饰工程，电梯安装工 程和智能化设施来具体估算的。 本工程建安费用按高层标准计算，其中土建，安装，装饰工程和职能化设施 都是按建筑平方米造价计算，电梯工程按数量计算，整个建安工程费用估算为 万元，建面单方造价为元。具体估算见下表 建筑安装工程费用表 表 序号名称计算公式计费基础单位经济指合计万标元 建安工程费到之和 土建费用到之和 住宅楼土建费用住宅楼的建 筑面积 住宅楼的建筑 面积 元平方 米 配套土建费用配套建筑面 积 配套的建筑面 积 元平方 米 车库车库建筑面积 车库建筑面积元平方 米 商业商业建筑面积 商业建筑面积元平方 米 安装费用到之和 强弱电安装费用到之和 配电引入开闭 所及设备安装工 程 总建筑面积总建筑面积元平方米 光纤电视安装工 程室内室外